Стоимость выкупа комнат и общих метров в коммунальной квартире - уточнение

10.12.2018, 20:19

• г. Санкт-Петербург

Вопрос! Есть трех комнатная коммунальная квартира. 2 комнаты 17 м и 20 м. - принадлежат соседям (приватизированные) и моя с сыном 17 метров (приватизированная). Соседи решили продать свои две комнаты. Риэлтор с их стороны оценил 17 м в 1450000 и 20 м в 1650000. Общие метры в случае продажи всей квартиры оценил в 500000. То есть, написал что за комнаты 3100000, а при продажи всей квартиры - 3600000. Если я выкупаю эти комнаты, плачу соседям 3100000 или 3600000? Уточняю: плачу ли я соседям только за комнаты или за комнаты и общие метры. Заранее спасибо большое.

Читать ответы (3)

Продажа квартиры
Коммунальная квартира
Коммунальная комната

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Гуденкова Е. В. 4.8

10.12.2018, 22:44,

г. Орёл

Добрый день!

Риэлтор не может оценивать недвижимое имущество. Цену могут назначить продавцы или, если есть необходимость, привлекается специалист-оценщик. Для прояснения вопроса о справедливости названной стоимости следует выяснить стоимость подобных квартир по объявлениям и по реестру рыночной стоимости 1 кв. м в подобных квартирах (воспользуйтесь Интернетом). Но дело в том, что продавец может назначить любую цену, а покупать или нет - решение покупателя.

Спросить

Автор вопроса

Катя

13.12.2018, 09:15,

г. Санкт-Петербург

Вопрос не о цене, а совсем о другом!

Спросить

Юрист

Шубина М. В.

13.12.2018, 11:54,

г. Санкт-Петербург

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (п. 3).

В силу подп. 2 п. 5 той же статьи, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Таким образом, объектом купли-продажи в Вашем случае является именно комната, доля в общем имуществе квартиры следует судьбе отчуждаемой комнаты.

Очевидно, риэлтор просто некорректно именует оцениваемый объект, доля в общем имуществе в любом случае перейдет в собственность покупателя.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59