Молодой специалист не может продать квартиру с долей ребенка из-за требований опеки

597₽ VIP

Вы не правильно считаете. Вы фактически лишаете ребенка собственного жилья. В таких случаях опека просит предоставить другое жилье в собственность, поэтому то что не согласовывают незаконным не являтся (ст. 37 ГК РФ)

Здравствуйте, в данном случае отказ органов опеки можно обжаловать в суд, однако в данном случае, если у вас имеется прописка, то не совсем ясно, почему они хотят отказать.

ГК РФ Статья 34. Органы опеки и попечительства

1. Органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Органами опеки и попечительства являются также органы местного самоуправления в случае, если законом субъекта Российской Федерации они наделены полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с федеральными законами.

Формально согласно статье 37 ГК РФ нужно получить согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Но их понять можно: ребенку нужно где-то жить. Такое требование можно оспорить, если Вы не согласны, т.к. фактически лишаете ребенка постоянного места жительства без предложения приобретения жилья. А деньги могут обесцениться. Если не согласны, Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Здравствуйте, в соответствии с ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Поэтому требуйте мотивированный отказ, и по его основаниям решите возможность обжалования.

Органы опеки не одобрят такую сделку.

На продажу доли ребенка орган опеки должен дать разрешение согласна ст 37 ГК РФ.

Попробуйте при продаже квартиры взять задаток у покупателя и сумму положить на счет ребенка, предоставить этот счет в орган опеки, также предварительный договор купли продажи можно составить у нотариуса, согласуйте это с органом опеки и получите согласие на отчуждение квартиры.

В противном случае отказ придется обжаловать но стоит ли заморачиваться.

Добрый день!

Орган опеки абсолютно прав в том, что не позволяет лишать ребенка жилья. Менять собственное жилье на временное, простите, не практично и не дальновидно. Квартиру, находящуюся в вашей собственности, Вы можете, например, сдавать в аренду (наём) и получать за это деньги, и коммунальные услуги будут оплачивать наниматели. Если своя квартира находится в другом населенном пункте, то можно поручить все вопросы аренды агентству (выбирайте то, которое работает длительное время и читайте отзывы о нем, которые НЕ на сайте агентства размещены). В обязанности агентства в таком случае входит и регулярное посещение квартиры и проверка ее сохранности. Вы будете, конечно, платить в таком случае налог 13%. но это гораздо лучше, чем расставаться с квартирой. Кроме того, деньги Вы на счет в банке положите, но кто знает, какие цены будут в то время, когда Вам понадобиться приобрести жилье... Если не хотите/не можете сдавать квартиру, то можете вызвать специалистов УК, чтобы опломбировали трубы, составили Акты, тогда платить будете только за содержание общего имущества. В жилом помещении, находящимся в собственности, быть зарегистрированным не обязательно. Можно также быть зарегистрированном в собственной квартире на постоянной основе, а в другом месте - временно (срок до 5 лет, возможно продление).

Так мы уже прописаны в нормальном жильё. Они мотивируют тем, что, а вдруг меня уволят и мы должны будем выписаться. Не дай Бог конечно, но я же могу с ребёнком прописаться и в другом жильё.