Законность продажи дома, приобретенного по сертификату на улучшение жилищных условий участником ВОВ, при переезде в другую область
Хотелось бы узнать следующее-дедушка получил как участник ВОВ сертификат на улучшение жилищных условий, был приобретен дом. Дедушка на пмж переехал в другую область, родственники продали дом, купленный по сертификату, это законно?
И как такое могло быть?
Доброй ночи! Тут следует исходить из того, кто являлся собственником жилого дома приобретенного по сертификату, поскольку собственник может совершать любые сделки с принадлежащим ему имуществом. Если же продажа осуществлена родственниками не являющимися собственниками, то вероятнее всего органы Росреестра не осуществили бы переход права собственности без доверенности от Вашего дедушки. Ньюансы требуют уточнения.
Спросить
Дед-участник ВОВ получил сертификат на улучшение жилищных условии. Не успел использовать скончался. Имеет ли его супруга право получить по его сертификату деньги на улучшение жилищных условий.
Увы.
"Определение Верховного Суда РФ от 24 мая 2005 г. N 18-В05-7
Судья Верховного Суда Российской Федерации Нечаев В.И., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Кириченко В.Н., Шалыгиной Р.Н. в интересах Шалыгина А.Н. дело по иску Шалыгина А.Н. к отделению федерального казначейства по Темрюкскому району и Администрации Темрюкского района о взыскании денежных средств в порядке компенсации по государственному жилищному сертификату, установил:
Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 14 октября 2003 г. в иске отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 декабря 2003 г. решение оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Кириченко В.Н., Шалыгина Р.Н. в интересах Шалыгина А.Н. просят судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 1 декабря 2004 г. дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Установлено, что 21 мая 1997 г. Шалыгин Н.Г. оставил завещание на все принадлежащее ему имущество сыну, Шалыгину А.Н.
В результате стихийного бедствия, произошедшего 10 января 2002 г. в г. Темрюке, домовладение Шалыгина Н.Г. полностью разрушилось.
В связи с утратой жилья 11 сентября 2002 г. Шалыгин Н.Г. получил именной государственный жилищный сертификат.
16 февраля 2003 года Шалыгин Н.Г. умер.
В соответствии с п. 12, 15, 16 постановления Правительства РФ от 9 октября 1995 г. N 982 "Об утверждении порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий" владелец сертификата обращается в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации с просьбой о предоставлений ему жилья, размер общей площади которого указан в сертификате.
Погашение государственных жилищных сертификатов осуществляется за счет средств, предусматриваемых на эти цели в федеральном бюджете в составе резервного фонда Правительства Российской Федерации на ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляет в Министерство финансов Российской Федерации оригинал государственного жилищного сертификата, подтверждение о том, что данный сертификат принят им к учету, и заявку на компенсацию стоимости жилья или на оплату жилья (части жилья) по договору купли-продажи.
Министерство финансов Российской Федерации в срок, не превышающий одного месяца со дня получения сертификата и заявки на компенсацию стоимости жилья или на оплату жилья (части жилья) по договору купли-продажи, осуществляет через систему федерального казначейства перечисление средств бюджетам субъектов Российской Федерации в рамках межбюджетных отношений.
Таким образом, предпосылкой для погашения государственного жилищного сертификата является его сдача органу исполнительной власти субъекта РФ в установленном порядке.
Как усматривается из материалов дела, государственный жилищный сертификат не был сдан в порядке, установленном вышеназванным Положением, исполнение по нему не производилось.
При таких обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Довод надзорной жалобы о том, что суд не учел положения ст. 1112 ГК РФ не является основанием для отмены вынесенных по делу судебных постановлений.
Согласно вышеназванной норме в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Вместе с тем, в данном случае имущественные права по государственному жилищному сертификату применительно к части 1 ст. 1112 ГК РФ не возникли, поскольку он не был сдан и погашен в установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:
в передаче дела по иску Шалыгина А.Н. к отделению федерального казначейства по Темрюкскому району и Администрации Темрюкского района о взыскании денежных средств в порядке компенсации по государственному жилищному сертификату для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказать.
"
Спросить
Если бабушка имеет соответствующий статус, входила в состав семьи деда, можно попробовать. Только деньги в руки никто не выдает. Потребуется найти именно жильё на эту сумму.
Приведенное ниже постановление ВС РФ касается других случаев выдачи сертификата. А именно, в случае стихийных бедствий.
Всего доброго.
СпроситьМать получила сертификат на улучшение жилищных условий как ветеран ВОВ, подскажите поэтапно порядок использования этого сертификата при приобретении жилья?
Здравствуйте.
Поэтапно должны были осведомляться в том органе, который выдал Вам этот сертификат. Обратитесь туда и Вам всё объяснят.
А общий порядок таков. Находите жилое помещение для покупки, заключаете с продавцом договор купли-продажи. В условиях ДКП прописываете порядок расчётов с использованием ГЖС. Далее ГЖС предъявляется в банк, который работатет по соответствующей программе. Банк после регистрации перехода права собственности пречисляет ДС на счёт продавца.
Торопитесь, срок действия ГЖС всегда ограничен. По истечении срока действия будет ануллирован. Придётся ждать следующего года и снова получать ГЖС.
Спросить
Мать получила сертификат на улучшение жилищных условий как ветеран ВОВ, подскажите поэтапно порядок использования этого сертификата при приобретении жилья?
Вам в первую очередь нужно самостоятельно найти подходящее жильё.
СпроситьВозможно ли по сертификату на улучшение жилищных условий вдове участника ВОВ, приобретать жилье в регионе не выдававшим данный серьификат. В предедах ЦФО.
Нас было 4. Я, муж, сын (2 года), моя мать. Мы получили сертификат на улучшение жилищных условий на 4-х. Я была беременна вторым ребенком. В сертификате было вписано 4 человека. Сертификат получили в октябре 2014 года. Ребенок родился в январе 2015. В сентябре 2015 мы купили квартиру по этому сертификату и еще муж оформил кредит в банке.
Вопрос можно ли использовать мат капитал на погашение займа?
2-ой ребенок в сертификате на жил. условия не указан? Как быть?
Найти жилое помещение для приобретения. Заключить договор купли-продажи с ипотекой до полной оплаты, в договоре указать, что жилое помещение оплачивается посредством сертификата. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Деньги на счет продавца поступают в течении 2 месяцев со дня подачи документов в орган соц.защиты. Снятие обременения - совместным заявлением сторон сделки в Росреестр.
СпроситьМой отец участник ВОВ. Проживает в деревне, дом ветхий без удобств и водоснабжения. Положен ли ему жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?
положен, если обеспечен жильем менее учетной нормы или дом признан непригодным для проживания
Спросить
Очень может быть, что ДА. Но право на получение сертификата имеют только те участники и их вдовы, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Сходите в свою Чекмагушевскую администрацию, пригласите комиссию для обследования дома отца на предмет пригодности/не пригодности для проживания. Если отца без проблем признают нуждающимся - хорошо, после этого можно обращаться на МВК Правительства РБ с вопросом о получении сертификата, если нет - то придётся оспаривать отказ администрации в признании дома непригодным для проживания и признании его нуждающимся в улучшении жил. условий.
СпроситьДедушка получил сертификат на миллион рублей на улучшение жилищных условий. Можно ли оставшиеся деньги потратить на ремонт купленной комнаты?
Нет, нельзя. По условиям программы, если за траченная сумма на жилье меньше, то деньги остаются в бюджете. Вам нужно либо найти за эту стоимость, либо указать в договоре больше стоимость и взять расписку с продавцов, что они вернут вам ден средства после их получения
СпроситьМама, 90 лет, вдова ветерана ВОВ получила жилищный сертификат на улучшение жилищных условий, который у нее отобрали или обманным путем заставили подписать какие то документы. Теперь у нее нет ни жилья ни сертификата.
Очень мало информации в вопросе, поэтому рекомендовать можно только сначала обратиться в полицию, и скорее всего, что одновременно потребуется обращаться в суд для признания недействительной сделки. Мама подписала какой-то договор, а это сделка, и её потребуется признавать недействительной. Надеюсь, что годовалый срок исковой давности не истёк.
Но предварительно - проконсультируйтесь с этим вопросом очно.
СпроситьВопрос такой. Бабушка вдова ветерана ВОВ получила сертификат, но перед этим как оформлять документы на получение сертификата ухудшила свои жилищные условия продала дом внуку. Можно ли как то вернуть сертификат обратно и признать его недействительным?
Муж ветеран боевых действий проживаем в курганской области. Ему дают сертификат на улучшение жилищных условий, срок использования сертификата до 20.12.2019 правильно ли это.
Позвонили и сказали что 06.12.19 нужно подойти оформить и использовать до 20.12.19. Но в эти сроки сложно найти подходящий вариант. Нашла информацию что на это даётся 6 месяцев. Верно ли нам установили срок в 2 недели.
Спросить
Срок действия сертификата установлен в Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов (п. 4). Он исчисляется с даты его выдачи (она указывается в сертификате) и составляет:
- в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы (далее - банк), - два месяца;
- в отношении банка для представления владельцем сертификата необходимых документов (а именно договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение) - девять месяцев;
- в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) - шесть месяцев.
Датой выдачи сертификата считается дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов. Таким образом, владелец государственного жилищного сертификата должен в течение двух месяцев с момента его получения обратиться в банк для открытия банковского счета и заключения соответствующего договора либо по месту приобретения жилья, либо по месту своего пребывания. Это условие является обязательным для исполнения.
Сертификат, представленный в банк по истечении двухмесячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.
Правовым последствием пропуска двухмесячного срока предъявления сертификата в банк является необходимость обращения в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата.
Спросить
