Как снизить риски при покупке квартиры в новостройке с обременением банком?

Квартиры с обременением банка можно покупать.

В данном случае задолженность погашает покупатель. Только после этого оформляется купля-продажа и передача права собственности.

Подобная сделка считается особенно рискованной для покупателя. Желательно документально подтвердить передачу продавцу денежных средств в размере погашаемого долга.

Здравствуйте!

Какая то сомнительная у Вас ситуация.

Проблему может решить только лицо, которое предоставило квартиру в залог. Т.е. исполнить обязательство, которое обеспечено этим залогом.

Вы влиять на эти процессы не можете. Остается только ждать, что никто из членов этой цепи не окажется непорядочным.

Сомнительный способ приобретения недвижимости.

И что за резерв?

Обдумайте лучше, как деньги будете возвращать, если вдруг что то пойдет не по сценарию.

Продавец ссылается на пункт договора ДУПТ "Правообладатель обязуется не позднее даты подачи настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью регистрации перехода права требования совершить все необходимые и достаточные действия для прекращения обременения Объекта долевого строительства, предусмотренного п.1.7. настоящего Договора", т.е. сначала подписать Договор, потом открыть аккредитив в банке и в этот период он обязуется оплатить оставшийся кредит (задолженность), т.е. до подачи в Росреестр, а деньги мои будут лежать в банке на аккредитивном счете. Именно это обстоятельство мне не очень понятно - какие здесь риски? Строитель, Правообладатель имеют одного хозяина.