Застройщик регистрирует право собственности на объект незавершённого строительства, который, как считается, находится в залоге у участников долевого строительства. С момента сдачи жилья в эксплуатацию и передачи его по передаточному акту имущество фактически принадлежит участнику долевого строительства, который уже регистрирует своё право собственности.

Спросить

Юрист

Перегудов В.А.

23.12.2011, 10:11,

г. Барнаул

Применительно к введенному в эксплуатацию многоквартирному жилому дому (т.е. когда жилые помещения - квартиры собразовались в натуре, как объекты гражданско-правового оборота):

1) Застройщик не является собственником жилого помещения подлежащего передаче (по акту) согласно заключенному договору участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства будет первым регистрировать право собственности на полученную таким образом квартиру, а согл. ст.219 ГК РФ "право собственности на ... вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

2) Застройщик может зарегистрировать право собственности только на те квартиры, которые строил для себя, т.е. на которые не заключал договоры.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Возможно ли обратить взыскание на заложенное имущество в случае непогашения займа на капитальный ремонт жилого помещения?

Читать ответы (1)

Является ли застройщик собственником по ФЗ 214, до передачи физическому лицу жилого помещения по акту передачи.

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Каким образом влияют недостатки помещения, указанные в дополнительном акте, на юридическую силу акта приема передачи?

Нарушение закона № 214-ФЗ - сдача объекта строительства и проблемы с актом приема-передачи

Возможно ли обратить взыскание на заложенное имущество в случае непогашения займа на капитальный ремонт жилого помещения?

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.

Акт передачи квартиры - как внести условия для востребования неустойки с застройщика?

Возможность юридическому лицу продавать квартиру по 214-фз

И несет ли ответственность данное юридическое лицо за действия физического лица?

Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение

Как принять квартиру и взыскать ответственность застройщика и страховую компанию в случае неисполнения ДДУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59