При приватизации квартиры в Москве в 1993 году постоянно проживающий в квартире 12-летний ребенок (автор) не был включен в число собственников. О проведении такой процедуры мне даже не сообщили. Позднее на мои вопросы относительно того, почему я не являюсь собственником мать давала один и тот же ответ, что на момент проведения приватизации квартиры, несовершеннолетних детей в нее не включали. Вопрос меня не беспокоил до последнего времени, когда у собственника (матери) не возникло желание продать квартиру с приобретением меньшей альтернативы. На словах меня заверили, что мне будут переданы денежные средства, полученные от разницы между ценой продажи и покупки, которые я смогу использовать для приобретения собственного жилья, а также заверили, что дадут согласие на регистрацию в приобретаемой квартире. После этих заверений мама попросила меня сняться с регистрационного учета по месту жительства, т.к. этого требует риэлтор покупателя. Что я и сделал, потому что не было оснований не доверять родной матери. Сейчас происходит регистрация сделки в Росреестре и переход прав собственности.
На текущий момент есть основания полагать, что никаких денежных средств от проведения сделок я не получу, и возможно, даже не буду зарегистрирован в покупаемой альтернативе.
Вопросы в следующем:
1. Могу ли я как-то повлиять на процесс регистрации, например, написав заявление в Росреестр о приостановке процесса регистрации сделки, если я не являюсь стороной договора?
2. Есть ли смысл (с юридической стороны) составлять исковое заявление и обращаться в суд с целью восстановления нарушенного права на приватизацию, если срок исковой давности по всей видимости истёк?
Спасибо за консультацию! Вопрос для меня весьма серьезный, т.к. я не только могу остаться без собственности и денег, но даже стать лицом без регистрации.
Если вы не являлись собственником, то честно говоря вам действительно могут абсолютно ничего не платить потому что платить не за что.
Несовершеннолетние также включается в приватизацию. Более того, право использования несовершеннолетним на приватизацию не теряется и можно участвовать в приватизации ещё раз уже совершеннолетним.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
1) Если Вы были вправе участвовать в приватизации согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то сохранили до снятия с рег. учета право пожизненного пользования, о котором должно быть обязательно указано в договоре. Если этого не сделали, то можете подать заявление о приостановлении сделки, т.к. Ваше право нарушено. Отказ от этого права возможен по соглашению. Насколько можно понять из вопроса, никаких соглашений по этому поводу Вы не заключали.
2) Есть смысл подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании результатов приватизации недействительными (ст.166-181 ГК РФ), т.к. Ваше право было нарушено.
Согласно п.1 ст.558 ГК РФ
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
На это право обязательно должно быть указано в договоре.
Если не снялись с регистрационного учета, то право пожизненного пользования у Вас согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ: действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ о признании Вас утратившим право пользования не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Несовершеннолетние являются обязательными участниками приватизации в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ". Вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании договора недействительным в части невключения Вас в договор приватизации и признании за Вами права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение.
Из вашего вопроса неясно, когда именно вы выписались и выписали ребенка. Если со дня выписки прошло менее трех лет, то вы можете обратиться в суд с иском о признании договора приватизации частично недействительным, поскольку права ребенка при приватизации были нарушены. Если со дня выписки прошло более трех лет, то это проблема и суд может посчитать пропущенным срок исковой давности, установленный ст.196-200 ГК РФ.
Что касается возможности приостановить регистрацию в Росреестре, то такой возможности у вас нет.
Срок исковой давности начинает отчитываться с момента, когда вы узнали о своём нарушенном праве (участия в приватизации) . А не с того момента, когда была проведена приватизация.
Поэтому, уточните, этот момент и принимайте решение: подавать или не подавать иск о признании договора передачи недействительным частично, с последующим включением вас в число участников приватизации.
По первому вопросу могу сказать, что не являетесь стороной сделки, вы не сможете принимать участия в ее судьбе. Ст 154 ГК РФ.
По второму вопросу, про срок исковой давности не соглашусь, исковая давность начинается с момента когда Вам стало о нарушении Вашего права на приватизацию. И вообще не понятно немного, если вы были включено в договор соц найма, который был 99.9% почему Вас тогда не включили, я думаю имело место нарушение процедуры приватизации, год то какой, снялись с регистрации напрасно. Никакой риелтор не имеет право вас заставить сняться с регистрации.
Как минимум срок исковой давности для Вас начался, когда вам исполнилось 18 лет, именно с этого возраста вы вправе оспаривать сделки. Попробовать можно в суд, я думаю шансы 50\50%.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам даже мать всё грамотно объяснила, до 1994 года, несовершеннолетние дети, могли не включаться в приватизацию. Все ваши остальные вопросы, сразу же теряют актуальность. Нет никакого заблуждения, а "лучший" ответ, совершенно НЕВЕРНЫЙ и не основан на законе! См. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями)
5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Срок давности согласно ст.200 ГК РФ начинается с момента, когда когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Вот этот довод суд примет во внимание. О заблуждении забудьте.
Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.
Кроме прочего, Вы указали, что перед сделкой по продаже квартиры добровольно снялись с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры, то есть добровольно отказались от права пользования данным жилым помещением.
Вывод:
1. Приостановить регистрацию сделки у Вас нет полномочий, так как Вы ни сторона сделки, ни УЖЕ не заинтересованное лицо.
2. Оспорить сделку в суде тоже нет оснований. Доказывать, что Вас ввели в заблуждение обещанием выделить денежную сумму не получится (принимаю во внимание что Вы писали в своем вопросе).
3. Оспорить приватизацию тоже уже не получится. Во-первых, волна признания приватизации частично недействительной и включении в число участников приватизации бывших на тот момент несовершеннолетних уже давно прошла и лет восемь как суды отказывают в этом (суды принимали срок исковой давности 3 года с момента как ребенку которого не включили в число собственников исполнится 18 лет). После 1993 года детей стали включать в приватизацию.
А во-вторых, изменился состав лиц имеющих право пользования данной квартирой и сами собственники.
4. Вы сделали непоправимую ошибку, когда согласились сняться с регистрационного учета до совершения сделки и без каких-либо обеспечительных мер.
Квартира приватизирована в 1993 году, мне было 12 лет, я не был включен в приватизацию по закону того времени, собственниками стали бабушка и мама равными долями. В 2008 году после смерти бабушки её доля перешла (приватизирована) маме. Я прописан в квартире (единственный наследник), но не участвовал в приватизации. Могу ли я сейчас стать собственником квартиры на равных с мамой? Или я все-равно включен в приватизацию (закон 1994 года обязывал включать несовершеннолетних детей, но у нас приватизация была в 1993). или стать собственником квартиры можно будет только через суд, если я захочу стать собственником сейчас, а собственность на квартиру мне перейдет по наследству?
Хочу купить квартиру в Москве. Проверка выявила, что на момент приватизации квартиры в 1992 году в ней были прописаны муж, жена и 7-летний ребенок. Ребенок не был в включен в приватизацию. Далее квартиру продали и семья уехала в Израиль. Квартира сменила не менее 5 собственников до текущего момента. Сейчас один собственник и никто не прописан. Вопрос: насколько рискованно покупать такую квартиру? Можно ли спустя 23 года оспорить приватизацию? Есть ли срок исковой давности?
Квартира приватизирована в 1993 году, мне было 12 лет, я не был включен в приватизацию по закону того времени, собственниками стали бабушка и мама равными долями. В 2008 году после смерти бабушки её доля перешла (приватизирована) маме. Я прописан в квартире (единственный наследник), но не участвовал в приватизации. Могу ли я сейчас стать собственником квартиры на равных с мамой? Или я все-равно включен в приватизацию (закон 1994 года обязывал включать несовершеннолетних детей, но у нас приватизация была в 1993).
При приватизации квартиры не был включен в число собственников, т.к был на тот момент (1993 г) несовершеннолетним. Умерла Мать, один из двух собственников, на данный момент в квартире прописаны 3 человека один несовершеннолетний, мне предлагается вступить в наследство с 1/4 доли. Вопрос: могу ли я претендовать на 1/3 долю и на каком основании?
Мне необходимо продать квартиру по доверенности. Собственником жилья является моя мама. В связи с тем, что территориально она находиться в другом городе, для осуществления сделки приехать не может. Возможно ли?!
Оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры?!
Далее, после продажи квартиры планируется приобретение нового жилья. Собственником будет являться мама. В связи с этим вопрос?! Каким образом произвести регистрацию по новому месту жительства собственника в его отсутствие но при его согласии, т.е. нотариальная доверенность (если такая необходима). Заранее благодарю за помощь! Продажа/покупка квартиры по доверенности от собственника.
В 1993 году была приватизирована квартира в общую совместную собственность без определения долей. На момент приватизации в квартире проживало четверо взрослых и один ребёнок, однако в число собственников несовершеннолетний включён не был. Сейчас встал вопрос о размене квартиры через продажу, а один из собственников умер в 1999 году. Нотариус направил запрос в опеку о заключени соглашения об определении долей, однако опека отказывает в этом из-за нарушения прав ребёнка. Как нам выйти из этой ситуации и что лучше для сделки купли-продажи: чтобы ребёнок был включён в число собственников или нет. Спасибо.
В 2005 году я и моя мать, приватизировали квартиру. Мне было на момент приватизации 19 лет. На основании моего заявления, мать стала единоличным собственником жилья. В период службы по призыву, я был снят с регистрационного учета по месту жительства. По возвращению из армии мать не дает согласия на мою регистрацию в квартире. УФМС отказывает в регистрации по основаниям отсутствия согласия собственника. Я БОМЖ. Может ли суд обязать УФМС и мою мать, зарегистрировать меня по месту моего постоянного места жительства.
В 2001 году мною и моими родителями была куплена 3-комнатная квартира в Москве за 32 000 доларов США - в новостройках Ю.Бутово. Данная квартира была оформлена на мою мать. Для покупки данной квартиры мною были предоставлены матери денежные средства в размере
10 000 долларов (1/3 часть). Более того для проведения ремонтных работ мною также были потрачены средства в размере 10 000 долларов. С периода покупки и до 2007 года я проживала постоянно вместе с родителями в указанной квартире.
В связи с тем, что по достигнутой устной договоренности между мной и родителями я не была указана в качестве стороны в договоре купли продажи, поэтому мое право собственности на долю не было оформленно.
Факт передачи денежных средств на покупку квартиры моя мать подверждает.
С 2007 года я вышла замуж и живу с мужем, но из квартиры не выписана, продолжа получать свою пенсию по инвалидности (с детства) по месту прописки, а также я регулярно приезжаю с мужем к родителям и живу с ними какоеьто время..
Ситуация осложнилась после смерти моего отца в июле 2010 года. Мать решила продать квартиру без моего согласия. Мотивируя, что я большее время живу у мужа. Однако, собственного жилья у мужа нет. Мы арендуем квартиру.
Подскажите, есть ли у меня право на квартиру, коротую я считаю своим родным домом? Имеет ли мама право без моего согласия виписать и продать данную квартиру?
Заранее благодару за консультацию.
Мищенко О.А.
В апреле 1993 года был подписан договор на передачу квартиры в собственность граждан на одного человека (мать). На тот момент в квартире были прописаны: бабушка, мать и несовершеннолетний ребенок. Бабушка умерла. Имеет ли право ребенок будучи 40 летним обратиться в суд на оспаривание приватизации и включение его в число собственников. Хотим продать квартиру, возник такой вопрос.
В 1994 году получил ордер в муниципальной квартире на себя и 2-х несовершеннолетних детей. Отказ или согласие на приватизацию квартиры не писал. В 1999 году сделали обмен с кооператиной квартирой (в то время плохо разбирались в приватизации. Это сейчас понятно, что такую сделку проводить нельзя было и она по сути не законна). Пай бывшего собственника был выплачен. Я с детьми въехал в кооперативную квартиру… При оформлении прописки, т.к. квартира была кооперативная, мне пришлось оформить куплю-продажу с бывшим собственником. Оформил договор только на себя, жена давала «согласие», а детей просто прописал в квартире. Теперь мои дети грозят судом и требуют продать квартиру. У меня другого жилья нет. Имеют ли они права и свою долю в этой квартире? Хотя оба имеют свою уже собственность, выписываться из квартиры не хотят. Что мне делать. Спасибо.
