Опыт самостоятельной установки циркуляционного насоса на последнем стояке в двухэтажном доме и возможные последствия.

199₽ VIP

У Вас нет права самовольно устанавливать данного рода насосы. Это самовольное переустройство. Чтобы отключиться от услуг примтеплоэнерго нужно разрешение технических служб и чтобы это отключение не нарушало прав и законных интересов других.

Поэтому совершенно законно будет вынесение в Ваш адрес предписания со стороны инспекции. ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

""3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

""5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Ждать можете энергонадзор, только никаких прав у них нет. Согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации (определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ 17-17007). согласования проекта переустройства с энергонадзором также не требуется. СНиП 41-01-2003.

www.garant.ru

1.Имеете право сделать свою разводку.

2.Отключиться тоже имеете право.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас не просто нет такого права, вмешиваться в отопление, но и вас накажут за это вмешательство. [/u] А вот и "живой" пример тому. Решение № 2-231/2015 2-231/2015~М-40/2015 М-40/2015 от 30 марта 2015 г.

Ульчский районный суд (Хабаровский край) - Гражданское

Суть спора: Прочие исковые дела

гражданское дело № 2-231/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское 30 марта 2015 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего по делу судьи Вьюшиной И.И.,

при секретаре судебного заседания Щербак О.О.,

с участием ответчика ФИО 1,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Краснореченское» к ФИО 1 о взыскании причиненных убытков,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, истец в лице директора общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Краснореченское», Мороз В.Н. (далее истец) обратился в Ульчский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, с требованиями взыскать с ответчика сумму причиненных убытков в размере., а так же сумму затраченную на уплату государственной пошлины в размере. Обязать ответчика демонтировать насос установленный в системе отопления.

В обосновании заявленных требований указав, что предприятие истца является ресурсоснабжаюшей организацией по поставке теплоносителя в виде горячей воды и горячей воды, ответчик является собственником квартиры. В период 2013-2014 годов предприятие фактически осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя для нужд собственников (нанимателей) помещении вышеуказанного жилого дома. 17.11.2013 г., в квартире комиссией установлен несанкционированный демонтаж балансировочного клапана, незаконно установленный насос, о чем был составлен Акт. Отсутствие балансировочного клапана и установка насоса приводят к нарушению гидравлического баланса отопительной системы улицы Ломоносова начиная с д. № 9, что нарушает права и законные интересы соседей, согласно п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Установленный насос приводит уравниванию давления на подаче и обратке, что выводит из строя гидравлическую систему. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости восстановление балансировочного клапана и демонтажа насоса. Обращалось по данному вопросу в Главное контрольное Управление Правительства Хабаровского края для инспекционного реагирования. ДД.ММ.ГГГГ г., истец за свой счет установил балансировочный клапан в замен демонтированного, о чем был составлен соответствующий Акт. Сумма расходов истца по производству дынных работ составила.

В судебном заседании ответчик признал заявленные требования истца, однако считает, требования по стоимости счетчика завышенными. Суду пояснил, что данный счетчик уже был установлен при покупке дома, самостоятельно он его не устанавливал. От соседей ему стало известно, что ранее уже искали куда уходит тепло, что предыдущий хозяин на протяжении двух лет тоже искал причину отсутствия тепла. Приходилось спускать воду со всей системы отопления, вода по началу была горячее, по истечении 10 минут, опять остывала. Представители ресурсоснабжающего предприятия так же приходили с омотром для установления причины отсутствия тепла в доме. Он в ДД.ММ.ГГГГ г., из газетного объявление пригласил компанию, представители которой пояснили, что необходимо произвести замену труб подачи горячей воды, которые отведены от центральной теплотрассы к дому. Поскольку он является собственником одной из квартиры, то произвел замену указанного участка труб. Данный счетчик ни какой роли в отоплении не играет, поскольку он неоднократно его менял, разбирал, отключал его от электропитания, все было без изменений. Составление Акта и фотографирование системы отопления происходило в его присутствии, каких либо замечаний или возражений он не заявлял, Акт пописал. Кроме данного документа ничего не подписывал, ни каких извещений на административное разбирательство не получал. Почты было много, что именно приходило он не знает.

ФИО 2, в порядке ст. 188 Гражданского Кодекса Российской Федерации допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, суду пояснил, что работает теплотехником с ДД.ММ.ГГГГ В его обязанности входит проверка состояния теплотрассы, контроль что бы ни кто их посторонних не вмешивался в теплотрассу, контролировать давление в системе теплоснабжения и горячего водоснабжения. Все проверочные мероприятия проводиться на участке от центральной теплотрассы и на участке отведения участка к каждому дому индивидуально. Поскольку система отопления, которая находиться в доме принадлежит собственнику и не находится в ведении предприятия. Все что находится до ввода в здание все находится на балансе ресурсоснабжающего предприятия, в соответствии с балансовым разграничением и принадлежности. Поскольку при окончании отопительного сезона в отношении каждого дома перекрывается подача горячей воды к системе отопления. Обеспечение теплом потребителя, происходит первоначально на произведенных гидравлических расчетах, где устанавливается давление подачи в трубопроводе, рекомендуемая схема теплового пункта. Все эти расчеты производят инженера специализированной организации. Любое вмешательство в систему отопления, является её переоборудованием, поскольку происходит изменение всей системы отопления в целом. Потерю давления возможно установить визуально и при возвращении воды по системе по её температуре. Дроссельные диафрагмы – (баларекс) ставятся для стабилизации давления движения воды в системе отопления. Если их не будет, уменьшается давление не будет циркуляции воды и трубы отопления будут остывать. Циркуляционный насос в домашней системе отопления служит для ускорения прохождения воды, её количества с целью получения большего тепла. Потребитель самостоятельно, самовольно устанавливает такой насос, тем самым изменяет систему отопления. При выявлении таких установок, требуем потребителя привести систему отопления в первоначальное состояние.

Истец о времени и месте рассмотрения данного дела извещен в установленном законом порядке, надлежащим образом. В судебное заседания своего представителя не направил, причины неявки суду не известны. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступали.

Выслушав участников судебного заседания, рассмотрев материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Возмещение убытков – в гражданских правоотношениях является одним из способов защиты гражданских прав и мера гражданско-правовой ответственности. Поскольку согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

По общему правилу, установленному ст. 15 вышеуказанного кодекса, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Однако указанная норма является диспозитивной и предусматривает, что законом или условиями конкретного договора размер подлежащих возмещению убытков может быть ограничен неким пределом.

В состав убытков входит не только реальный ущерб (расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества), но и упущенная выгода - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ст. 35 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель не вправе: использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей; производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя; самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г., конкретизируют обязанность пользователя соблюдать права и законные интересы других лиц (СЗ РФ. 2006. N 5. ст. 546). Кроме того, соблюдение требований безопасности при реализации права пользования жилыми помещениями определяется также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, переустройство жилых помещений, предполагающее установку бытовых электроплит взамен газовых, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и т.п. допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, переустройство и перепланировка помещений осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 вышеуказанного Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ответчик на период сорных правоотношений (ДД.ММ.ГГГГ г.) являлся собственником.

Согласно Актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., комиссией ресурсоснабжающей организации было установлено, что в подвале вышеуказанного дома на систему отопления демонтирован баларекс, что приводит к нарушению циркуляции системы отопления. Демонтаж произведен жильцами кв. № 2 вышеуказанного дома. Акты подписаны присутствующими лицами при его составлении. Возражений либо замечаний не указаны.

Согласно обращения директора предприятия истца от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № 247), в Главное Контрольное Управление, Управление государственного жилищного надзора, следует, что ФИО 1, было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ г., (исх. № 270) о необходимости восстановления системы отопления. Сведения о том, что до настоящего времени ФИО 1, уклоняется от своих обязанностей, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В ответ на вышеуказанное обращение Главное Контрольное Управление, в лице заместителя начальника управления ФИО 3, сообщило директору ООО ПП «Краснореченское», о направлении уведомления собственнику, о необходимости его явки для составления протокола об административной правонарушении.

Согласно выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу зарегистрировано за ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ г., (исх. № 28) в адрес ответчика было направлено обращение с требованиями об оплате работ по восстановлению балансировочного клапана в замен демонтированного, в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящем судебном заседании установлено, что недопоставка услуг по обеспечению тепловой энергии в виде горячей воды в радиаторе, существовало задолго до покупки квартиры ответчиком. Однако каких либо сведений о том, что произведен демонтаж балансировочного клапана и установка насоса была произведена до вселения ответчика в кв. № 2, расположенной по вышеуказанному адресу материалы дела не содержат, в судебное заседание сторонами не представлены. Напротив представлены доказательства того, что факт незаконной установки насоса был выявлен ДД.ММ.ГГГГ г., о чем был составлен соответствующий Акт, в присутствии собственника.

При таких обстоятельствах следует, что факт самовольной установки насоса в квартире ответчика был выявлен в период проживания ответчика по вышеуказанному адресу. Кроме того фактически ответчик признал требования истца по демонтажу насоса, однако сумму убытков считает завышенной.

Согласно локального сметного расчета на установку балансировочного клапана истцом затрачено.

Сведений о том, что ответчиком выполнены требования истца в добровольном порядке и в полном объеме, на день рассмотрения данного дела по существу, суду не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 данного Кодекса, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств по данному делу, учитывая мнение ответчика и рассмотрев представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к достоверному выводу, что требования общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Краснореченское» к ФИО 1 о взыскании причиненных убытков, заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку материалы дела содержат сведений о том, что в квартире ответчика, в нарушении вышеуказанных норм действующего законодательства, самовольно произведена установка насоса и демонтирован балансировочный клапан.

Данные нарушения являются реконструкцией приводящие к изменению параметров системы отопления (среднегодовой, среднемесячной, часовой, пиковой тепловой нагрузки), обогревающие элементы во всех помещениях в входят в состав общего имущества, для увеличения количества секций или для демонтажа таких элементов необходимо выполнить требования Градостроительного кодекса РФ: подготовка проекта реконструкции системы отопления, его согласование, получение разрешения на реконструкцию системы отопления, ввод в эксплуатацию.

Кроме того изменение геометрических, гидравлических и тепловых характеристик системы отопления, повышает количество потребленной тепловой энергии в помещении, подвергнутом переоборудованию. Если такое повышение потребления тепловой энергии не сопровождается изменением параметров ограничительной дроссельной диафрагмы (баларексом), то потребление тепла соседями будет уменьшено, а если такие параметры ограничительной диафрагмы будут изменены, то это приведет к повышению потребления тепловой энергии, то есть система отопления будет разрегулирована и качество отопления ухудшится.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при предъявлении иска в суд. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, составляет 4 процента цены иска, но не менее следовательно, по настоящему делу всего.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Краснореченское»-удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО 1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Краснореченское», сумму причиненных убытков в размере., и уплаченную государственную пошлину в размере.

Обязать ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения демонтировать насос установленный в системе отопления.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 06 апреля 2015 г. Судья И.И. Вьюшина Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.