Проблемы с заказанным проектом перепланировки - невыполнение в срок и неправильная информация о возможности соединения змеевика прямотоком. Возможность возврата денег за проект?
Заказали в проектной организации Проект перепланировки, нам его сделали не в срок и при этом, нас уверяли что можно соединить прямотоком змеевик, а при передачи в ЖЭК нашего города оказалось что так нельзя. Проблема вся в том что, если змеевик не убрать то нам там и перепланировку делать нет смысла.
Есть ли у нас возможность вернуть деньги за проект? (сотрудник проектной организации уверяла на консультации что так можно она сто раз делала.
Соседи сделали перепланировку в комнате документы о перепланировке они не кому не предоставляют из соседий длилась эта перепланировка год, теперь они решили совместить ванну с туалетом, ЖКХ на наши заявления отвечает что были там и нет ни какой перепланировки, хотя я сама была там и все видела, как узнать есть ли у них разрешения на перепланировку.
Никак не узнаете. Если соседи каким либо образом нарушают ваши права, то вы можете обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, а суд уже может затребовать любые документы для проверки ваших доводов.
Спросить
А каким образом перепланировка соседей нарушает Ваши права? Даже если Вы обратитесь с таким иском, Вы должны будете обосновать суду свои доводы.
СпроситьНужно ли согласие всех жильцов дома на перепланировку в квартире. Квартира на монсардном этаже - вставили дополнительное окно в квартире (в крыше, но она же является частью квартиры). Проект перепланировки делали в проектной организации, затем его отдавали в Архитектуру-она дала разрешение на такую перепланировку. Так нужно еще согласие собственников дома или нет, раз разрешение уже есть.
Добрый день, согласие требуется там, где затрагивается общее имущество собственников дома. Если оно к такому не относится, то не требуется.
СпроситьРодители в 1998 году сделали перепланировку, в техпаспорте есть печать перепланировка согласована, дата - 1998 год и подпись лица, которое перепланировку согласовало. Однако, сейчас выяснилось, что в бти перепланировка не отражена, и сейчас, при вступлении в наследство мне написали - самовольная перепланировка. В администрации сказали, что нужен ввод в эксплуатацию перепланировки, который они уже не дадут, потому, что сейчас другой порядок проведения перепланировки. Что мне делать?
Заключил предварительный договор где собственник уверял что перепланировка узаконена. На деле договор на перепланировку на узаканивание перепланировки предлагают заключить мне параллельно с заключением основного договора. Это переделанные гостинки из многокомнатных квартир. Если решение не будет принято по узаканиванию перепланировки, то могу я перенести ответственность на продавца?
Соседи перенесли джакузи в коридор. Говорят, что перепланировка законна. Но уже несколько раз топили меня (я живу этажом ниже), повредив мебель и обои в моем коридоре. Председатель ТСЖ не знает о законности этой перепланировке. Где я могу узнать, законно ли сделали перепланировку и, если законно, можно ли через суд оспорить законность этой перепланировки?
А зачем? Для Вас - какая разница, как у соседей в квартире устроено? Это же на размере ущерба - никак не отражается.
Спросить
Здравствуйте.Перепланировка незаконна-нарушен СНиП,нет акта приемки у председателя!Взыщите ущерб в суде.
СпроситьРодители в 1998 году сделали перепланировку, в техпаспорте есть печать «перепланировка согласована», дата - 1998 год и подпись лица, которое перепланировку согласовало. Однако, сейчас выяснилось, что в бти перепланировка не отражена, и сейчас, при вступлении в наследство мне написали - самовольная перепланировка. В администрации сказали, что нужен ввод в эксплуатацию перепланировки, который они уже не дадут, потому, что сейчас другой порядок проведения перепланировки. По новому порядку администрация утверждает, что не дадут согласование на перепланировку, которое фактически у меня есть от 1998 года. Что нибудь можно придумать?
Здравствуйте.
Перепланировку можно попробовать утвердить в судебном порядке.
Надо смотреть документы, задеты ли несущие конструкции.
Если необходима помощь напишите на электронку, что у Вас было переделано.
СпроситьВ квартире проводили перепланировку по проекту, помимо перепланировки стен, установили на отопление полипропиленовые трубы. Когда приемная комиссия пришла на проверку, сказали, что трубы надо заменить - перепланировку не примут, не смотря на то, что по перепланировке стен все было хорошо. Специалисты, которые принимали перепланировку, сказали, что письменный отказ они не дают и в суд обращаться нет смысла - проиграем...
А Вы не слушайте.
Обжалуйте тогда бездействие, если решение об отказе не выдают.
Можете выиграть в суде, если предоставите проект перепланировки и фото сделанного.
Ст. 70 КАС РФ указывает, что нужно предоставить оригиналы письменных доказательств или заверенные копии:
"Письменные доказательства представляются в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии".
Спросить
Уважаемая Светлана! Здравствуйте! А вот здесь надо смотреть технический паспорт (инженерные решения) на дом плюс открывать соответствующий СНиП (лучше обратиться к строителю - эксперту). Если СНиП допускает установку и полипропиленовых труб, тогда правда на Вашей стороне, а на бездействие комиссии Вы вправе подать административный иск в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ в районный/городской суд. Но суть, думаю, Вы поняли.
СпроситьЕсли вы не согласовывали сразу, то комиссия права. ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Приемная комиссия, по всей видимости, посчитала, что замена Вами труб на отоплении является переустройством, требующим согласования.
Как указано в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Вам необходимо определиться с тем, является ли установление Вами на отопление полипропиленовых труб переустройством, требующим внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В любом случае комиссия обязана выдать Вам акт, в котором указать согласование перепланировки и отсутствие согласования переустройства в части труб отопления.
С этим актом Вы вправе провести независимую экспертизу на предмет соответствия СНиП и СанПиН и с положительным заключением экспертизы обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Не нужно никого слушать.
Вы им обращение в письменной форме изложите они будут обязаны ответить Вам в срок не превышающий 30 дней.
Если нет будет продвижения, то административный иск нужно будет подавать о бездействии комиссии (ст.ст. 218, 219 Кодекса административного судопроизводства РФ).
Удачи Вам!
Спросить
Вас вводят в заблуждение. Если Вы просто заменили трубы на перепропиленовые, то это к перепланировке, на которую Вы получали разрешение и которую принимает комиссия, не относится. Задача комиссии в данном случае сводитяк тому, чтобы проверить соответствие проведенной Вами работе по переносу стен выданным разрешительным документам и проекту. А письменный акт либо отказ дать обязаны.Настаивайте. И можете обжаловать отказ в суд,ст.218,219 КАС,ст.25 -29 ЖК
ЖК РФ, Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Удачи Вам!
Спросить
Вообще согласно ст27 ЖК РФ Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Поэтому если вам не выдают решение об отказе в согласовании с мотивировкой отказа то вы имеете право в судебном порядке обжаловать бездействие органа производящего согласование
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире самовольно произвели препланировку мест общего пользования за что были привлечены к административной ответственности и им было выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние Государственной жилищной инспекцией. После этого они самовольно выполненную перпланировку дорисовали в ранее (до самовольной перепланировки) полученном и согласовнном в установленном порядке проекте перепланировки, и, ссылаясь на этот дорисованный проект, представляют самовольно выполненную перепланировку, как перепланировку выполненную в соответствии с огласованным пректом.
Таким способом при помощи дорисованного проекта они получили технический паспотрт квартиры без отметок о самовольной перепланировке и представили этот техничекий паспорт в администрацию города для заключения договора приватизации квартиры, который и был заключён, и в жилищную инспекцию для прекращения исполнительного производства, что инспекция и сделала.
Вопрос: является ли внесение описанных исправлений в проект перепланироки квартиры подделкой, фальсификацией либо иным преступлением, если да, то по какими статьями УК наступает ответственность за это.
Здравствуйте Петр!
С одной стороны вроде,как статья 327 УК РФ. Но на практике сомневаюсь, что кто-то будет
данных лиц привлекать к уголовной ответственности, скорей всего к административной, так
как они не столько подделали документ, сколько ввели в него изменения. Хотя в действиях
данных лиц есть состав преступления но он малозначителен. На мой взгляд так ,как от
действий данных лиц никто не пострадал, их привлекут к административной ответственности, с последующим аннулированием данного документа.
Спросить
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме без разрешения - какие документы требуются?
На 1 ом этаже нежилое помещение. Там идет перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме. Несущие стены не трогают. Собственники 2, 3, 4, 5 этажей сильно обеспокоены. У этого человека, который делает перепланировку нет разрешения на эти работы, есть только проект перепланировки. Сегодня в административно-технической инспекции сказали, что они не могут контролировать нежилые помещения. Этот человек ничего не нарушает и раз это нежилое, то он может делать, что сам пожелает без разрешения. Так ли это? Если не так, то какие документы должны быть на перепланировку?
Нормативно порядок и условия осуществления перепланировки нежилых помещений изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Согласно указанному документу нельзя производить работы, которые могут повлечь ущерб прочности, уменьшения её стойкости или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств. Если ничего указанного нет - так.
Спросить
