Исковая давность и возможность требований по устранению проложенной канализации на участке соседа - изменение владельцев и правовые последствия

Он вправе подать иск в рамках ст. 304 ГК РФ, которая устанавливает, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае это длящиеся правоотношения, и срок исковой давности не применим.

Однако, Вы праве подать в суд иск об установлении сервитута в рамках статьи 274 ГК РФ "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)". Но если суд установит сервитут, то он будет платным.

Здравствуйте. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ). В данном случае, "нынешний владелец" только сейчас узнал о нарушении своего права, поэтому здесь не получится добиться от суда применения последствий пропуска процессуального срока для подачи иска - он просто для нового владельца не истек. Но есть такой вариант. Привлекайте старого владельца к участию в деле в качестве третьего лица и пытайтесь доказать в суде, что новый покупатель приобретал земельный участок у старого владельца со всеми "инженерными сооружениями" и был согласен с ними, что старый владелец давал согласие на проведение коммуникаций и претензий не имел. Прикладывайте всю техническую документацию.