Проблемы с оплатой капитального ремонта в квартире - что делать, если предыдущие владельцы отказываются платить?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Плата за капремонт оплачивает собственник помещения, не зависимо имеется ли долг старого собственника.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Здравствуйте. Ничего не сделаете со старыми хозяевами.. Вы обязаны уплатит этот долг. Единственное, что можете проверит законность этих требований. Т.е почему ранее не приходили квитанции, и насколько правомерно это сделано в настоящее время..

Согласно ЖК РФ Статья 158.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность оплаты кап. ремонт возникает с момента регистрации права собственности в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Поэтому задолженность прежних собственников Вы не обязаны оплачивать. Взыскать с Вас чужой долг не смогут.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,-об этом прямо сказано в части 3 ст 158 ЖК РФ

К сожалению ВАам придется платить

Ф.

Зжравствуйте.

По закону (статья 158 часть 3 ЖК РФ) При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Нужно было взять с них расписку, что они обязуются оплатить задолженность по кап. ремонту за период их проживания в квартире.

Теперь платить только Вам.

За просрочку оплаты будет начисляться пени.

Остается только оплатить. Ведь несмотря на то, что согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности, есть исключение из этого правила, которое заключается в том, что платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ) платятся новым собственником.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Увы, но на старого собственника эту обязанность не переложить. Это уже обязательство нового собственника.

Если это долг за предыдущий период, то он переходит к Вам как новому собственнику, если иное не предусматривали Вы договором купли-продажи квартиры. Взносы по капитальному ремонту - в отличие от других коммунальных услуг становятся обязанностью нового собственника. Даже если есть по ним долги за предыдущие годы. Советую Вам не платить. А если на Вас подадут в суд. то подготовить грамотные возражения и несогласии. Ст.149 ГПК РФ. Кроме того, с Вас могут взыскать сумму долга только в пределах срока исковой давности 3 года С,т.196,200 ГК РФ - поэтому обязательного заявите в суде о пропуске срока исковой давности в части 9 летнего периода, если они будут взыскивать за все 12 лет.

В вашем случае получается что Вы купили квартиру с долгами. Согласно статья 158 часть 3 ЖК РФ - при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом Вы не провели проверку на юридическую чистоту сделки, т.е. не взяли с продавца обязательство заплатить за кап. ремонт до даты приобретения Вами квартиры. Вам придется платить. Однако, Вы вправе обратиться в суд с требованием уменьшить платеж в связи с истечением срока давности (ст.196 - 200 ГК РФ) либо ждать пока это не сделает Фонд Капремонта и уже в суде заявить пропуск срока исковой давности.