Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы ответственности продавца при срыве сделки по продаже квартиры из-за отказа банка в ипотеке

11.01.2019, 22:38
• г. Челябинск

Заключен предварительный договор на продажу квартиры с задатком. Покупатели хотят купить квартиру в ипотеку, но говорят, что банк не одобрит сделку, т.к. в квартире убран дверной проем в коридоре (типа перепланировка). но договор все равно заключили. При отказе банка в ипотеке, получается что вина на срыве сделке лежит на продавце? И значит я должен вернуть сумму задатка в двойном размере? А если это обман, и вымогательство денег. Как мне обезопасить свою сторону, ведь от продажи я не отказывался.

Читать ответы (2)
Предварительный договор продажи квартиры
Предварительный договор на квартиру
Предварительный договор продажи
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте!

Во-первых, вина не продавца. Во-вторых, по предварительному договору купли-продажи суды сумму задатка признают авансом (предоплатой), которая в соответствии ГК РФ - подлежит возврату, естественно в одинарном размере.

Всего доброго.

Спросить

Здравствуйте Дмитрий!

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Для более точного ответа необходимо изучать договор.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России