Заключение договора аренды от лица непринадлежащего собственника - действительность и риски

199₽ VIP

Вариантов несколько:

1. Перезаключить договор на супругу.

2. Заключить договор аренды с супругой и перезаключить договор указав везде вместо слова "аренда" слово "субаренда"

3. Получить нотариальную доверенность от жены на заключение договора аренды, но это также необходимо перезаключать договор.

По практике: ответственности никакой, - только признание договора недействительным.

На мой взгляд, я бы поступила по варианту №2, заключила бы договор между Вами и супругой, а если бы возникли вопросы, то сослалась бы на юридическую неграмотность, что Вы забыли указать в договоре не "аренду", а "субаренду", - ну, это на случай возникновения вопросов.

В такой ситуации конечно Лучше чтобы Супруга перезаключила договор аренды с арендатором. Это в ваших интересах и интересах супруги. Получается что ваш договор аренды недействителен (606 ГК РФ). субаренда тут не нужна.

В отсутствии доверенности от собственника помещения заключенный вами договор аренды недействительный согласна ст 168 ГК РФ.

При возникновении спора вы можете подпасть под ст 1102 ГК неосновательное обогащение.

Здравствуйте. Да такой договор действительный. Отсутствие у арендодателя, т.е у Вас права собственности на объект аренды в момент заключения договора не является основанием для признания такого договора недействительным

Ответственности за это нет никакой.

Согласно СТ. 608 ГК РФ

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Данная ситуация подробно урегулирована ст. 183 Гражданского кодекса РФ:

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Здравствуйте! Если договором предусмотрено, что объект аренды третьи лица с разрешения 1 арендатора или собственника, имеют право сдавать в субаренду, тогда всё законно. Если же договором таких условий не предусмотрено, а вы еще и получите деньги, и будите об этом знать, это уже мошенничество 159 УК РФ.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если имущество приобретено в период брака, то по закону супруги имеют равные права на это имущество.

Однако, заключение аренды имущества, нажитого в браке, предполагает согласие обоих собственников.

И если один из них против такой сделки, то договор аренды подлежит немедленному расторжению, с возвратом полученного по данной сделке в полном объеме.

Итак, в данном случае наступает гражданско-правовая ответственность – это имущественное (как правило, денежное) возмещение вреда пострадавшему лицу.

В частности, по нормам статьи 393.1. ГК РФ.

Здравствуйте.

Если в будущем Ваша супруга не одобрит данную сделку, договор аренды будет считаться недействительным (ст. 183, 167 ГПК РФ).

Последствия для Вас могут быть только одни - супруга может потребовать с Вас все полученное Вами по данной сделке (полученную Вами арендную плату), как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).