Покупаю долю земельного участка, смогу ли я потом оформить свою долю в собственность и как это сделать?

199₽ VIP

Раздел земельного участка возможен, если вновь образуемый земельный участок будет не менее установленного минимального размера в Вашем регионе.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, приобрести (купить) остальную часть участка и оформить его полностью на себя. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Для этого вам нужно проводить межевание земельного участка, необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он оценил техническую возможность выдела земельного участка, далее нужно оформлять технический план, согласовывать его с другими собственниками и начинать процедуру межевания, далее в порядке главы 3 фз о госрегистрации недвижимости подавать документы все которые есть для оформления нового объекта и присваивать ему кадастровый номер.

Добрый вечер! После того как вы приобретете право собственности на долю, вам со вторым сособственником (или со всеми сколько их есть) необходимо осуществить по соглашению сторон раздел участка. Для этого есть условия, во-первых, все собственники должны быть согласны с разделом, с границами участков полученных в результате раздела; во-вторых, должна быть возможность раздела участка по Правилам землепользования и застройки МО, в котором расположен участок (это можно проверить либо в архитектуре в администрации на приеме у архитектора, либо обратившись к кадастровому инженеру). Обращайтесь к кадастровому инженеру, уточняйте возможность раздела, подписывайте соглашение о разделе участков, кому какой участок отходит в результате раздела, кадастровый инженер проведет геодезические работы, изготовит межевой план, который сдается через МФЦ в Росреестр. Документы на раздел участка (образование нескольких из одного), его размежевание (межевой план) подаются одновременно с заявлением о регистрации права на образованные участки.

Удачи!

Платится налог, если в собстьвенности менее 3 лет находится доля, ст.217,217.1 НК РФ. Если более - то нет.

Да, платится на основании ст.220 НК РФ, если доход будет превышать налоговый вычет и в собственности объект будет менее положенного срока.

Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Здравствуйте, если недвижимость находится в вашей собственности менее установленного законом срока, то налог придется платить. В силу ст.220 нк рф возможно воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить налоговую базу.

Удачи вам и всего наилучшего.

Да, за исключением случаев, установленных НК РФ:

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

В этом случае согласно ст 217.1 НК нет не платит.

Если владеет более 3 лет, то при покупке до 1 января 2016 года не платит налог. Если же владеет более 3 лет при покупке после 1 января 2016 года, то платит, т.к. именно с этой даты вступили в силу поправки о 5 годах согласно требованиям ст.217.1 и 220 НК РФ.

Только в этих случаях три года имеют значение для освобождения от уплаты (ранее мной цитировалась полностью статья):

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае доход, полученный от продажи доли земельного участка не будет облагаться НДФЛ, согласно ст.217.1 НК РФ.

Смотря какая стоимость участка и доли. Ведь действует налоговый вычет в 1 млн. руб. при продаже доли или участка (ст.220 НК РФ) либо фактические затраты на приобретение. При использовании вычета в 1 млн. руб. налог может и не платится, т.к. налогооблагаемая база может быть равной нулю.

Правила налогообложения касаются не только целого объекта, но и доли.

Если покупался до 2016 года и более 3 лет в собственности, то согласно ст.217 НК РФ налог вообще не платится, если он не использовался в предпринимательской деятельности. Статья 217.1 НК РФ тут неприменима, т.к. ее еще не было в НК РФ на момент покупки.

Просто налоговая посчитает, что образовался новый объект права, а обратное придется доказывать в суде (что участок в собственности более 3 лет и был куплен фактически до 2016 года), а его выдел не влияет на этот срок, что делает применимой статью 217 НК РФ, чтобы не платить налог.

Нужно сначала продать часть доли, а потом Покупатель поставит вопрос о выделе доли и о прекращении общей долевой собственности.