Вопрос автономии в договоре субаренды - возможность требовать запрета клиентам субарендодателя проходить через арендованную территорию

15.01.2019, 16:03

• г. Омск

Мной заключён договор субаренды в качестве субарендатора.

Договор на часть нежилого помещения.

У субарендодателя также собственная коммерция в данном помещении. Имею ли я право требовать от субарендодателя автономии (а именно, запрет его клиентам проходить в Помещение через дверь, которая расположена на арендованной мной территории при наличии второго входа в Помещение, находящегося на территории субарендодателя?)

Читать ответы (2)

Договор нежилого помещения
Договор субаренды
Нежилое помещение

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Цыгал М.Р. 4.7

15.01.2019, 16:19,

г. Омск

Права арендатора предусмотрены Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Конкретно Вашего вопроса, этот момент должен быть предусмотрен в договоре аренды. Если в договоре аренды ничего не сказано относительно запрета проходить через помещение, - составьте доп. соглашение к договору, в котором укажите данный запрет и представьте на подпись арендодателю. Если он откажется, - решение за Вами. По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет аренды. Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Есть момент: если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования имуществом существенно ухудшились, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Спросить

Спасибо за понятный ответ!

Юрист

Колесник Э. В. 4.8

15.01.2019, 17:03,

г. Санкт-Петербург

Станислав! Да можете, так как вы платите за аренду помещения и имеете право пользоваться им по своему усмотрению. Субарендатор должен считаться с вашей арендой, тем более если в вашем договоре нет условия о предоставлении прохода для субарендатора.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 121 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59