Продажа совместного земельного участка с сестрой - вопросы оформления и налогообложения при владении менее 5 лет
Мы с сестрой владеем земельным участком в равных долях. Хотим его продать. Но сестра проживает в другой области и доверенность на меня оформлять не хочет. Встретиться одновременно всем не получается. Я хочу выкупить ее долю и затем продать уже целый участок за 100 тыс рублей. Как мне лучше все оформить и какой налог мне придеться заплатить с продажи, если я буду собственником менее 5 лет.
Добрый день, Анна, спасибо за Ваш вопрос!
Во-первых, для того, чтобы избежать налогообложения, наиболее выгодным вариантом является дарение доли. Поскольку Ваша сестра является Вашим близким родственником, указанная сделка не будет облагаться налогом. Таким образом, для начала необходимо, чтобы Ваша сестра подарила Вам долю.
Во-вторых, следует иметь в виду, что в расчет не принимается давность владения второй долей, так как срок владения всем земельным участком будет исчисляться с момента получения Вами первой доли.
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Более подробную информацию готовы дать в рамках личной консультации.
С уважением,
помощник юриста отдела недвижимости юридической компании "Бугров и партнеры"
Завадская Анна.
Спросить
У меня такой вопрос. У моего сына (ребенок инвалид 14 лет) есть в собственности земельный участок. Мы хотим его продать (опека разрешает), какой налог он заплатить при продаже. Владеет он земельным участком менее 3 лет.
Есть квартира, владеем с женой в равных долях. Жена хочет подарить мне свою долю. В случае продажи я буду должен заплатить налог, потому что являюсь собственником менее 3 лет? Или не должен?
Мы с сестрой владели земельным участком в равнвх долях. Сестра умерла 3 октября, завещав мне свою долю. Прошло полгода, я и ее дети хотим продать этот участок. Какие налоги я должно буду заплатить и за что. Нотариус говорит о 0.6% по ее половине и 13 % по продаже. Проконсультируйте пожалуйста.
В 2013 году продали квартиру за 2 млн. рублей, которая была менее 3-х лет в собственности. Мне принадлежало 3/4 доли. В налоговой при подаче декларации о доходе с продажи квартиры мне насчитали налог 97 тыс. рублей. Не облагаемый 1 млн. рублей вычитается с общей суммы дохода от продажи всех собственников, а потом делится согласно их долям? Получается, что если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется? Каков принцип расчета суммы налога? Спасибо.
И как его оформлять? Спасибо за ответ!
Сын и его мама хотят продать сестре родной свои доли в приватизированной квартире на её материнский капитал, но так как её материнского капитала недостаточно всего 400000 рублей, а наши доли мы оценили в 600000 рублей то сестра предложила забрать её долю на земельный участок в качестве недостающих 200000 рублей, как это оформить у нотариуса как договор продажи по поводу земельного участка или лучше сделать дарственную просто у нас нет таких денег чтоб заплатить большой налог за её долю на земельный участок? . земельный участок находится в равных долях у сестры, брата и мамы они все кровные родные.
Хотим продать дом с земельным участком стоимостью 4 млн. руб. Я с сестрой имею право на 1/4 доли и владеем им менее трех лет. 1/2 доли принадлежит дяде, который владеет имуществом более трех лет. С какой суммы будет начисляться мне подоходный налог?
Хотим продать дом с участком за 6 мил.
Владеем домом с участком в равных долях, двое - более трех лет, один - вступил в наследство менее года назад. К то и и с какой суммы должен будет заплатить налог при продаже дома с участком? Спасибо.
Я и сводная сестра владеем дачей с участком 4 сотки в равных долях. Я живу в другом городе и дачей не пользуюсь, хочу продать свою долю. Сестра отказывается продать дачу и выкупать мою долю не хочет. Посоветуйте, пожалуйста, как продать свою долю? Спасибо!
