Как передать квартиру от матери к их сыну - через завещание или дарственную? Разница между этими способами.

Марина Федоровна,добрый вечер! Если будет завещание от матери,но вдруг появится наследник, у которого обязательная доля в наследстве в порядке статьи 1149 ГК РФ,то несмотря на завещание, наследственная масса будет делится...

Отличае различается в следующем: при составлении завещания необходимо личное присутствие желающего составить завещание. Договор дарения может быть заключен в отсутствии дарителя его доверенным лицом, имеющим доверенность.При составлении завещания требуется наличие паспорта (документа, удостоверяющего личность), для людей преклонного возраста желательно иметь при себе заключение врача о том, что завещатель находится «в здравом уме и твердой памяти», при этом не требуется никаких документов, которые бы подтверждали право собственности на завещаемую недвижимость.

При оформлении договора дарения необходимо иметь не только паспорт (документ, удостоверяющий личность), но и все грамотно оформленные документы на недвижимость, которая будет подарена, в частности, необходимо иметь технические паспорта на всю недвижимость.

Регистрация завещания и дарственной. Составленное завещание необходимо заверить у нотариуса, а договор дарения можно и без нотариуса,но обязательная го.регистрация договора дарения недвижимости.

После составления завещания завещатель остается полноправным владельцем всей своей недвижимости. Он может распоряжаться всем завещанным имуществом по своему усмотрению, т.е. впоследствии завещатель совершенно спокойно может сдать внаем или продать завещанную недвижимость. А также завещание может быть переписано на любого другого человека.

После оформления договора дарения даритель лишается всех своих прав на подаренную недвижимость и не может распоряжаться им по своему усмотрению.

Возможность «передумать». После составления завещания у завещателя остается возможность передумать, т.е. при желании он сможет внести любые изменения в завещание или просто отменить данное завещание. После составления договора дарения такой возможности нет, т.е. договор дарения составляется один раз и навсегда.

В случае составления договора дарения наследники по закону ничего не смогут сделать, т.к. договор дарения можно признать недействительным только в судебном порядке, а это сделать довольно тяжело. При составлении завещания, после смерти завещателя, недееспособные наследники по закону могут, обратившись в суд, добиться наследования половины той недвижимости, которая бы им полагалось по закону, если бы отсутствовало бы завещание.

На основании изложенного, Для матери лучше=завещание, а в остальном- думайте сами!!!

Желаю удачи и с Рождеством Христовым!!!