Проблемы с ипотекой и приобретением квартиры - что делать в случае нарушения условий договора?

199₽ VIP

Можно через суд решить. С учетом ст. 429 ГК РФ. Без суда тут никто не поможет. Созаемщиков искать не обязаны.

Да, можете претендовать на двойную сумму, т.к. вина продавца, а в этом случае согласно ст.381 ГК РФ задаток должен быть возвращен тем, кто его получил, в двойном размере. Обязанности искать созаемщика нет.

Судя по всему вас просто-напросто продинамили специально чтобы вы провели ремонт. Вам теперь нужно обращаться в суд и взыскивать неосновательное обогащение (1102 ГК РФ)

Вы вправе взыскать с продавца убытки, вызванные не заключением договора купли-продажи.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Ирина, вы имеете право обратиться в суд, убытков ст. 15 ГК РФ, а так же возвращение задатка в двойном размере.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы спрашиваете: я могу рассчитывать на удвоенную сумму выплат со стороны продавца?

Вы же не заключили с продавцом соглашение о задатке, поэтому конечно не можете рассчитывать на удвоенную сумму ст 381 ГК РФ

У вас есть право взыскать с риэлторов ваши убытки ст 15 ГК РФ,если вы в суде сможете доказать ст 56 ГПК РФ вину риэлторов Вам потребуется очень хороший юрист

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы можете обратиться с иском о взыскании убытков - ст.15 ГК РФ к риэлторам и требовать возмещения убытков в связи с ремонтом помещения. Задаток не сможете вернуть Иск подавайте в порядке ст. 131 ГПК РФ.

Добрый день!

Обременения так быстро не снимаются, даже если сразу все оплатить по ИП. Суды долго длятся. Нужно было обратиться к юристу еще в ноябре, - Вам бы сказали, что не надо надеяться успеть снять обременения до 18 декабря. Нужно было по другому действовать. Тем более что одобренная заявка - это еще не договор. Очень неосмотрительно было брать другой кредит и делать ремонт.

Сейчас остается только взыскивать с продавца двойной задаток, а так же убытки согласно ст. 15 ГК РФ.

Здравствуйте, о какой двойной сумме Вы пишите? Если Вы вносили задаток за квартиру, то да, конечно, можете требовать возврат в двойном размере ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

...

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Правовых оснований обязывающих Вас искать созаемщиков нет, деньги взятые за ремонт взыскать с продавца не получится, так как Вы взяли их по собственному усмотрению;

кроме того, для взыскания задатка Вам необходимо доказать, что ответчик, то есть продавец уклонялся от заключения договора, наличие неснятых обременений, долгов по коммунальным платежам к таким действиям не относится. А относится к ним не явка в рег. палату или МФЦ после Вашего приглашения, так как договор купли-продажи недвижимости, исходя из обычаев делового оборота, предполагает активные действия обеих сторон данной сделки.

. А Вы в свою очередь должны доказать, что предпринимали действия для заключения договора, то есть записать в МФЦ или рег. палату. Выслали продавцам предложение явиться. Если этого Вы не сделали. То шансов вернуть задаток, даже в однократном размере - мало. Скорее всего Вас просто развели, рекомендую нанять юриста, а не только спрашивать на сайте

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ ">>>"

""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.