Как заставить УК предоставить услугу консьержей в МКД с оплатой с м² на собрании собственников?
398₽ VIP
Необходимо сформулировать текст вопроса для голосования на собрании собственников МКД об утверждении услуги консьержей. Так, чтобы эту услугу придоставляла УК - сейчас у нее нет большого желания. Оплата с м 2.
Можете обратиться к любому юристу в личку за помощью, ст.779 ГК РФ.Это наиболее оптимальный вариант для Вас. А вообще формулировать текст вопроса надо в произвольной форме - что хотите вынести на собрание, в данном случае - об утверждении услуги консьержей, ст.44,46,48 ЖК РФ.Решение общего собрания собственников будет для УК обязательным.
Спросить
Вы можете обратиться к любому юристу (адвокату) сайта на личную почту и оформить текст вопросов ст. 779 ГК РФ.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять к своему рассмотрению (включить в повестку дня голосования) любой вопрос, касающийся управления домом и расходов на содержание общего имущества ст. 48 ЖК.
Спросить
За помощь в формулировании вопроса Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения на платной основе.
Порядок принятия решений общего собрания установлен ст. 46 ЖК РФ.
Спросить
Вообще вопросы повести общего собрания собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ формируются в произвольной форме. Так и формулируйте вопрос: Об оказании управляющей компанией услуг консьержей Согласно статьям 46 и 161 ЖК РФ управляющая компания обязана исполнять решения собственников, принятых на общих собраниях.
Спросить
Утверждение услуги консьержей не относится к компетенции общего собрания собственников МКД (ч.2 ст.44 ЖК РФ). Этот вопрос вправе решить совет дома (ч.5 ст.161-1 ЖК РФ) в порядке пользования общедомовым имуществом.
СпроситьВопрос по ЖКХ.
На собрании собственников было принято решение о доп. услуге - консьержей. Была оговорена стоимость данной услуги и в каком порядке она взымается (с кв. м. ). Полтора года УК предоставляла нам эту услугу, но месяц назад прислала уведомление, что услугу они предоставлять больше не будут, так как накопились долги перед консьержами. Правомерно ли данное решение УК без нового собрания собственников?
Могут ли они в одностороннем порядке отказать в дополнительной услуге, оплачиваемой отдельной строкой в квитанции?
Надо читать условия подписанного с УК договора. Из общих положений ГК РФ это правомерное решение.
СпроситьВопрос по оплате услуг консьержа. Улсуги консьержа начали предоставлятся в нашем подъезде в соответствии с решением общего собрания. Деньги вносятся налом (без чеков и квитанций). Меня на собрании не было и я не нуждаюсь в данной услуге.
Если я не буду оплачивать данную услугу - какие возможны последствия?
Имеет ли юридическую силу общее собрание собственников?
Может ли большинство собственников навязать мне услугу и заставить за нее платить?
Добрый день! Последствия - задолженность взыщат в судебном порядке. Юридическую силу собрание имеет. Да к сожалению может. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь с радостью на них отвечу.
СпроситьУправляющая компания сняла в подъезде консьержей (они были всегда) ссылаясь на то, что не была утверждена сумма платежа за эту доп. услугу на собрании собственников. Хотя до этого они их предоставляли (что зафиксировано в годовых отчетах), хотя строки доп. услуг в платежках небыло. На собрании так же была утверждена эта УК как управляющая МКД и договор, в котором есть пункт "Принять дов в управление. Поддерживать и улучшать существовававшие условия (положения и пр.)на момент избрания УК."т.е. на момент голосования на собрании. Эта УК управляла домом уже 3,5 года на основании конкурса, не заключив договора с жителями. Консьержи были всегда. И в этот период 3,5 года ими предоставлялись тоже. Собственники не отказывались от этой услуги, прямой вопрос об этом не стоял на голосовании. УК убрала консьержей и ссылается на то, что жильцы не приняли доп. услугу и что ранее предочтавляли эти услуги без договора, что является нарушением.
Объясните ситуацию. Собственники не хотели изменений, просто легализовали компанию. Как вернуть услугу?
Нужно принять решение на общем собрании собственников многоквартирного дома на основании статьи 44-46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, где зафиксировать сумму оплаты на консьержей, а также сам факт оказания данной услуги собственникам МКД.
СпроситьНадо провести общее собрание собственников и, ст.44,46 ЖК РФ и написать претензию в адрес УК.УК не могла сама отменять эту услугу, если собственники были против. При отказе придется обращаться в суд.
Спросить
Уважаемая Анна г. Москва!
В данной ситуации рекомендую вам поставить данный вопрос на Повторное голосование Общего собрания Собственников помещений МКД (ст.44 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.
СпроситьНужно принять решение общего собрания об образовании должности консьержа, утвердить расходы на оказание данной услуги. А Управляющая компания обязана будет исполнить решение общего собрания в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. В случае не исполнения решения нужно жаловаться в жилищную инспекцию.
Спросить
Не была утверждена сумма платежа за эту доп. услугу на собрании собственников. Ее не включили в смету расходов и доходов. Нужно принимать решение ст.44-45 ЖК РФ.
Включить в смету эти расходы, если будет кворум и люди проголосуют, то консьершам быть.
Спросить
Добрый день Анна
Любой из собственников МКД может вынести на повестку общего собрания данный вопрос
Минимальный перечень работ и услуг по договору управления изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников, в том числе организация охраны, установка систем сигнализации и видеонаблюдения.
Спросить
Собрание уже было. Но и консьержи уже были! На собрании выдвигался вопрос (который не приняли)"утвердить доп. услугу консьерж с оплатой.. р за м.кв." Вопрос не приняли. Консьержа убрали. Хотя вопрос не стоял "Отказаться от существующих условий"
СпроситьЗначит, так истолковали решение собрания (ст.44-46 ЖК РФ). Тут либо обжаловать в суд, либо инициировать новое собрание собственников МКД.
СпроситьДобрый день Анна
Имеете право признать решение общего собрания недействительным через суд и обязать УК включить дополнительные услуги услуги консъержа.
Минимальный перечень работ и услуг по договору управления изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников, в том числе организация охраны, установка систем сигнализации и видеонаблюдения.
СпроситьСразу после сдачи многоквартирного дома было инициировано собрание, на повестке которого были вопросы по выбору управляющей компании, перечня услуг и работ по содержанию имущества МКД, установки домофона, договоров с ресурсосбытовыми организациями. В рамках данного собрание было установлено очно-заочное голосование. Через месяц получили первые счет-квитанции, в которых имеется строка «Дежурный по подъезду» (т.е. консьерж). Задал вопрос управляющей компании на основании чего добавлена такая строка, ведь на повестку собрания выбор дежурного по подъезду не стоял. УК дал ответ, что мы, выбрав на собрании управляющую компанию, соглашаемся с условиями договора УК с собственниками на управление МКД, в котором прописано «1.14 Плата за иные услуги (например: радиовещания, кабельного телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, профессиональной охраны и т.п.), предусмотренные специальными Решениями общих собраний собственников помещений Многоквартирного дома, вносится в сумме, установленной решениями этих общих собраний Собственников помещений», но так же вынесен отдельно пункт «4.25 Плата за услугу «Дежурный в подъезде» на дату заключения настоящего Договора составляет 277 рублей с одного жилого помещения (квартиры). Указанная плата выставляется отдельной строкой в платежный документ «счет-квитанция». Так же поясняют, что услуга относиться к содержанию общего имущества согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
Вопрос 1. На сколько правомерно в договоре между собственником и УК выделять подобную услугу отдельно оплачиваемой без решения собственников МКД?
Вопрос 2. Является ли решение о выборе УК собственников, принятое на собрании, обязывающим для согласия со всеми условиями договора, если проект этого договора не был озвучен на собрании?
Вопрос 3. Если УК ссылается на «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и относят эту услугу к содержанию, то не должна ли эта услуга входить в перечень услуг и работ по содержанию имущества МКД, который был принят на собрании?
1. Не правомерно. Только на основании решения собственников мкд.
2. Решение незаконно.
3. Нет, не входит в перечень.
СпроситьВопрос по оплате услуг консьержа. Улсуги консьержа начали предоставлятся в нашем подъезде в соответствии с решением общего собрания. Деньги вносятся налом (без чеков и квитанций). Меня на собрании не было и я не нуждаюсь в данной услуге.
Могут ли мне навязать эту услугу? (ЗоЗПП не действует?).
На каком основании общее собрание имеет юридическую силу? (должен ли быть протокол или еще что-то?).
А чтобы был порядок в подъезде - Вы хотите?!
Если решение на ОССП было принято в установленном порядке, то Вы ОБЯЗАНЫ подчиниться ТАКОМУ решению.
СпроситьДобрый день! 1) Да могут если собрание бло проведено надлежащим образом.ю 2) На основании своего количества участвующего в нем собственников. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь с радостью на них отвечу.
СпроситьОчно-заочное собрание собственников МКД. . Голосование на очной части собрания проводится? Или голосование фактически превращается в заочную форму голосования? Если голосование на очной части собрания обязательно, то чем можно обосновать?
• Здравствуйте, Каким образом вам голосовать, вы можете решить на собрании собственников много квартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьФорму голосования - очню или заочную выбирают собственникик МКД несопреддственно на самом общем собрании. Ст.4446 ЖК РФ. Удачи Вам.
СпроситьЖилищный кодекс РФ не регламентирует до таких подробностей-каким образом проводится голосование Жилищное законодательство предоставляет право собственникам самостоятельно решать эти вопросы
Поэтому собственникам прежде чем проводить голосование необходимо принять решение где детально прописать процедуру голосования стст 44-46 жК РФ.
Спросить
Компетенция общего собрания - вопрос о дополнительных услугах сервисной компании, включая Консьержки
Относится ли к компетенции общего собрания вопрос об оказании сервисной компанией дополнительных услуг, в частности содержание Консьержек?
Из нашей практики, сервисная компания, при заселении нового дома собственниками жилья многоквартирного дома, проводила письменный опрос на согласие об организации услуг Консьержкой, более 50% владельцев согласились и услуги Консьержки были организованы. В течении 1,5 лет работы, один из собственников жилья обратился с иском на РКЦ о незаконном начислении в стоимость услуг, услуги Консьержки, суд иск удовлетворил, сервисная компания заявила о прекращении оказания дополнительной услуги Консьержки.
Если п.5 ст. 44 ЖК дает право общему собранию рассматривать вопрос об организации дополнительной платной услуги, типа услуги Консьержки, тогда мы организуем проведение общего собрания и в случае голосования более 50% за предоставление доп. услуги, поручим сервисной компании организовать исполнение решения общего собрания.
Есть рассуждения по данному вопросу, что дополнительные платные услуги общее собрание не имеет право рассматривать, так как это противоречит правам потребителя?
К компетенции собрания относятся решение ВСЕХ вопросов деятельности ТСЖ, которые не отнесены Уставом к компетенции Правления.
А вот права потребителей тут не при чем, т к члены ТСЖ не относятся к потребителям.Отношения между ТСЖ и членами основаны на отношениях ЧЛЕНСТВА.
Спросить
Согласна с ответом коллеги, но хочу высказаться не как юрист, а как гражданин. Суд удовлетворяя иск скорее всего исходил из того, что такие платежи не должны включаться в коммунальные, а должны вноситься добровольно или в какой-либо другой форме. А вот быть консьержке или не быть - компетенция собрания, т.е. большинства жильцов. Кроме законов существует этика проживания в коллективе, в данном случае многоквартирном доме. А разве права тех, кто желает иметь консьержку, не нарушаются требованием его не иметь? И так очень по многим вопросам. Не может все всем одинаково нравиться, потому мы все и разные, потому и все по-своему кому-то интересны. Для этого и существует собрание. Надо просто уважать мнение большинства и уметь принять его. А на другом собрании вы сможете убедить большинство в чем-то своем. Будет по-вашему.
СпроситьЖилищная инспекция сообщает, что к ним поступил протокол общего собрания собственников МКД с голосами титульных владельцев, будущих собственников. Лигетимно ли такое голосование по утверждению платежей за услуги?
Что необходимо сделать в след ситуации: После покупки квартиры в новостройке, мне навязывают оплачивать услугу консьержек. А необходимость в данной услуге я не вижу, т.к. это дополнительные расходы. Как отказаться от услуги консьержек?
Спасибо!
У Вас управляющая компания, или ТСЖ? Потому что если вопрос об оплате услуг консьержки был решен на общем собрании дома, запротоколирован, соблюден кворум ит.д и т.п., то платить придется.
Спросить
