Какие причины стоят за предложением матери написать отказную при разделе квартиры?
У меня такая ситуация. Мы с моей матерью делим квартиру из-за сложившейся конфликтной ситуации, мы с ней в равных долях половина у нее, половина у меня, я женат, детей нет, квартира 3 комнатная, улучшенной планировки 5/5 этаж, панельный дом, покупалась в 2008 году за 2 млн. р., тогда я был не совершеннолетний, и с тех пор в квартире не делался никакой ремонт, у меня вопрос сколько я получу за свою долю, и почему мать мне предлагает написать отказную, аргументируя это тем, что ей было бы так легче продать эту квартиру и чтобы мы с ней не пересекались лишний раз. Можно же вроде доверенность на продажу написать и все?! Есть ли какие то действительные причины писать отказную. Понятное дело что делать я этого не собираюсь, мне просто хотелось бы понять для чего ей это надо.
Добрый день!
Не совсем понятно, что вы имеете в виду под термином "отказная"?
Она предлагает вам подарить ей вашу долю?
Нет никаких препятствий в продаже квартиры двумя собственниками.
Вам лучше лично участвовать в продаже квартиры и контролировать поступление денег от продавцов. Тогда вы точно получите половину денежных средств за вашу долю.
Удачи!
СпроситьДобрый день! Не существует процедуры отказа от собственности, есть только сделки дарения, купли-продажи или отчуждения в пользу государства. Если вы сособственники в равных долях, то получить Вы должны половину от суммы сделки по продаже квартиры.
Спросить
Если Вы на мать оформите дарения дарения, то фактически лишитесь своей доли, потому что она станет собственником.
СпроситьДа, спасибо, это мне понятно, хоть она и пытается убедить меня в обратном. Ещё бы хотелось узнать, я в случае раздела получу ту стоимость за которую покупалась квартира, или ту, за сколько квартира продастся? В таком случае она ее наверное может условно говоря за 2 рубля кому нибудь продать и я останусь ни с чем?
СпроситьНе являясь единоличным собственником всю квартиру без Вашего ведома и согласия она продать не может, поэтому все условия сделки, включая цену и порядок расчетов, покупатель должен согласовывать и с Вами в том числе, или с Вашим представителем.
Спросить
При обстоятельствах, которые Вы указываете, Вы можете вообще ничего не получить. Заключив договор дарения и зарегистрировав его в Росреестре, у Вас останется только судебный порядок разрешения спора. Если Вы опасаетесь, что Вас могут обмануть, Вы вправе обратиться в соответствующее Управление Росреестра с заявлением о невозможности совершения сделок без Вашего участия. В ЕГРН будут внесены соответствующие записи/ подача заявления через МФЦ/.
Спросить
Документы на квартру-Квартира 16 метров общая. В июле 2001 года мать выписала не совершеннолетний сына из квартиры (до сих пор мальчик не совершеннолетний!), после в октябре 2001 года, мать и дочь приватизировали квартиру в равных долях. Декабрь 2005 году продали квартиру, мать продала за свою дочь по доверенности, а КУПИЛ эту квартиру мужчина тоже по доверенности! После квартира была обменена между братьями, доля на эту квартиру в мае 2008 года. Скажите насколько "чистая" эта Эта квартира? Чего плохого можно ожидать после покупки?
Здравствуйте. Если вы хотите купить квартиру, то вам надо собрать документы и обратиться на очный прием. По интернету на такие вопросы ответить просто невозможно, можно получить неправильный ответ . Это просто не в ваших интересах. С уважением адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьВ 1993 году мои дед и бабушка приватизировали свою однокомнатную квартиру в равных долях. В 2008 бабушка умерла. В 2009 данная квартира была переоформлена все в тех же равных долях на деда и мою мать. Доля в квартире на мою мать не приватизирована. Будет ли взиматься налог с продажи данной квартиры матерью через полгода после смерти деда? И если будет, то что нужно сделать сегодня, чтобы этот налог не приходилось уплачивать в будущем при продаже моей матерью квартиры после смерти деда спустя полгода?
доброй ночи! Доля не приватизируется, квартира находится в равнодолевой собственности вашей мамы и деда. Объектом налогобложения на имущество являются в том числе и доли, размер налога пропорционално долям.
Налога с продажи в РФ нет, ест НДФЛ (подоходный налог), возникает если образуется доход, при наличии в собственности квартиры более трех лет уплачивать налог не нужно. Для продажи квартиры после смерти деда ваша мама должна получить в порядке наследования оформить вторую долю на себя, если нет проблем с наследованием доли. Не уплачивать налог при шестимесячном сроке собственности возможно если продадите не более чем за 1000000руб., и это будет указано в договоре( ст. 220 НКРФ имущественные вычеты). Иначе только по истечении 3 лет собственности.
Спросить3-х комнатная квартира в равных долях с бывшим мужем. В квартире проживаю я и наша дочь. Квартира старая, я хочу купить современную квартиру для себя и дочери, но для этого мне нужно продать эту квартиру, т.е. свою долю. Муж бывший отказывается от всех сделок о продаже квартиры и делении денег от продажи. Можно ли решить это в суде положительно для меня.
можно
лучше предварительно выделить в отд. помещение - 2 комнаты т.к. ребёнок будет с вами и затем продать или обменять
СпроситьМать моей жены предложила свою трехкомнатную квартиру продать мне и моей жене за половину стоимости. Остальную половину она обещала подарить моей жене.
Чтобы изыскать средства на оплату половины квартиры была продана моя однокомнатная квартира. После продажи квартиры еще нужно было доплатить. Сразу денег не от куда было взять - мы договорились на рассрочку в три года. Последние три года я ежемесячно погашал эту недостающую сумму - клал деньги теще на карту.
Квартира все это время была оформлена на тещу. В трехкомнатной квартире мы поселились как только я продал свою однокомнатную и отдал вырученные за нее деньги.
Когда до погашения задолженности осталось несколько тысяч, теща решила что оформлять на меня квартиру она не будет. Весь договор с ней был в устной форме.
Сейчас она совершила фиктивную сделку продав свою трехкомнатную квартиру своему знакомому и знакомый просит освободить нас с женой занимаемую квартиру.
Ситуация, скажем так, не самая приятная. Остались и без квартиры и без денег.
Такие вот, родственные отношения.
Есть ли выход из сложившейся ситуации?
Я так понимаю теща все же полуыила деньги за квартиру. Если она не оформила на кого-либо из Вас квартиру, то это мошенничество. Если жена Вас поддержит, то вперед в милицию с заявлением. Но все равно будут сложности с доказыванием, так как милиция не желает вмешиваться в семейные дела. В семейных делах не редки всевозможные оговоры по этому будут сложности. Вам нужно доказать, что договор имел место быть (пустьи устный). Один из элементов мошенничества является злоупотребление доверием. В вашем случае этот признак на лицо, так как Вы являетесь родственниками. Факт перечисления денег (если было) доказать легко. Удачи.
СпроситьВ 93 году была квартира, приватизированная на меня и брата в равных долях. В 99 году я женился. Жена продала свою квартиру и я выкупил у брата его долю. Квартира была оформлена на меня. Сейчас жена требует, чтобы я подарил ей половину квартиры. Раз половина квартиры была приобретена в браке, значит жена имеет право на половину той доли, которую я выкупил, а в общей доле ей принадлежит четверть. Если я составлю договор дарения одной второй части квартиры, то тогда моя доля уменьшится до четверти. Я Правильно понимаю? Так мне ей четверть дарить или половину, чтобы у каждого была равная доля? Спасибо!
Вам принадлежит 1/2 доли квартиры еще до брака.
Вы совместно выкупили оставшиеся 1/2, за счет денежных средств от реализации ее квартиры( в суде она сможет доказать, что 1/2 была куплена за ее личные средства)
Так что дарите 1/2, ведь она их купила от продажи своей квартиры, а не вашей общей.
Спросить
жена может претендовать только на 1/4
нужно заключать не договор дарения, а соглашение о разделе имущества
СпроситьСитуация такая: у нас есть квартира, собственники: я, муж и двое несовершеннолетних детей в равных долях, т.е. у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала. Планируем переезд в другой город и покупку квартиры там. Как можно продать эту квартиру? У меня есть в нашем же городе доля в родительской квартире, которая по площади чуть больше общей доли детей. Можно ли как-то (и если можно, то каким именно образом?) переписать мою долю в родительской квартире на детей, чтобы безболезненно нашу квартиру продать? Какие еще тут могут быть варианты?
Елена, да это возможно. Орган опеки дает разрешение на продажу жилья принадлежащего детям в том случае, если одновременно детям будет куплена такая же доля в другом аналогичном жилье. Обратитесь по этому поводу в орган опеки.
СпроситьСколько может стоить доля в квартире за 1 м кв. У меня однокомнатная квартира на 1 этаже в г. Омске на ул Энтузиастов панельный дом. Обшей площадью 31,5 кв м Жилая комната 18 кв м. Мне принадлежит 5/8 долей (половина и половина от другой половины). Сособственник хочет продать свою долю из 3/8 квартиры и запрашивает 600 тыс. Мне кажется, это дорого для доли в маленькой квартире на 1 этаже старой панельной хрущевки. Сколько может стоить такая доля? Буду признательна за ответ. С уважением Э.В.
Особенности сделок с долями недвижимого имущества ст.ст. 244 по 256. ГК РФУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом
Согласно ст. 250 ГК РФ, право преимущественной покупки.
Доля в праве собственности на квартиру – популярный товар на рынке вторичной недвижимости, В можете узнать оценку в риэлторской конторе г. Омска
Спросить
Не покупайте по такой цене и потом сможете оспорить продажу доли согласно ст. 250 ГК РФ, если продавец снизит цену при продаже постороннему человеку.
Вы правы - цена завышена.
8 кв. м. (доля продавца) стоит 220-230 тыс. руб. - это максимум.
СпроситьСтоимость доли в данной квартире возможно определить лишь соглашением сторон. По квадратным метрам она не считается,это не отдельная квартира,это доля.... не понятно чего....Она бывает явно занижена и Вы за нее не получите,то что рассчитываете. Данный способ хорош для припугивания....второго собственника.Но если приперло,то всегда найдете покупателя по бросовой цене.
СпроситьВаш совладелец может подарить любому свои доли не спрашивая Вас. . . . Последствия?
СпроситьУ меня такая ситуация. Двухкомнатная квартира до развода с супругой не была приватизирована. В ходе развода, между нами была устная договоренность, что квартира будет после развода продана, а деньги поделены пополам. Развод произошел в октябре 2008 года. Для того, чтобы продать квартиру, ее нужно было приватизировать. Квартира была приватизирована на меня, бывшую жену и двух наших детей (один из которых, на тот момент, был несовершеннолетним) в равных долях. Итак, каждый получил в собственность по 1/4 квартиры. Когда стали обсуждать возможные варианты продажи квартиры, то наткнулись на проблему, связанную с несовершеннолетием одного из детей. Продажу решили отложить до его совершеннолетия. Хотя все четверо остаются прописанными в ЭТОЙ квартире, но живут в другом месте. Месяц назад ребенку исполнилось 18 лет, и бывшая жена снова заговорила о продаже нашей квартиры. Однако, теперь она утверждает, что я получу не половину от стоимости проданной квартиры, а всего лишь четверть. Квартира-то уже приватизирована в равных долях. Вопрос: могу ли я каким-то образом получить, все же, половину стоимости квартиры? Возможно ли судебное решение в мою пользу?
Здравствуйте, Вадим Евгеньевич! Если Вы являетесь собственником 1/4 доли, то имеете право (т.е. гарантированную возможность) на получение от продажи квартиры той доли дохода, которая будет соответствовать Вашей доле, т.е. также 1/4. Наличие у Вас с бывшей супругой устной договоренности о разделе доходов от продажи квартиры пополам в данном случае никакого юридического значения иметь не может, и притом даже не столько потому, что эта договоренность была устная (и, стало быть, в судебном порядке ее будет нечем подтвердить), сколько потому, что дети также являются сособственниками, родители не имеют права собственности на имущество детей и, соответственно, не могут иметь никаких прав на доходы от продажи имущества, принадлежащего детям. В судебном порядке Ваши требования о признании за Вами прав на доходы от продажи чужого имущества (имущества Ваших детей) удовлетворены не будут.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, Вы не получите половину стоимости квартиры, так как являетесь собственником только 1/4 доли. Однако, если кто-то из сособственников в добровольном порядке отдаст Вам свои деньги, хотя вряд ли. Суд здесь не на Вашей стороне.
СпроситьСитуация следующая: имеется у меня трехкомнатная квартира, которая приватизирована в равных долях с моим совершеннолетним сыном от первого брака. В настоящее время сын предлагает продать эту квартиру, чтобы купить себе на его долю отдельную квартиру,
Вопрос. Имеет ли моя вторая жена и дочь от второго брака какие-либо права на эту квариру и надо ли их согласие на совершение вышеуказанной продажи квартиры. Спасибо.
Уважаемый Борис,
Ваша доля в приватизированной квартире является Вашей собственностью. Поэтому для совершения сделки не требуется согласия Вашей жены от второго брака и дочери.
С уважением,
Н. Викторова
Спросить
