Как решить проблему с регистрацией выделенного имущества в земельном участке для жилищного строительства?

199₽ VIP

Отказ неправомерен. Домовладение и квартира предназначены для проживания. Имеет смысл обжаловать незаконные действия Росреестра в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, подав административное исковое заявление.

Оспаривать отказ. (ст. 218 КАС РФ). Сам по себе статус земли не может являться отказом. Т.к. решение о разделе принято (ст. 247 ГК РФ). Росреестр вмешивается туда, куда не следует - в отношение собственников. И за них решает что им делать. Если этот объект в неразделенном виде существует на этой земле, то и в виде отдельных объектов он должен быть. Т.к. ничего по сути не меняется. Как жили там люди так и живут.

Cтатус земли для жилищного строительства вполне подходит для расположения квартиры (домовладения). Поэтому отказ неправомерен. Обжалуйте в суд отказ, ст.218.219 КАС РФ.Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Выделено кем и как?

Если по решению суда то оно обязательно к исполнению Росреестром ст.13 ГПК. Берите в суде исполнительный лист. Если без решения суда просто "на бумажке", то с таким иском надо в суд обращаться.

Исходя из единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), судьба дома должна следовать судьбе земельного участка. Вы выделили из дома отдельные квартиры. Однако, уже совокупность двух и более квартир, признается многоквартирным домом. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018)). Соответственно, статус земельного участка должен быть для эксплуатации многоквартирного дома, но никак для ИЖС. В свою очередь, земельный участок под многоквартирным домом не подлежит разделу. Разделив дом на квартиры, Вы сами создали себе проблемы. Обжалование сообщения об отказе в госрегистрации Росреестра в судебном порядке ни к чему не приведет. Суд откажет в удовлетворении. Практика на этот счет очень обширная, причем такие решения поддерживают и суды вышестоящих инстанций. Если бы не выделяли квартиры, а например признавали домом блокированной застройки, тогда проблем не было бы и участок разделили.

У Вас нет иного выхода, кроме как обжаловать отказ Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок в суде. Подавайте исковое заявление, согласно КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Если доля выделена решением суда, то нужно получить исполнительный лист и обратиться для принудительного исполнения в службу судебных приставов на основании ст. 12 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве". Если доля выделена на основании соглашения между собственниками, то нужно получить письменное решение об отказе и обжаловать его в судебном порядке в рамках КАС РФ. Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 кАС РФ.