В границах нашей деревни есть неразграниченный земельный участок 30 соток, согласно ген. плану от 2001 года это была земля общего пользования для благоустройства, в 2010 году принят новый генплан, где эта земля - функциональная зона производственных и коммунально-складских объектов. На кадастровом учёте её нет. Мы (жители деревни) организовали Некоммерческое Партнёрство и подали заявление в Мытищинскую администрацию об аренде этого земельного участка под благоустройство. Мы хотим там построить и эксплуатировать универсальную спортивную площадку (минифутбол, большой теннис и т.п.), но эту площадку мы хотим официально оформить в собственность нашего НП.
Администрация Мытищинского района нам в аренде отказывает без объяснения причин. После этого администрация сельского поселения Федоскинское (которое входит в состав Мытищинского района и на территории которого находится наша деревня) пишет аналогичное заявление в Мытищинскую администрацию и получает добро. Мы идём на приём к Главе Мытищинского района и нам предлагается такой вариант: межевание и постановка на кадастровый учёт делается администрацией сельского поселения, на них же оформляется земля, потом наше НП берёт землю в субаренду и строит там спортивную площадку.
Теперь вопросы:
1. Можем ли мы при таком варианте оформить строения в собственность?
2. Если бы мы оформили землю сразу в аренду на НП, то смогли бы мы тогда оформить строение в собственность, если да, то смогли бы мы в будущем переоформить и земельный участок в собственность?
3. Может именно этого опасается администрация, если нет, то зачем нам предлагается такая схема? Может они хотят чтобы площадка была общая, но мы этого не хотим и именно поэтому организовали НП, вход в которое свободный при уплате вступительного взноса. Или может бюджетные деньги так легче списать.
4. Как нам сейчас лучше поступить и чего опасаться?
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Обратился в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация села провела необходимые работы-т.есть вынесла постановление, опубликовала в газете, по истечении месяца поле публикации я обратился к кадастровым инженерам, которые сделали межевание и поставили на кадастровый учёт участок. Получив кадастровый паспорт я пришёл в администрацию села для заключения договора и узнал, что полномочия по предоставлению зели перешли в администрацию района. ВОПРОС-кто должен заключить со мной договор аренды земельного участка, администрация села или администрация района.
У меня в собственности находится земельный участок площадью 1370 кв. м., который я приобрёл в результате сделки купли - продажи в июле 2001 года. Права на участок мною зарегистрированы в июле 2001 года. В настоящее время участок стоит на кадастровом учёте декларативно, без отражения границ в публичной кадастровой карте. Для того, чтобы отразить границы моего земельного участка, я обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек и отражения границ. Кадастровый инженер, проведя измерения на местности представил мне для согласования с администрацией сельского поселения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по фактическому обмеру. В соответствии с представленной схемой, мной было написано заявление в администрацию сельского поселения о согласовании данной схемы. В ответ на моё заявление, администрация сельского поселения дало ответ, согласно которому утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории невозможно, так как схема расположения земельного участка не соответствует форме, формату и требованиям к её подготовке. Тем не менее кадастровый инженер и не представлял мне схему для утверждения, мне была предоставлена схема для согласования земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку, как говорит кадастровый инженер сведения о земельном участке в кадастре имеются, только требуется уточнение координат данного земельного участка для отражения его границ. В соответствии с данными обстоятельствами я хочу подготовить административное исковое заявление в суд о признании бездействия должностного лица - главы администрации сельского поселения. Вопрос: на какие нормативные правовые акты мне сослаться?
Администрация муниципального района отказала в выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство многоквартирного дома на территории сельского поселения, ссылаясь на отсутствие в администрации района генплана, правил землепользования и застройки, а также утвержденных документов по планировке и межеванию территории данного сельского поселения. В указаном сельском поселении данные документы в наличии. Глава поселения заявляет о передаче в администрацию района данных документов, а в администрации района отрицают их наличие. Как получить разрешение и град. План земельного участка. Спасибо!
Может ли район без согласия главы администрации сельского поселения и совета произвести межевание земельного участка, входящего в земли сельского поселения? Данный земельный участок входит в земли поселения, но не оформлен в собственность администрации.
В 2013 году начали процедуру оформления земельного участка площадью в 17 соток (земли поселений), находящегося в собственности нашей семьи около 50 лет. На участке жилой дом на 2 семьи. При этом общая площадь участка на 2 семьи около 25 соток. Мать обратилась в местную администрацию (Лен. Обл. лужский район пос. Мшинская) с данным вопросом. Нам выдали выписку из похозяйственной книги от 1991 года всего на 10 соток. На все наши протесты, что мы хотим оформить все 17 соток, глава администрации ссылался на какое-то постановление губернатора, что не прописанным выделяется только по 10 соток, все остальное доп. Отводом с последующим выкупом по полной кадастровой стоимости. Мать оформила 10 соток в надежде, что остальное выкупим или возьмем в аренду. Межевание сделано на 10 соток, при попытке оформить остальное доп. отводом мы получили отказ. Как выяснилось, пока она вела оформление этих 10 соток администрация перевела часть нашего участка в рекреационную зону (около 5 соток под спорт и отдых), рекомендует сеять редиску и быстрорастущие культуры). Оформить мы можем только две сотки и то по полной кадастровой стоимости. Так же от главы администрации мы узнали что он планирует построить где-то в этой зоне многоквартирный дом и переводит зону обратно в жилую. По ген плану на этих 5 сотках уже построена горизонтальное спортивное сооружение, хотя кроме нашего огорода, забора и септика на этой территории ничего нет. На наше обращение к главе администрации предоставить нам распоряжение губернатора о том что не прописанным полагается только десять соток – этот вопрос был слит в яму. Существует ли какая-нибудь возможность вернуть эту землю и оформить участок целиком и какие есть вообще варианты? Земельный участок мать получила по наследству от отца и в свидетельстве на наследство указана площадь участка в 25 соток на 2 семьи по инвентаризации какого-то года. У соседей 9 соток и они с этим не спорят.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
В собственности земля в Ленинградской области (документы - свидетельство о собственности + кадастровый паспорт, в паспорте особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).
Мы хотим купить землю, прилегающую к нашей территории. Обратились к главе администрации сельского поселения, нам дали устное согласие на покупку земли (земля по схеме числится пашней), так же администрация сказала, что нам необходимо сделать межевой план нашей земли, которая уже находиться в собственности.
ВОПРОС
С какой целью нам надо делать межевой план нашей земли?
Мы считаем, что последовательность покупки у администрации проходит следующим образом:
1.в администрации написать заявление с просьбой о продажи земельного участка (вопрос: как правильно описать какой участок мы хотим купить, если мы не знаем координат)
2.получить от администрации согласие на продажу
3.оформить межевой план на покупную землю
4. через кадастровую палату оформить кадастровый план земельного участка (поставить на кадастровый учет)
5.Независимая оценка + торги
6.Договор к/п земли + регистрация собственности
ИЛИ мы что-то упустили в этом списке?
Спасибо.
Наш многоквартирный дом размещен на земельном участке поставленном на кадастровый учет в 2002 г. по результатам инвентаризации земель и ему присвоен кадастровый номер. Согласно кадастровой выписке наш земельный участок имеет тот же адрес, что и наш дом, назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома. Но площадь участка указана декларативно, межевание нашего земельного участка не проводилось. Мы хотели уточнить границы нашего земельного участка и при этом за основу принять размер площади нашего участка указанный в кадастровой выписке. Но администрация города отказывается согласовать границы нашего участка с площадью указанной в кадастровой выписке. При этом администрация настаивает на том, что раз у нашего участка нет точно установленных границ, то значит наш участок не сфомирован и его вообще нет. Администрация требует чтобы мы направили им заявление с просьбой сформировать земельный участок под нашим домом и после этого администрация сформирует наш участок по своему усмотрению. Но ведь наш участок уже учтен в кадастре? Разве то обстоятельство, что наш земельный участок с 2002 года имеет кадастровый номер не свидетельствует о том, что земельный участок для эксплуатации нашего дома уже давно сформирован. Неужели такие требования администрации соответствуют требованиям закона?
Хотим провести ограждение придомовой территории МКД. Земельный участок под МКД стоит на кадастровом учете с 2002 года, но границы его не установлены в соответствии с земельным законодательством, не было межевания. Как я понимаю, земельный участок является нашей общедолевой собственностью? С целью уточнения границ необходимо провести межевание - за чей счет? В нашем микрорайоне кадастровые работы проводила администрация района, наш участок почему-то оказался без межевания. Наши дальнейшие действия?
