После заключения договора на покупку квартиры и оплыты ее квадратных метров, застройщик нашел еще 3 кв. м.

Расчет суммы после расторжения договора ДДУ при наличии договора цессии

Доброго времени суток Вам. Право на квартиру появилось после заключения договора цессии. Застройщик продал больше тысячи кв метров дома, в этих метрах и моя квартира. В их договоре не было разделения по квартирам, какая и сколько стоит, имелась общая сумма сделки. На какую сумму мы можем расчитывать после расторжения договора ДДУ, если в договоре цессии (нашем) стоит конкретная сумма сделки за квартиру. Спасибо. Алексей.

Читать ответы (2)

Обязан ли покупатель платить за вывоз строительного мусора при покупке квартиры от застройщика?

При покупке квартиры от застройщика при заключении договора купли продажи и оформлении акта приема-передачи квартиры, застройщик обязывает заключить и подписать договор с управляющей компанией жкх, принадлежащей застройщику, на вывоз строительного мусора со сбором средств в размере 2000 рублей. Обязан ли я платить эти деньги? Квартира приобретается в ипотеку. Документы на регистрацию еще не поданы.

Читать ответы (1)

Спор о возмещении стоимости площади квартиры в договоре долевого строительства

Покупали квартиру по договору долевого строительства. В самом договоре была указана одна площадь объекта с пометкой, что данная площадь может отличаться на 0,5 квадратных метров после обмеров БТИ. Но договор об участии в долевом строительстве мы заключали 15 ноября 2015 года, а обмеры были проведены 10 ноября 2015 года. Данная информация о сроках проведения обмеров была нам сообщена уже после подписания договора об участии в долевом строительстве. После предъявления данной претензии застройщик отказался возмещать нам стоимость 0,5 квадратных метров ссылаясь на то, что в договоре есть пункт о том, что площадь может отличаться. Есть ли в данном случае нарушение моих прав? Можно ли предъявить застройщику обвинение в мошенничестве по данному факту?

Читать ответы (3)

Как принудить застройщика заключить основной договор при отказе?

С застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?

Читать ответы (2)

Риск потери квартиры и ипотеки при расторжении договора с застройщиком через акредитивный счет

При покупке квартиры от застройщика заключен договор уступки через акредитив счет (застройщик достраивает замороженный другим застройщиком дом) . Есть ли риск при одностороннем расторжении договора со стороны застройщика после гос. регистрации договора остаться с ипотекой и без квартиры?

Читать ответы (1)

Возможно ли привлечение застройщика к уголовной ответственности за мошеннические действия в отношении дольщиков?

Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности? Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа. Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками. После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект. Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там. Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке. Как привлечь за мошеннические действия застройщика?

Читать ответы (1)

Необходимость дополнительной оплаты при регистрации ДДУ - возможное нарушение условий предварительного договора

Я приобрел квартиру по договору уступки права треьования по предварительному договору. Подошел время регистрации ДДУ. на сайте у застройщика появилось приглашение на заключение договора и его последующей регистрации. Я приехал к застройщику для заключения дду. прежде чем заключить договор они с меня потребовали заплатить 6175 рублей за гос пошлину для регистрации дду и 0,45 процентов от цены договора-т.е. 8045,37 руб. за страхование гражданской ответственности при заключении дду. При этом основываясь на один из пунктов предварительного договора, что все расходы по регистрации дду несет заказчик, а не застройщик. Подскажите пож-та как мне действовать в данной ситуации. Деньги лишние платить естественно не охото, готов судится.

Читать ответы (2)

Возможно ли обратиться в суд с целью принуждения к заключению Основного договора инвестирования в связи с отправленным

Мы являемся инвесторами по Предварительному договору инвестирования строительства, в котором срок заключения основного договора инвестирования истек 01 июля 2008 г. Основной договор инвестирования с нами подписан не был, Застройщик все тянул время, и в результате, заключил с нами Дополнительное соглашение от 10 сентября 2008 г. к Предварительному договору инвестирования о продлении срока заключения Основного договора инвестирования до 31.12.2008 г. За десять дней до истечения указанного в Доп. соглашении срока мы, надлежащим образом, направили Застройщику Предложение о заключении с нами Основного договора инвестирования, т.к. все обстоятельства указывали на неисполнение и этого срока. В связи с чем вопрос: Можем ли мы, в последствии, обратиться в суд с целью принуждения Застройщика к заключению Основного договора инвестирования, на основании отправленного нами Предложения, при том что Предложение было направлено нами в период действия Доп. соглашения, заключенного только через 2 месяца после истечения даты в Предварительном договоре инвестирования? Т.е. Не опоздали ли мы с отправкой Предложения о заключении основного договора? Заранее благодарю...

Читать ответы (1)

Права застройщика на взыскание суммы по договору долевого строительства и возможные меры по расторжению или признанию

В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.

Читать ответы (1)

На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет.

Застройщик предлагает следующую схему покупки квартиры: предварительный договор и через полгода основной договор долевого участия, причем по предварительному договору уплачивается "обеспечительный платеж" в размере долевого взноса. После заключения основного договора долевого участия "обеспечительный платеж" возвращается, и уплачивается долевой взнос по основному договору. На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет. Каковы мои риски при такой серой схеме? Как я понимаю, если квартира окажется с обременением, долевой договор не будет зарегистрирован и я теряю проценты со всей суммы за полгода, или возможны и другие потери?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59