Оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт - обязанность ли для дольщика?

Да, действительно, пока Вы не являетесь собственником, у Вас есть законное основание - не платить взносы на капремонт. Поскольку ст.169 ЖК РФ такая обязанность возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.

Вещные права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в двух случаях:

- в случае их возникновения после 31 января 1998 г. (ст. 4 Закона о регистрации прав);

- перед регистрацией сделки, перехода и ограничения (обременения) права на недвижимость (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав).

Бремя содержания лежит на собственнике. Не собственники платить взносы не должны.

Конечно, обязанности по регистрации сейчас нет, и Вы не являясь собственником платить не обязаны.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.З ст.433 ГК РФ). Хочется предостеречь от риска наступления неблагоприятных последствий их бездействия - необращения или несвоевременного обращения за регистрацией. Всегда необходимо помнить, что несмотря на наличие у вас правоустанавливливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него. И еще один фактор как со временем налоговая воспримет «последующую более позднюю» регистрацию собственности-в отношении налога на недвижимость.