Может ли материнский капитал быть использован только мужем для первоначального взноса при приобретении квартиры по ипотеке?

398₽ VIP

Елена, да это Ваше право, договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ можете оформить на одного из супругов.

Первоначально только можно оформить, да и то с согласия Пенсионного фонда и матери использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса, потом он должен будет выделить доли детям и супруге, когда будет использован мат. капитал. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. сначала оформляется нотариальное обязательство о выделении долей, потом перечисляются средства мат. капитала как первоначальный взнос, потом берется ипотека и погашается. А когда обременение по ипотеке будет снято, выделит доли на детей и супруге.

Нет, невозможно. Если используются средства материнского капитала, то в соответствии с ФЗ ""О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ доли в жилом помещении должны быть выделены супругу и детям.

Да, можно использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, если ипотека оформлена на мужа при условии, что брак зарегистрирован на момент распоряжения средствами мат. капитала. Это право предусмотрено Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Можете оформить только на мужа, но в дальнейшем, в соответствии с нотариально заверенным обязательством, муж должен будет выделить доли всем членам семьи, после окончания ипотеки. Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)

Сам по себе ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не запрещает оформить ДКП на любого совершеннолетнего члена семьи (например, на мужа). Однако, в дальнейшем, в соответствии с нотариально заверенным обязательством, муж обязан выделить доли всем членам семьи по соглашению, после погашения ипотеки. При этом, обязательством о выделении долей признается — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим таким правом, удостоверяющий факт оформления имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО! Сертификат на МК, выдаётся на всех членов семьи, и не иначе. Им можно в будущем погасить ипотеку и затем переоформить доли на всех членов семьи, на основании ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При покупке жилья по ипотеке с привлечением маткапитала можно оформить ипотеку на мужа а потом внести маткапитал при этом муж нотариально удостоверяет обязательство о выделе долей членам семьи после погашения ипотеки и предоставляет данный документ в ПФР согласна ФЗ-256 " О соцгарантиях и дополнительных льготах..."