Особенности договора управления домом в ТСЖ при отсутствии подписанного договора со собственником квартиры
Собственник квартиры не является членом тсж, договор управления не подписан. Оплачивает квитанции на содержание дома частично, естественно образовалась задолженность. Вопрос такой если если есть подписанные договора на управление домом с тсж с другими собственниками, является ли этот договор правомерный для всех собствеников которые по каким то причинам не хотят заключать договора.
Если ТСЖ управляет домом, то независимо от того подписан данным собственником договор или нет он обязателен для всех собственников. Платить за содержание собственники обязаны в полном объеме, а в отношении невыполненных или с ненадлежащим качеством выполненных работ предъявлять претензии ТСЖ.
Подписание договора управления со всеми собственниками помещений МКД не обязательно, достаточно того, что договор утвержден общим собранием собственников помещений МКД (не общим собранием членов ТСЖ, а именно общим собранием собственников дома).
СпроситьПри непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Права товарищества собственников жилья по заключению договоров на управление многоквартирным домом
Жилищный Кодекс.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?
Возможно ли заключение договора управления между ТСЖ и УК без согласия собственников или членов ТСЖ?
Способ управление домом-ТСЖ. Может ли ТСЖ заключить договор управления с УК без согласования проекта договора с собственнниками или членами ТСЖ?
У нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:
1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца
2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД
3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.
Если договор управления многоквартирным жилым домом не подписан большинством собственников, но собственник оплачивает коммунальные услуги означает ли это что договор автоматически считается подписанным?
Председатель ТСЖ, без получения одобрения правлением ТСЖ, заключила договор на выполнения работ/оказание услуг с управляющим (ИП). Заключив указанный договор, она передала все функции председателя ТСЖ управляющему. Теперь, согласно условиям этого договора, управляющий осуществляет управление домом (включая найм работников, управление расчетным счетом ТСЖ, заключение различных договоров от имени ТСЖ и пр.), при этом он сам осуществляет некоторые подрядные работы (работниками, занятыми у него как у ИП), относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества МКД. По сути этот договор по своим условиям можно отнести к договору управления МКД и договору на содержание и ремонт МКД, одобрение которого требуется со стороны членов Правления ТСЖ. Можно ли признать в судебном порядке этот договор договором управления МКД? Можно ли признать этот договор в суде ничтожным по причине отсутствия одобрения со стороны Правления ТСЖ и общего собрания собственников (членов) ТСЖ?
Организация отказывается заключать договор на управление многоквартирным домом, в следствии этого не оплачивает счет-фактуры. Является ли отсутствие договора управления МКД основанием не оплачивать предоставленные услуги?
Общим собранием собсьвенников было решено избрать способ управления дома ТСН "А". В апреле месяце было создано ТСН "А", которое взяло под управление 4 многоквартирных дома. Вместе с тем, данные дома в это же время находилились под управлением ТСЖ "А"
10 ИЮЛЯ ТСЖ "А" в стадии ликвидации (при этом с долгами перед нами-ресурсоснабжающей организацией)
20 июля ТСН "А" присылает уведомление о желлании заключить договор ресурсоснабжения
21 июля ТСЖ "А" присылает уведомление о намерении расторгнуть договор ресурсоснабжения.
Вопрос: Можно ли отказать ТСН
Можно ли выставлять непосредственно собственникам квитанции на оплату.
КАк вернуть долги от ТСЖ.
Наше ТСЖ заключило с УК два договора: 1.-договор на техническое обслуживание;
2.-договор на частичное управление МКД. При этом договор предусматривает все пункты полного договора управления. Как этот договор рассматривать? Т.е. в оглавление договора прибавлено слово частичного При этом в ТСЖ выбран способ управления - посредством ТСЖ.
У нас восьмиквартирный дом. Управление нашим домом осуществляла управленческая организация. Скоро истекает срок договора с этой организацией. А новый договор с нами они заключать не хотят, мативируя это тем, что им не выгодно содержать малоквартирные дома. Хотя они за 5 лет совершенно ничего нам не сделали. Скажите имеет ли право организация отказаться от управления домом, если все жильцы этого дома выбирают способ управленя-"Непосредственное управление управленческой организацией"?
