Повышение тарифа на вывоз мусора УК - насколько правомерны действия и разъяснения отсутствуют
Являюсь собственником нежилого помещения в цоколе жилого дома г. Краснодар. До ноября 2018 г УК выставляла счёт за вывоз мусора ~400 р, а вот за ноябрь больше 5000 руб. УК особо на контакт не идёт, и разъяснений не даёт по этому поводу. Насколько правомерны действия УК в повышении тарифа? Спасибо.
Скорее всего дело в договоре. Вы заключали с управляющей компанией какой-то договор управления? С 2017 года управляющие компании должны перезаключать договора с собственниками нежилых помещений. Но возможно УК это не делает из коммерческих соображений.
На счет мусора это по всей стране. Теперь с 1 января 2019 года плата за обращение ТКО будет включена в состав платежей за коммунальные услуги, которые оказывают лицам проживающим в многоквартирных домах.
(Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ (последняя редакция)). Рекомендую самим обратиться как собственнику нежилого помещения в организации, которые Вам оказывают услуги. Возможно заключить с ними договора.
СпроситьКак я должен действовать в следующих ситуациях. Как я должен обеспечить пожарную безопасность. Все помещения используются как офисы.
1. Являюсь собственником нежилого помещения площадью 8 м 2, находящегося в цоколе жилого дома. Кроме моего еще есть 14 таких же офисов. Как я должен обеспечить пожарную безопасность в данном случае? Воды у меня в офисе нет.
2. Являюсь собственником нежилого помещения площадью 35 м 2, находящегося на 4 этаже 4-х этажного нежилого здания. Воды нет и никогда не было.
3. Являюсь собственником нежилого помещения площадью 400 м 2, находящегося в цоколе жилого дома.
Доброго времени суток Василий. Вам необходимо поставить датчики пожарной сигнализации и провести воду если это возможно. Поставить пожарный гидрант с пож. рукавами. Расставить огнетушители. Составить и повесить схемы действия при пожаре. Освободить проходы к аварийным выходам.
Спросить
Я, как физическое лицо, являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. Управляющая компания обязывает меня заключить договор на вывоз мусора. Помещение я сдаю под офис. Кроме бытовых отходов (остатки еды и бумага) никаких других отходов нет. Правомерно ли навязывание мне заключение договора на вывоз мусора?
Виктория +7 903 675 55 59
Здравствуйте, данный вид договора является для вас обязательным к заключению, поэтому - если откажетесь заключать, могут подать в суд
ст. 154 ЖК РФ (применяется по аналогии поскольку у вас - многоквартирный жилой дом)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Спросить(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016. Об особенностях ее применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 469-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
Тариф до ноября был 1,82 руб. с ноября - 3,89 руб. Спасибо.
Размер тарифа устанавливается Службой по тарифам субъекта. Можете написать жалобу в прокуратуру на проверку обоснованности повышения тарифа.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме площадью 188 кв.м. Дом находится в управлении управляющей компании.
Управляющая компания ежемесячно начисляет мне по строке содержание и ремонт нежилого помещения 3400 руб, согласно тарифу 18 руб/кв.м.
При этом никаких работ УК в моем помещении за весь период владения мной помещения не проводит и не проводила. Ни о каком содержании или ремонте речи даже нет.
На ремонт отмостки вокруг дома, ремонт кровли УК выставляла отдельные счета по строке "Прочие расходы".
Уточните можно ли истребовать с УК отмены начисления платы за "содержание помещения" в этом случае или уменьшения тарифа, т.к. подвальное помещение является нежилым.
Требовать с УК отмены начисления платы за "содержание помещения" или уменьшения тарифа, на том основании, что подвальное помещение является нежилым, не можете. Собственники нежилых помещений также обязаны платить и нести расходы, ст.210 ГК РФ..
СпроситьОДН (общедомовые нужды) освещение, отопление, вода раньше входили в статью Содержание жилого помещения, наш председатель вытащил в отдельную строчку освещение, отопление, вода плюс вывоз мусора, при этом снижение тарифа по статье Содержание жилого помещения составило всего 60 коп., а только вывоз мусора составил 1,50 руб. плюс ОДН правомерны ли действия председателя?
расценки и тарифа устанавливает не председатель а общее собрание членов товарищества. На самоуправство председателя вы вправе обратиться в прокуратуру с жалобой
Спросить
Возможно ли оспорить перерасчет счета за вывоз мусора при переведении помещения из жилого в нежилое?
Являюсь собственником нежилого помещения. Помещение было переведено мною в нежилое в 2018 году. В 2020 году был заключен договор за вывоз мусора с РО. В октябре 2020 года РО выставил счет на оплату с указанием долга за оказание ими услуг за время, когда договора еще не было (за 2019 год). В 2019 году ТКО было в квитанции и оплачивалось, но, видимо, расчитывалось по тарифам жилого помещения. При этом до 2020 года помещение не использовалось в комерческих целях. Скажите, есть ли какая-то возможность оспорить перерасчет?
Анна, доброго вечера Вам желаю!
Да, оспорить можно и нужно, так как формулы для расчета применяются совершенно разные.
Плюс Вы не заключили договор на вывоз мусора, а заключение его с собственниками нежилого помещения обязательно! И это не Ваша вина)
Вам необходимо подать заявление в расчетную организацию с требованием перерасчета с даты, когда помещение стало нежилым.
При отказе - подать электронную Жалобу в Прокуратуру Москвы. Такая Жалоба будет считаться поданной аналогично письменной.
Вот ссылка:
А теперь к нормам закона.
Ваш вопрос регулирует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м нежилом помещении в многоквартирном доме определяется на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно пункту 148 (38) Правил по формуле 9 (5):
САМУ ФОРМУЛУ СЮДА, К СОЖАЛЕНИЮ, ПРИКРЕПИТЬ НЕВОЗМОЖНО - НАПИШИТЕ МНЕ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ, Я ВАМ ПРИШЛЮ ЕЕ ТАМ.
где:[/u]
Ki - количество расчетных единиц для i-го нежилого помещения, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для данной категории объектов в соответствии с Правилами определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2016 г. N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов";
сама формула - норматив накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с Правилами определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2016 г. N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов";
Tотх - цена на коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, определенная в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.
ВАЖНО![u] При раздельном накоплении сортированных отходов, а также в случае, если это указано в заключенном с региональным оператором договоре на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой 9 (6) приложения N 2 к настоящим Правилам.
На Вашей стороне Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»): Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.
Пока Вы лично не заключили данный договор, в отличие от собственников жилых помещений взыскание оплаты за вывоз ТКО НЕЗАКОНЕН!
СпроситьУК выставило счет за обслуживание по нежилому помещению (магазин в цоколе многоквартирного жилого дома) за период с 2015 (дата заключения договора с МЖД) по сентябрь 2019 г., никакой информации об обслуживающей компании, о заключении договора и счетов (квитанций) за весь период до сентября 2019 года не было. Собственником нежилого помещения самостоятельно заключены договора с предоставлением коммунальных услуг и по вывозу ТБО. В договоре МЖД с СУ данные об нежилом помещении отсутствуют. Правомерно ли предъявлять задолженность о обслуживании УК?
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Помещение находится в цоколе дома, из дома выведен отдельный вход, а именно пристроин колидор к дому, находящиеся также в моей собственности. Могу ли я без регистрации повесить рекламу на стенку колидора? Спасибо.
Можете. Т.к. коридор в Вашей собственности, то как собственник согласно статье 209 ГК РФ вправе разместить там информацию. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день.
Позиция Верховного Суда РФ, выражена в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС 14-395, согласно которой, за пользование фасадом жилого дома как общим имуществом собственников для целей размещения на нем вывесок (информационных табличек) владелец вывески не должен платить собственникам помещений дома, поскольку такие сведения он обязан размещать в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.
Можете.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, если это действительно рекламная вывеска, а не информационная, то регулирует этот вопрос Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О рекламе" Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
...Т.е. на размещение рекламы требуется разрешение муниципальных властей, не смотря на то, что размещаете Вы её на своей собственности.Спросить9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Стена коридора не относится к общему имуществу ст 36 ЖК РФ многоквартирного дома, поэтому на основании статьи 209 ГК РФ вы можете разместить рекламу без всякого согласования как с собственниками помещений в МКД, та и с муниципалитетом.
Согласно статье 19 Ф О рекламе требуется получение разрешения от муниципалитета на размещение наружной рекламы и рекламных конструкций Ваша же реклама не является наружной и не относится к рекламной конструкции. Поэтому ни каких разрешений для размещения рекламы вам не требуется
Федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ (последняя редакция)
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не можете ничего вешать, не получив разрешение администрации города (если МКД расположен на их земле), и возможно жителей МКД. (нужно знать что это за коридор), но по общим правилам, это обще-домовое имущество. См. Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником. (в ред. Федеральных законов от 21.07.2007 N 193-ФЗ, от 07.05.2013 N 98-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте. Стена вашего коридора не является общим имуществом. Он пристроен к стене дома. К сожалению в ФЗ "О рекламе" нет понятия "рекламная конструкция", на установку которой необходимо разрешение органа местного самоуправления. В п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2012 г. N 58
О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" сказано, что
рассматривая дела, связанные с привлечением лиц к административной ответственности за установку рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и (или) установку рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, суды должны исходить из того, что субъектами ответственности за административное правонарушение, предусмотренное статьей 14.37 КоАП РФ, могут являться не только заказчик по договору на установку рекламной конструкции, в интересах которого производится такая установка, но и лицо, непосредственно выполнившее работу по установке рекламной конструкции, так как оно обязано удостовериться в том, что заказчик работ обладает соответствующим разрешением на установку рекламной конструкции.
Однако баннер из мягкого материала конструкцией назвать нельзя, значит разрешения у власти испрашивать не нужно. Если обратиться к википедии, то Конструкция — строение, устройство, взаимное расположение частей какого-либо предмета. Конструкция — сложный объект, составленный из различных частей. Что там сложного в вашей рекламе, повешенной на стену.
СпроситьЯ ИП, являюсь собственником нежилого помещения (магазин) в многоквартирном доме. Договор на вывоз мусора заключен мной отдельно со специализированной организацией, которая его исправно вывозит. Однако, УК выставила не малый счет на вывоз мусора за год, при этом договора между нами нет. Попытка обратиться к ним и решить вопрос миром ни к чему не привела (предоставлялись документы, доказывающие, что вывоз мусора осуществляется сторонней компанией по договору), долг за "вывезенный" мусор так и висит на мне. Правомерны ли действия управляющей компании? Как действовать дальше?
Здравствуйте!
УК права. До этого года, вывоз мусора входит в оплату за содержание и ремонт общего имущества, которую Вы, как собственник нежилого помещения обязаны платить в управляющую компанию, вне зависимости от отдельного договора со сторонней организацией.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения которое не используется. Оплачивая все счета за содержание тсж стали включать графу вывоз мусора. Помещение закрыто и не использовалось никогда. Должна ли я оплачивать вывоз мусора?
