Как защититься от требований председателя ГСК после покупки гаража через куплю-продажу?

Здравствуйте.

Покупка гаража – процедура довольно непростая, поэтому к ней следует подготовиться наиболее тщательно.

При приобретении следует помнить, что здание является частным и должно иметь полный документальный пакет технического характера, регистрацию в БТИ. Оформление является официальным, предоставляет возможность купить его в официальном и законном порядке.

Приобретатель, после всех нотариальных процедур, получает возможность полноправно владеть гаражным зданием. Это право подтверждается получением свидетельства.

Если покупатель задался целью приобрести гаражное строение правильно, ему необходимо пройти регистрацию государственного характера. По действующему законодательству, в 2019 г. договорное соглашение о приобретении гаражного строения заключать не требуется, но посетить Росреестр придется в любом случае.

При продаже (приобретении) недвижимого имущества, следует произвести регистрацию перехода прав от старого собственника к новому.

Вопрос заключается о законности данной сделки. Ведь неоформленное в официальном порядке строение имеет массу минусов:

Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.

Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.

При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.

Продажа и приобретение неоформленного гаражного строения является очень опасной сделкой. Такое строение относится к незаконно возведенному, и существуют причины пустить под его снос.

В случае покупки такого гаража не существует никаких гарантий, что строение останется в первозданном виде. Лучше всего приобрести металлический гараж (в случае возникновения спорных вопросов, его легко будет перевезти на другое место).

Регистрация собственности

Для оформления потребуется собрать полный документальный пакет, произвести оплату госпошлины (она составляет 1000 руб.). Если собственность решено поделить на несколько лиц, то сумма делится поровну между ними. Потребуется предъявить отдельно оплаченные квитанции каждым владельцем.

В случае сбора полного документального пакета, регистрация в Росреестре займет, в среднем, 10 дней.

Если гараж находится в составе кооператива, для оформления потребуется:

справка, полученная в правлении кооператива;

копия договорного соглашения на аренду земельного участка;

техплан гаража;

кадастровый документ.

Собранный документальный пакет требуется сдать в соответствующие органы и получить выписную бумагу из ЕГРП.

У Вас, официально всё оформлено, кроме договора купли - продажи?