Спорная граница - что делать подруге, купившей дом с двумя участками

995₽ VIP

Какую позицию занимать подруге?

Как суд решит, так и будет.

Нормы права:

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 35

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Здравствуйте, в данном случае надо проводить экспертизу в суде согласно ст. 79 ГПК РФ, а уже потом и разбираться, из-за чего это произошло. Без экспертизы не сказать точно.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Георгий, если Ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым такой учет представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, подтверждающих существование недвижимого имущества. То в данном случае на соседке будет лежать обязанность ст. 56 ГПК РФ, о нарушении её прав. Подготовите возражение о несогласии с данным иском.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.

В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

Вашей подруге необходимо формировать свою позицию: межевание её участка произведено - границы уже определены, против захвата и уменьшения своего участка возражает.

Придется в судебном порядке разбираться, если не сможете урегулировать вопрос добровольно. Предварительно обратитесь в БТИ для замеров., кадастрового плана. Иск подавайте в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Пока рано выбирать позицию. Нужно узнать есть ли в действительности нарушения границ или нет. Для этого нужно сделать земельно-устроительную экспертизу и по итогам уже выбирать правовую позицию. Если есть нарушения, то по итогам обращаться в суд за защитой своего права на основании ст. 304 ГК РФ.

На данный момент ваша подруга является полноправным собственником двух земельных участков, статья 209 ГК РФ, участки, как я понимаю, стоят на кадастровом учёте, поэтому ей не нужно кому-то что-то доказывать. Документы с соседями пусть никакие не подписывает. Если соседей не устраивают границы участков, пусть идёт в суд, где по ходатайству любой из сторон спора может быть проведена землеустроительная экспертиза с целью уточнения, определения границ смежных земельных участков.

Я думаю, что добровольно, без судебного решения этого делать не надо, так как затем надо вновь делать межевой план, согласовывать границы, ставить снова на кадастровый учет (границы участка изменятся) ,а это все лишнте расходы и не малые.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

Пусть обращаются в суд о признании кадастровой ошибки в установлении границ земельных участков.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

все границы участков были внесены на основании сетевых дел кадастровых работ выполненных на тот период. Внесение изменений в координаты поворотных точек являющимися границами земельных участков происходит:

1.По обоюдному согласию всех собственников смежных участков путем уточнений границ

2.По решению суда об установлении границ земельных участков на основании земельной экспертизы назначается в рамках процесса ст.79 ГПК РФ

Уточнение границ земельного участка не исключает сведения из ЕГРН о праве собственности на участок а лишь корректирует координаты поворотных точек границ участков без изменения конфигурации площади данных об участке.

Поэтому в вашем случае при разбирательстве в суде должны будут привлечены все собственники участков.

Здравствуйте.

Разумеется, наиболее удобной позицией для Вашей подруги является соблюдение ею всех границ. Оно таковым и считается до решения суда о других границах.

Пока что же Ваши документально зафиксированные границы - свидетельства ее права на данный участок.

В соответствии с 7 статьей Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости": в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости как вид объекта, его площадь и границы.

Иначе говоря, это вполне-таки официальные границы Вашего участка. Их осправивать могут другие лица в судебном порядке. А вот если Вам препятствуют в их использовании - тогда в суд необходимо обращаться Вам с иском об устранении препятствий в пользовании Вашего имущества и об определении границ Вашего участка.

Удачи.