Покупка квартиры с сюрпризами - жилье на первом этаже над мусоропроводом с насекомыми и запахом

398₽ VIP

Вы можете обратиться с исковым заявлением к управляющей компании и обязать демонтировать мусора сборную камеру. СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

МУСОРОПРОВОДЫ

ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ

СП 31-108-2002

Можно попробовать расторгнуть такой договор, но для этого нужны основания, например, предусмотренные ст.450 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Что касается мусоропровода, то можно направить претензию в УК, чтобы убрали мусоропровод, а если результата не будет, то подать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы убрали его и разместили на улице. Если ничего не выйдет, то подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ст. 475 ГК РФ Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи, поскольку недостаток является неустранимым (камеру нельзя демонтировать).

Советую обратиться в межведомственную комиссию для обследования квартиры и определения ее пригодности для проживания. При наличии соответствующего заключения комиссии Вы можете оспорить договор купли-продажи либо встать на учет на получение жилого помещения согласно ст.51 ЖК РФ.

Здравствуйте посетитель сайта,

вы ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ДЕМОНТАЖЕ мусоропровода и признать квартиру не пригодной для проживания

Для того, чтобы жилье признали непригодным, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором нужно ходатайствовать о создании межведомственной комиссии с целью установления непригодности жилья для дальнейшего проживания.

ст 15 ЖК РФ

СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Согласно ст. 36 ЖК РФ, мусоропровод является общим имуществом собственников дома. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников МКД является органом его управления. И как следствие, выдержка из ст. 45 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания:3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.

Можете закрыть мусоропровод путем проведения кворума.

Законодательно прописано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Данные Правила, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и прописывают, что в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества собственниками помещений определяется его состав.

Признавать непригодной можно даже отдельное жилое помещение в МКД, но вопрос с расселением будет длиться годами, поэтому этот вариант малоэффективен. Насчет мусоросборника вариант трудоёмкий, но решаемый, времени уйдет много, и затрат. Самый оптимальный это расторгнуть договор в судебном порядке, если вот все эти недостатки не были продавцом оговорены при продаже, статья 450 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте.

Если продавец действительно Вас никаким образом не уведомил и в договоре нет ничего о мусоропроводе и об условиях проживания, которые влечет его наличие, Вы можете оспорить сделку в суде, например, по такому основанию, как обман (статья 179 Гражданского кодекса): Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

При этом согласно общим положениям об обязательствах и о купле-продаже в частности, передаваемое Вам имущество должно быть качественным, то есть отвечать необходимым требованиям.

В суде также можете заявлять требования о взыскании убытков на необходимость уплаты денежных средств за проживание в другом жилье в силлу того, что в этой квартире жить невозможно, моральный вред.

Пытаться что-то сделать с мусоропроводом тоже можно (по мне, это дополнительный, подстраховочный вариант, основное внимание нужно уделить попытке признать сделку недействительной в суде): пишите заявления в управляющую компанию, попутно в Прокуратуру за защитой Ваших прав.

Удачи.

Добрый день, в данной ситуации у Вас есть варианты. Признать жильё не пригодным для проживания в порядке жилищного кодекса Рф (это акт осмотра, межведомственная комиссия) и встать на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Этот вариант очень долгий, а ожидание очереди может составить несколько лет. Следующий вариант это демонтаж мусоропровода. В данном случае придётся вероятно поспорить с жильцами дома, которым это удобно и которых все устраивает. И на мой взгляд самый выигрышный вариант это расторжение договора купли-продажи в порядке 469 статьи Гражданского кодекса РФ, так как Вы не обладали достаточной информацией о товаре и приобрели не пригодный для использованию по назначению товар. Удачи Вам в суде.