Как правильно переоформить квартиру, купленную на Материнский капитал, и сделать долевиками детей и родителей другого жилого помещения?

199₽ VIP

Нужно обратиться к нотариусу, т.к. оформление долей в недвижимом имуществе только через нотариуса. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Именно с этим условием Вы использовали мат. капитал. Поэтому доли членам семьи выделить нужно. Иначе у ПФ могут быть вопросы и в могут обратиться в прокуратуру для проверки на предмет наличия признаков преступления по статье 159.2 УК РФ. Так что лучше не рисковать.

Потом нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу (ст.37 ГК РФ) долей детей. Как найдете покупателя, сможете продать, заключив договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Это будет правильно.

В приобретенной квартире выделяете доли. Для продажи детских долей потребуется разрешение органа опеки. Для получения разрешения на продажу детских долей подайте предварительный договор купли-продажи новой квартиры в соответствии со ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Договор купли-продажи долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте посетитель сайта, вы можете составить

1.Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.

2.Дарственную. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.

УДОСТОВЕРИТЬ ДОКУМЕНТЫ У НОТАРИУСА

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (

Делать надо в два этапа.

1. Выделение долей. Это нужно делать у нотариуса. Т.к. сделки с долями проводит только он по закону.

2. Получение согласия опеки на продажу долей детей (ст. 37 ГК РФ) в связи с приобретением другого жилья.

Определять доли в другом жилом помещении нет смысла, т.к. закон требует долями в праве собственности наделять детей и родителей в том жилом помещении, на приобретение которого использовался материнский капитал. Если квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, не находится в залоге у банка (ипотека), то соглашением у нотариуса определяете доли в праве собственности на квартиру и регистрируете долевую собственность в Росреестре. После регистрации долевой собственности квартиру можно продавать, но для отчуждения долей, принадлежащих несовершеннолетним собственникам родители должны получить разрешение органа опеки и попечительства (дадут при условии, что взамен продаваемых детских долей на имя детей будет приобретено другое жилье или доля в другом жилье).

Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст.37 ГК РФ.

У нас сейчас имеется дом родительский, можем ли мы в этом доме сделать детей долевиками, или нужно обязательно и детей и родителей? Нужно делать на них куплю/продажу или достаточно сделать собственниками?