Мы хотим продать имеющ. Квартиру с долями детей согласно закону о мат. капитале. Чтоб ее продать нужно разрешение органов опеки. Чтоб органы опеки приняли к рассмотрению наше заявл. Должен быть ответ залогодержателя о согласии на выделение долей в залоговом жилье, т.к других вариантов предоставления долей детям у нас нет. Какой вариант договора или соглашения нами должен быть составлен доя этого. Если дарение, то отчуждения долей ведь не будет. Как быть?

Елена, если имущество находится в залоге у Банка, то необходимо его согласие на распределение долей согласно обязательству, после чего вы оформляете соглашение о распределении долей, и регистрируйте в Росреестре право. После просите согласия банка на продажу и разрешение опеки на продажу долей детей после предоставлении данных документов имеете право заключать договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ.

Я не поняла, согласно какому обязательству? Зачем просить разрешение банка на продажу? Уточню, что перенаделить детей долями мы хотим в дпугом жилье, которе в ипотеке, а это, первое хотим продать, оно уже без обременения, но с долями детей по мат. капиталу.

Я так понимаю, что продажа этой квартиры практически невозможна, до снятия обременения с другой ипоткчной или достижения детьми 18 лет?

Как получить разрешение органов опеки для продажи квартиры с долями детей по закону о материнском капитале

Как выделить доли 2 детям в квартире с использованием материнского капитала - способы и действия

Какие действия нам нужно предпринять, чтобы выделить доли 2 детям в квартире, которую приобретали с использованием мат. капитала? Обременение снято, новое свидетельство получено. Собственность общая совместная с супругом, без выделения долей. Нужно ли сначала соглашением с супругом разделить квартиру на доли между нами, родителями? Каков минимальный размер доли, которую необходимо выделить каждому ребенку? Каким способом лучше осуществить выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье: 1. путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала. Или 2. путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям. Заранее благодарю за информацию. С уважением, Светлана.

Читать ответы (3)

Как продать и купить квартиру при наличии бывшего мужа и органов опеки - вопросы и решения

Я решила продать квартиру 58 кв., и купить квартиру 63 кв. бывшегомужа через натариуса известила о продажи и покупки квартиры большей площадью с адресом квартиры и о выделении детям долей в квартире. Органы опеки обьяснили что муж должен написать согласие на продажу. Вопросы,1.может бывший муж не написать согласие и почему 2. как поступит опека даст согласие или нет, ведь права детей не нарушаю, приобретаю квартиру лучше и большей площадью.3 как быть если не будет разрешение мужа и опеки.

Читать ответы (2)

Как получить Согласие на продажу квартиры, в которой использовался материнский капитал

Приобретали квартиру в ипотеку, часть кредита была погашена за счёт материнского капитала, дали соответствующее нотариальное обязательство о выделении долей детям. Через определенное время получили в дар квартиру от родителей и сразу наделили детей в ней долями. Количественные и качественные характеристики нового жилья и выделенных долей превышают цифры, которые были даны в нотариальном обязательстве по квартире, в которой использовался маткапитал. Вопрос: можно ли получить от органов опеки Согласие на продажу квартиры, в которой использовался мат капитал, без выделения долей, учитывая тот факт что детей уже наделили долями в другой квартире?

Читать ответы (2)

О возможности выделения долей детям в жилье бабушки - законодательные ограничения и альтернативные варианты

Органы опеки и попечительства выдают разрешение на продажу квартиры, купленной под материнский капитал, при предоставлении договора покупки нового жилья. Новое жилье приобретается в новостройке по долевому участию с рассрочкой платежа. Срок сдачи дома декабрь 2016 года. До тех пор пока новая квартира не в собственности доли детям выделить нет возможности. Имеющуюся квартиру продаем сейчас в апреле 2015 года. Будет ли правомерно выделение долей детям в жилье бабушки по договору дарения или доли детям необходимо выделять только из жилья принадлежащего по праву собственности родителям?

Читать ответы (1)

Возможность расторжения дарения несовершеннолетнему из-за невыполнения условия о продаже доли в комнате

Прошу оценить возможность осуществить расторжение договора дарения несовершеннолетнему по основанию невыполнения постановления органа опеки 09.2013 “О разрешении на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетней” - отчуждение доли несовершеннолетней не произошло. У нас было разрешение органов опеки на отчуждение доли в комнате (ул.Комсомола), при условии выделении доли ребенку в однокомнатной квартире (ул.Орджоникидзе), комната была не продана (отчуждение доли ребенка в комнате не произошло), но доля (1/2) в однокомнатной (ул.Орджоникидзе) была выделена (через дарение). Органы опеки дали устное согласие выдать постановление на расторжение (возврат сделки - расторжение договора дарения), с условием если найдем нотариуса, который данную сделку осуществит. Все стороны согласны: Лицо действующее в интересах несовершеннолетней (мать) Лицо подарившее долю в однокомнатной (ул.Орджоникидзе) несовершеннолетней Органы опеки (условно) Реально ли осуществить задуманное, подпишется ли нотариус? Предложите пожалуйста альтернативный вариант, мать несовершеннолетней готова выделить долю На Кондратьевской, в новой купленной, и уже не ипотечной квартире.

Читать ответы (1)

Требуется разрешение опеки на продажу квартиры с даренными детскими долями - возможно ли его получить позднее бабушке?

У меня такой вопрос: Для того чтобы продать квартиру, в которой собственником являюсь я и мои несовершеннолетние дети, мне нужно разрешение органов опеки. Мы уезжаем в другой город на ПМЖ. Для этого специалисты опеки посоветовали оформить договор дарения долей детям в квартире бабушки (которая согласна). Сможет ли позднее бабушка получить разрешение у опеки на продажу квартиры с даренными детскими долями, если я выделю доли детям в доме приобретенном на ПМЖ?

Читать ответы (1)

Заголовок - Возможно ли выделить доли детям в квартире исключительно на основании соглашения?

Для получения разрешения на продажу квартиры, где есть доли детей, и наделению долями в другой нашей квартире опека просит предоставить проект договора/соглашение на выделение долей детям. Квартира в которой планируется выделить доли детям в общей совместной собственности супругов. Чтобы не делать брачный договор и дарени детям через нотариуса, можно ли выделись доли детям по соглашению на основании п.90.1 Приказа #187 от 10.04.2018 г. в простой письменной форме, где по 1/10 выделить двум детям (общая долевая собственность), а по 4/10 выделить супругам (общая совместная собственность)? Или данный приказ только в случае выделение по обязательству мат. капитала?..

Читать ответы (1)

Получение согласия органов опеки на продажу квартиры с учетом наличия долей детей и залога

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры? Продаем однокомнатную квартиру, в которой у двоих детей есть доли. При этом уже приобретена двухкомнатная квартира, она находится в залоге у банка. У нас с мужем в новой квартире есть доли. Если банк разрешит нам подарить доли детям в залоговой квартире, даст ли опека согласие на совершение сделки? У нас органы опеки утверждают, что помимо выделения долей детям в новой квартире придется еще положить им деньги на счет в сумме равноценной стоимости их долей. Деньгами мы (родители) воспользоваться не сможем до 14 летнего возраста наших детей. То есть у детей будут и доли, и деньги. А мы остаемся без приличной суммы, которая со временем обесценится, а нам нужно гасить ипотеку. Так ли всё это законно? Или можно ограничиться только выделением долей?

Читать ответы (1)

Как правильно осуществить выделение долей детям, с последующим переносом их в квартиру бабушки

Продаем квартиру взятую в ипотеку с использованием МК. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Нужно выделить доли детям, с переносом их долей в дальнейшем в квартиру бабушки. Предварительное устное согласие органов опеки есть. Каков правильный порядок действий. 1. Выделить доли детям в продаваемой квартире. 2. Выделить равнозначные доли в квартире бабушки дарением. 3. Взять выписки о долях детей в продаваемой квартире и подаренных долях детей бабушки, предоставить и написать заявление в опеку. 4. Получить разрешение опеки на продажу квартиры. Меня интересует второй пункт. Когда он должен производиться. Ведь если бабушка подарит доли детям, а опека, по каким то причинам не даст разрешение, то обратно уже доли вернуть будет нельзя, как сделать, чтобы быть точно уверенным, что опека даст разрешение.

Читать ответы (1)

Соглашение на наделение детей долями в доме, где собственником является муж, при условии разрешения опеки на продажу

Продаём дом в котором трое детей являются собственниками, куплен на МК. Опека дала разрешение на продажу, с условием наделения детям долей в квартире, где собственником является муж. Какой документ нам нужно составить: договор дарения или соглашение на наделение детей долями?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59