Владею магазином. Земля под ним не в собственности. Опасаюсь, что её кто-то выкупить и будет сдавать мне в аренду.

Все зависит от степени оформления права на строение, расположенное на земельном участке. Если Вы собственник, то имеете право на его чать, необходимую для обслуживания строения, а также преимущественное право на приватизацию участка, как собственник недвижимости.

Добрый день.

Ваши риски обоснованы. Однако, не хватает в вопросе обстоятельств.

Если под "владею" вы понимаете "арендую", и если арендодатель является правообладателем земли под строением, тогда по смыслу п. 2 ст. 654 ГК РФ в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

Таким образом, принимайте во внимание, что любое пользование строением кроме "земля-собственность + строение-собственность" требует уплаты платежей за пользование землей, даже если никакого договора аренды не заключалось. При этом пользователь земли вправе взыскать с вас неосновательное обогащение в размере арендной платы за последние три года.