Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос собственности на ж.б. козырёк балкона и отказ управляющей компании в уборке сосулек

11.02.2019, 11:12
• г. Челябинск

Является ли ж.б. козырёк балкона и лоджии последнего этажа панельного дома моей собственностью? Управляющая компания отказывается убирать сосульки.

Читать ответы (5)
Собственность компании Управляющая компания
Ответы на вопрос (5):

Добрый день.

Козырек над балконом квартиры по смыслу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 не входит в перечень общего имущества, поскольку служит для эксплуатации только одного жилого помещения.

В связи с этим, очистка с такого козырька снега и наледи не является обязанностью управляющей организации.

Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, обслуживающая организация должна обеспечить очистку от сосулек только крыши дома.

Таким образом, уборка снега с козырьков балконов вменена в обязанности владельцев жилья. При этом козырек является собственностью жильца, если он возведен с учетом разрешительной документации.

Спросить

Вопрос терминологии, но владелец - точно собственник помещения. К общей собственности из описанного - относится только балконная плита, а не то, что на ней настроено.

Спросить

Козырёк является конструктивной деталью панельного дома, не мной (собственником) возведённый.

Спросить

Аргументация - не очень. Приобретенное Вами помещение - вообще-то тоже не Вами возводилось, но Вы же от собственности на него не отказываетесь.

Спросить

Короче говоря, если козырек вашего балкона всеми собственниками не признан общим имуществом, он ваш.

Если на управляющую организацию не возложена обязанность сбивать сосульки с козырьков, обязанность ваша.

Если сосульки упадут и причинят вред, ответственность ваша.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
26.02.2011, 12:31

Проблема с сосульками на балконе - отказ ЖЭК в уборке и требование соседки о ремонте балкона

Помогите пожалуйста. У меня такая проблема: на козырьке моего балкона большие сосульки, соседка с нижнего этажа требует чтобы я их убрала иначе они упадут и поломают ее балкон, которай я потом буду ремонтировать! Я обращалась в ЖЭК-они отказываются убирать сосульки с балкона, ссылаясь на то,что балконы якобы в план дома не входят! У меня 5 этаж и рамы на балконе не открываются (заледенели).
Читать ответы (1)
Екатерина
20.11.2015, 15:25

Вопрос о восстановлении крыши лоджии после повреждения от упавшего снега

Ситуация такая - собственник квартиры на 1 этаже многоквартирного дома под балконом 2-го этажа пристроил себе лоджию (проект согласован и утвержден администрацией города, ей же и введен в эксплуатацию). Лоджия выступает согласно проекту из-под балкона 2-го этажа сантиметров на 40-50. С крыши дома упал снег и пробил крышу лоджии на 1-ом этаже. Должна ли управляющая компания восстановить крышу лоджии?
Читать ответы (1)
Наталья
03.12.2012, 07:20

На лоджии ввиду погодных условий образовались сосульки, Жэу уверяет что мы должны убирать сосульки с крыши лоджии, правы ли они?

Мы живем в 9-ти этажном доме на 9 этаже, квартиры приватизированы, обслуживание дома производит ЖЭУ, у нас лоджия. На лоджии ввиду погодных условий образовались сосульки, Жэу уверяет что мы должны убирать сосульки с крыши лоджии, правы ли они?
Читать ответы (1)
Алексей
01.08.2014, 17:20

Противоречие в договоре - балкон или лоджия? Вопросы легитимности и оплаты

В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Читать ответы (1)
Марина
24.04.2017, 08:27

Безопасность живущих - Должно ли стоять ограждение на козырьке от балкона нижнего этажа в доме до 18 этажа, где

Козырек от балкона нижнего этажа, должно ли стоять ограждение на нем в целях безопасности живущих выше этажом, построение балконов-лоджий заканчивается на 18 этаже, козырёк в виде обычной плиты имеет вид не доделанного балкона на 19 этаже, дети не раз пытались вылезти через окно на него, строительная компания отказывается объясняя что дом здан и обращайтесь в УК, а УК валит на строй. Компанию.
Читать ответы (3)
Лариса
21.01.2021, 21:49

Проблемы с балконом на верхнем этаже - козырек или остекление виноваты в протечках?

Я застеклила балкон на верхнем этаже многоквартирного дома. У балкона есть стены и крыша. Во время холодов через стыки козырька-крыши балкона вода просачивается на балкон и навешиваются сосули. Управляющая компания уверяет, что это из-за остекления и не убирает козырек. Права ли управляющая комапния?
Читать ответы (2)
Любовь
22.01.2017, 18:11

Владелец квартиры на 16 этаже 16-этажного дома отказывается от ответственности за уборку снега с козырька балкона

Собственник квартиры на 16 этаже 16-этажного дома отказывается от требования председателя ТСЖ убрать снег с козырька своего балкона, аргументируя тем, что балкон не является частной собственностью жильца, поэтому снег с козырька балкона должны убирать службыТСЖ? Кто в этом случае должен следить за козырьком балкона конкретной квартиры?
Читать ответы (4)
Любовь
22.01.2017, 17:55

Собственник на 16 этаже отказывается убирать снег с козырька балкона, ссылаясь на не являющуюся собственностью, и требует

Собственник квартиры на 16 этаже 16-этажного дома отказывается от требования председателя ТСЖ убрать снег с козырька своего балкона, аргументируя тем, что балкон не является частной собственностью жильца квартиры, и поэтому снег должны убирать службы ТСЖ. Прав ли собственник?
Читать ответы (1)
Сергей
04.07.2015, 12:50

Проблема с течью воды на лоджию - как установить козырек и остеклить лоджию для обеспечения безопасности и комфорта

Купил квартиру на 5 этаже 6 - ти этажного дома. На лоджии обнаружился следующий недостаток: с крыши (карниза) дома вода течет мне на лоджию (т.к. на 6 этаже нет лоджии). Хотел установить козырек и остеклить лоджию. Как обосновать это, на какие нормы и куда обратиться? Зимой снег падает на голову и образуются сосульки (боюсь за жизнь детей), а летом дождь. Помогите пожалуйста.
Читать ответы (1)
Надежда
10.07.2019, 14:24

Ответственность за устранение неполадок на лоджии - собственник или управляющая компания?

Живу на 8 ом этаже панельного дома. С пересечения потолка и стены на лоджии заливает от дождя. Кто должен устронять неполадки, собственник или управляющая компания? Спасибо.
Читать ответы (4)