Собственник квартиры борется за доступ к лифтовому помещению в многоквартирном доме для выяснения источника шума от вентиляции - как преодолеть препятствия управляющей компании?

Какие полномочия у жилищно-коммунальных служб по перекрытию доступа на чердак?

На каком основании жилищно-коммунальные службы имеют право перекрыть доступ на чердак? Мы столкнулись с тем, что обслуживающая наш дом ЖКС (мы не ТСЖ, хотя все квартиры в частной собственности), без всякого уведомления жильцов сменила двери и замки на чердаке. ЖКС нам дали понять, что доступ на чердак теперь будет перекрыт всегда, ключи отдавать они нам не собираются. Насколько правомерны их полномочия, ведь существует ст. 36 ЖК "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д. и т.п."

Читать ответы (2)

Офис лифтовой компании в жилой квартире ТСЖ - законно ли это?

В нашем ТСЖ более 100 квартир. В одной квартире, которая по документам является жилой, находится офис лифтовой компании, которая обслуживает лифты во многих домах нашего города. Все коммунальные услуги (электроэнергия, вода, отопление) эта компания оплачивает по таким же тарифам как и все остальные жильцы по квитанциям ТСЖ, им даже оплачивали субсидию на отопление. Является ли это законным, ведь компания это юридическое лицо?

Читать ответы (1)

И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания.

Недавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?

Читать ответы (2)

Ограничение прав собственника - возможность требовать ключ к лестничному проходу от управляющей компании и правовая защита

Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Дом имеет лифты и лестницу. Дверь на лестницу на первом этаже (с другой стороны дома) имеет отдельный вход, который изнутри открывается свободно, а снаружи открывается только с помощью ключа, имеющийся только у управляющей компании. Таким образом, при поломке лифтов, что случается с периодичностью раз в неделю, попасть в квартиру невозможно, пока не будет налажен лифт, либо не будет вызван охранник с ключом от лестницы. Считаю, что при этом нарушаются права собственника, так как к собственности не обеспечен доступ. Ожидание и потеря времени, зачастую критичного, - это ограничение прав. Необходимость знания телефона диспетчерской, необходимость звонить и сообщать о поломке - это ограничение прав. Ключи от лестницы управляющая компания предоставлять отказывается, мотивируя это системой антипаника и тем, что лестница - это единственный эвакуационный выход. Скажите, пожалуйста, на каких основаниях можно требовать от управляющей компании ключ к лестничному проходу? Какие законы и нормативные документы говорят в пользу собственника и на каких основаниях можно подавать в суд?

Читать ответы (2)

Собственники в МКД с лифтом хотят оплачивать услуги напрямую лифтовой компании - возможно ли это регулировать Протоколом собрания?

Проживаю в МКД с лифтом. Оплату произвожу в лифтовую компанию, т.к. управляющая компания делегировала право сбора платежей напрямую лифтовой компании. Сейчас УК хочет собирать деньги самостоятельно и перечислять лифтовикам - собственники не согласны, хотим платить напрямую лифтовой компании. Можно ли это урегулировать Протоколом собрания собственников.

Читать ответы (1)

Возможность установки дополнительной защиты на межэтажной площадке - выход на чердак из лифта и установка железной двери

Проживаем на последнем 9 этаже. Имеется лестничная площадка на 10 этаже выходящая на чердак, где располагается узел управления лифтом. Дверь на чердак замыкается. Лифт часто ломается и приходится вызывать наладчика. Ключ у него свой или берёт у управляющей компании. Вопрос: можем-ли мы, жильцы 9-го этажа, установить железную дверь на межэтажную площадку 8-9 этажа или на 8 этаже для предотвращения проникновения посторонних лиц, а так же блокировать выход из лифта на 9 этаж (блокировка кнопки лифта, установка двери на лифтовой прём)? Если возможно, то с кем согласовывать?

Читать ответы (1)

Возможно ли требовать ключи от чердака на основании Гражданского и Жилищного кодексов РФ, несмотря на постановление ГосКом РФ?

Я хочу установить спутниковую антенну, на смотровое окно 4-х этажного дома, в котором являюсь собственником квартиры. Ключи от чердака находятся в управляющей компании. Я хочу ссылаясь на статью 240 Гражданского кодекса РФ, а так же на статьи 36 и 37 Жилищного кодекса РФ, попросить у них ключи от чердачного помещения. Могут ли они (управляющая компания) ссылаясь на постановление 170 от 27.09.2003 ГосКом РФ по строительству и ЖК комплексу отказать. Ведь данное постановление носить рекомендательный характер. Могу я на основании вышесказанного потребовать ключи, как собственник жилья или они могут сослаться на другой закон и отказать мне в выдаче ключей? Законно ли это?

Читать ответы (1)

Правы ли они, утверждая, что это их площади и распоряжаются они ими как хотят?

Ответьте пожалуйста на такой вопрос: Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. У нас НЕ создано ТСЖ. Управляющая компания (ЖЭК) распоряжается общим имуществом дома по своему усмотрению, а именно сдает площади (залифтовое помещение, на площадке где расположена моя квартира) кому угодно (не жильцам этой площадки, даже не жильцам дома). Правы ли они, утверждая, что это их площади и распоряжаются они ими как хотят? А мои права на общее имущество дома возникнут только при создании ТСЖ?

Читать ответы (1)

Стремление получить справедливость - со столом, лифтом и городской администрацией

Столкнулись с ситуацией шума лифта, который слышен в квартире. Проживаем на 8 этаже 9-го дома, лифт ходит до 8 этажа и в момент начала движения и торможения двигатель лифта очень сильно шумит и распространяет вибрацию по полу. Жилое помещение прилагает к шахте лифта. Обращались не один раз в Управляющую компанию по вопросу ремонта лифта и замера шума, реакции ноль. Затем обратились в «Ростехнадзор», который указал, что лифт в исправном состоянии, т.к. он же ездит. Получили в итоге от Управляющей компании письмо с отмазкой, что лифт ведь рабочий, что вы еще хотите. В итоге обратились в «Ростпотребнадзор» для замера шума, где оказалось, что шум от лифта в квартире превышен в 2 раза. Хотим обратиться в другие органы, т.к. Управляющая компания не хочет реагировать на наши жалобы. Подскажите, пожалуйста, могу ли я с официальными документами о превышении уровня шума и отсутствии в течении нескольких месяцев от Управляющей компании ответа на жалобу, а затем еще и с письмом от Управляющей о нежелании участвовать в решении нашей проблемы, обратиться напрямую в СУД и администрацию города?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59