Как оформит доверенность на продажу квартиры, когда собственник болен Альцгеймера?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Никак не сможете оформить с такой болезнью. По практике - не получится это сделать. Надо через суд все делать-признавать недееспособным (ст. 29 ГК РФ)

Оформлять опекунство.

Нет, если отчим с мамой находятся в браке и это их общее совместно нажитое имущество, то в любом случае доверенность должна быть от обоих. Ст.185,185.1 ГК РФ. Учитывая болезнь отчима надо оформлять опекунство.

Добрый день, если признаки заболевания очевидны, то нотариус не удостоверит доверенность от него.

В таком случае, для продажи квартиры необходимо признавать его недееспособным, оформлять опеку. И только потом возможна продажа, с согласия органа опеки и попечительства.

ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Увы, но иного способа при наличии явных признаков психического заболевания, нет.

Если квартира в общедолевой собственности, то доверенность должна быть от обоих. В дальнейшем при регистрации договора купли-продажи в ЕГРН должны присутствовать два собственника, как продавцы, или представитель по нотариальной доверенности от них с правом подписи документов. При обращении к нотариусу за выдачей такой доверенности, в Вашем случае должны будут присутствовать мать и отчим, т.е. отчим поручает маме совершить все действия по продаже квартиры, подписания документов в ЕГРН. При этом, нотариус визуально, иной раз документально, проверяет дееспособность лиц.

В иной ситуации, если у человека была диагностирована указанная Вами болезнь, это не означает автоматически, что он утратил способность принимать решения, управлять своими финансовыми делами, выполнять привычные действия (например, управлять транспортным средством) или принимать решения, связанные с его состоянием здоровья. Его способность делать это зависит от тяжести его состояния и от этапа болезни.

Т.е., каково состояние отчима и может ли он подтвердить у нотариуса, что понимает, что доверяет супруге продать за них обоих квартиру с дальнейшим переоформлением документов.

Вряд ли нотариус пойдет на оформление доверенности. Справка психиатра обязательна. Решайте вопрос в судебном порядке ст. 29 ГК РФ.

Здравствуйте Эльвира. Вы не указали кто является собственником квартиры (долевая или единоличная собственность).

Болезнь Альцгеймера - это психическое расстройство. Нотариус вам скорее всего откажет в оформлении доверенности т.к. отец не сможет пояснить причины для продажи квартиры.

Вы можете госпитализировать отчима в психиатрический стационар, возможно врачам удастся стабилизировать его состояние, что позволить вызвать нотариуса в больницу и в стационаре оформить доверенность (врачи должны будут выдать справку о сделкоспособности отчима).

Если стабилизация состояния невозможна, то кроме как признание недееспособным у вас вариантов нет.

Обратится в суд с иском о признании недееспособным (в порядке ст. 29 ГК РФ) вы можете у себя в Приморском крае, после его регистрации по месту жительства/пребывания, там же можете оформить опекунство.

Если квартира приобретена в браке вашей мамы с отчимом то она является совместной собственностью ст 34 СК РФ Одной доверенности от вашей мамы стст 185 и 185.1 ГК РФ будет недостаточно Согласно ст 35 СК РФ потребуется еще и нотариально заверенное согласие отчима на продажу квартиры А с такой болезнью сами понимаете нотариус не заверит такое согласие.

Вам для продажи квартиры необходимо признавать отчима недееспособным в судебном порядке, оформлять опеку. Тогда будет возможна продажа, с согласия органа опеки и попечительства, нотариус однозначно - не удостоверит доверенность от отчима и его согласие на продажу..