Необходимость заключения договора купли-продажи для комнат с разными кадастровыми номерами в коммунальной квартире

Т.к. продажа будет доли в недвижимом имуществе, то сделку необходимо оформлять у нотариуса, который и составит договор купли-продажи. Из документов необходимо: правоустанавливающие документы на комнату, справка Ф-9 (о регистрации).

Образцы вам здесь никто рассылать не будет. На кадастровом учете комната в коммунальной квартире уже состоит, можете в Росреестре получить кадастровый паспорт, если желаете. Заключайте с соседями договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Здравствуйте! Если у Вас единый договор на объект недвижимого имущества и Ваше право определено как доля в общей долевой собственности, то соседи обладают преимущественным правом покупки, если отдельный договор на комнату, то у них нет такого права, но поскольку Вы продаёте соседям, это ничего не значит и договор оформляете в общем порядке, все образцы документов есть в общем доступе и законодательно определены, обратитесь в любое агенство недвижимости Вам объяснят порядок оформления документов.

Учитывая, что вы владеете двумя комнатами в КОММУНАЛЬНОЙ квартире, ничего сделать нельзя, т.к. каждая из комнат считается отдельной, независимо от того, что один владелец. Попробуйте обратиться в управляющую компанию об объединении лицевых счетов. Может они согласятся.

Добрый день. Для этого Вам нужно зарегистрировать своё право на отдельный объект недвижимости - квартиру. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ. А после регистрации уже подать документы в управляющую компанию.

Чтобы приходил счёт 1 на 2 комнаты, необходимо чтобы это было один объект недвижимости, А у вас каждая комната является отдельным жилым помещением.

Здравствуйте. Нельзя, так как собственники разные и каждая комната-самостоятельный объект недвижимости.

Да, Вы можете и нужно продать три комнаты одному покупателю по одному договору купли-продажи. У меня были такие сделки. Удачи.

Можете продать по одному договору.

Да. можно указывать все три комнаты.

Можно указать все три комнаты.

Не надо вам никого извещать, потому как продается комната не целиком, а доля другом сособственнику, который перед другими имеет преимущественное прав покупки.

Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте!

Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.

Добрый день!

Согласно сТ.250 ГК,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.

Всего доброго!

Обратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.

Здравствуйте Светлана.

Договор будет составлен в Городском жилищном агентстве, надо надеяться, что они разберутся как надо сделать.

Само собой разумеется. Удачи.

Не отказ, а своевременное уведомление, о том что собственник комнаты 1 приобретает за определенную сумму комнату 2, для этого вам нужно обратится к нотариусу, который в письменном виде уведомит собственника комнаты 3, направив ему заказное письмо зарегистрированное в реестре. Если собственник комнаты 3 не получит уведомление, то он все равно будет считаться надлежащим образом уведомленным, так как вы не обязаны ему вручать письмо лично в руки. Или наоборот получит, тоже будет считаться уведомленным. Отказа никто не пишет.

С Уважением к Вам, Окунева М.В., тел. 89661307530, более подробно по телефону.

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.

Уважаемый Михаил! При обюдном согласии собственников, они выступят продавцами в одном договоре купли-продажи.

Договор КП нужно заключать с кажным из собственников! Письменный отказ Вам может потребоваться в ФРС при регистрации договоров КП!