Налоговые аспекты продажи недвижимости при общедолевой собственности
199₽ VIP
У меня была общедолевая собственность в нежилом помещении. Затем человек по договору дарения передал мне часть от своей доли, а через пару лет еще часть. И у меня стала 1.Сейчас я хочу продать данную недвижимость. С какого времени будет считаться начало владения данной недвижимостью для налоговой?
С первоначального владения первой долей. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло время (3 либо 5 лет в зависимости от даты приобретения) с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 на примере одного из объектов недвижимого имущества
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.
Если же Ваша первично приобретенная доля находится в собственности меньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то придется платить налог.
Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей. Если там срок (3 либо 5 лет) прошел, то налог не платится.
Спросить
Будет считаться с даты владения первой долей. Налог вы платить не будете, на основании ст. 217 НК РФ, Это общая сложившаяся практика.
Претензий к Вам не будет.
Спросить
Здравствуйте Иван.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
начало права владения считается с момента регистрации каждой сделки (дарения)
Спросить
Вообще для налоговой срок нахождения в собственности ст 209 ГК РФ этого помещения будет течь с даты когда вы приобрели свою долю.
Спросить
Срок владения будет исчисляться по каждой доле в отдельности. В Вашем случае этот срок составляет 5 лет исходя из даты регистрации перехода права собственности на каждую долю в силу ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Управление Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия в соответствии с Соглашением от 3 сентября 2010. № ММВ-27-11/9/37 передает сведения о госрегистрации права, об объектах недвижимого имущества в ФНС, в т.ч. на доли. Таким образом, все сведения о ранее зарегистрированных долях в ФНС уже имеются, а требования об уплате налогов начнут поступать с момента передачи Росреестром в ФНС сведений о зарегистрированной 1 (единице). А вообще, моментом возникновения права является его государственная регистрация (закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ), т.е. дата, когда были внесены сведения в ЕГРН в отношении целого объекта (если Вы имеете в виду именно весь объект, а если говорить по долям - то с момента госрегистрации первой доли).
Спросить
Как быть в следующей ситуации. Гражданин РК приобрел недвижимость в РК на основании договора дарения. В последствие данный человек утратил гражданство РК. Какие правовые последствия могут наступить этом в этом случае для владения недвижимостью? Необходимо ли продать данную недвижимость или вносить изменения в документы, подтверждающие право на эту недвижимость?
Срок владения недвижимостью 3 года, сейчас хочу продать данную недвижимость менее чем 2,5 млн. руб., мне надо будет платить налог или нет?
Гражданин владел недвижимостью более 5 лет. По договору дарения недвижимость перешла в собственность близкого родственника (зарегистрирована).
Возникла ситуация когда родственник решил отказаться от дарения и недвижимость вновь переходит в собственность дарителя.
Вопрос: Как будет исчисляться срок владения недвижимости после ее возвращения дарителю?
Нежилое помещение было у физмческого лица в долевой собственности с 2003 г. , затем в 2013 г. доля полностью перешла в собственность. Как определить срок владения нежилым помещение. При продаже в 2015 г данной части нежилого помещения - нужно ли платить НДФЛ.
У нас общедолевая собственность. Муж и сын хотят подарить свои доли мне. С какого времени будет считаться срок владения моего имущества?
Получил долю в нежилом помещении по наследству. Нотариально оформил дарственную на жену, потому что нотариус сказал, что брачный договор тут не проходит. Можно ли мне с супругой теперь оформить брачный договор на данную недвижимость? Или еще как-то урегулировать совместное владение нежилым помещением?
Хочу подарить отцу часть своей доли в нежилом помещении, (недвижимость в общей долевой собственности с друзьями). Что для этого требуется с моей стороны?...
Заранее благодарен. Максим.
Недвижимость принадлежит отцу, с отцом проживает мать. Собственность была приобретена в браке путем купли-продажи. Имеет ли мама право на дарение своей доли имущества? Если да,то как правильно это оформить? И можно ли составить договор дарения так, чтобы часть доли недвижимости, принадлежащая матери перешла в собственность одаряемого еще при жизни дарителя, или же договор вступит в силу после смерти дарителя? Спасибо за ответ.
Помогите пожалуйста. При продажи недвижимости будут считать срок владения недвижимостью со дня приобретения в собственность или с даты последней записи в ЕГРП (в данном случае выдавалось новое свидетельство о праве собственности в связи с реконструкцией и вводом в эксплуатацию, и с последней даты прошло менее 3 х лет, а в собственности недвижимость 12 лет)? В статье 220 НК РФ, часть I прописано, что с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, то платится налог... так с какого времени будет делаться расчет?
В общей собственности была квартира /5 долей/,одна моя и 4-детей. Дети мне передарили свои доли. Право собственности оформлено на меня. Мы перевели помещение в нежилое, чтобы выгоднее продать. Сейчас один из сыновей не хочет продажи и хочет отменить дарение своей пятой доли. С момента дарения сегодня 3 года. Чем это грозит, смогу ли я продать помещение или ему возвратят долю, и продать будет невозможно?
