Спор о Договоре Дарения - Совершенная сделка либо ничтожная? Проблемы при государственной регистрации и сохранение права проживания для Дарителя.

В 2012 году совершеннолетние дочери (которые не проживали с отцом более 20 лет после развода отца с их матерью) попросили подписать Договор Дарения земельного участка и дома в котором одна из дочерей была прописана. При подписании договора Даритель был в состоянии когда мог не понимать значение сделки, так как имел проблемы со зрением (бельмо, субатрофия глазного яблока гиперметропия и ангиопатия сетчатки) имел диагноз ЦВЗ (смешанная энцефалопатия) и злоупотреблял алкоголем и находился в состоянии после отмены алкоголя и приближенной к алкогольному делирию после глубокого запоя и после 40-го дня поминовения Отца (т.е отца Дарителя и дедушки для Одаряемых). В 2012 году Регистрация договора дарения в Россреестре происходила в два этапа. Первый этап - Подача документов (подписание документов, договора дарения и проверка паспортов между родственниками инспектором россреестра). На этом этапе Дарителю не зачитали вслух договор Дарения и Даритель думал, что он подписывает документ на приватизацию земельного участка, так как ранее он выдал доверенность на право приватизировать землю одной из дочерей и она ввела его в заблуждение, сказав, что нужно проехать с россреестр вместе с ним, чтобы подписать документы о праве его собственности на землю и дом. Даритель проехал подписал документы в том числе и договор дарения, которые ему не зачинали вслух. А о втором этапе - Государственная Регистрация. Даритель вообще не был уведомлен и не присутствовал и не подписывал никаких документов на втором этапе. Вопрос. Считается ли Договор дарения ничтожной сделкой, если в момент государственной регистрации Даритель не присутствовал? Почему права собственности на землю и дома в котором он остается проживать перешли Одаряемым в момент государственной регистрации без его подписи? Прошло 6 лет, Одаряемые на земле (земельный участов в центре города) ни разу не появились и участок приходит в запустение. А дому более 80 лет. Одаряемые просто ждут когда Даритель отправится дорогу дальнюю и помощиматериальной не оказывают. Земельный участок обрабытавает брат и следит за пожароопасной обстановкой. У дарителя остался сын от первого брака, которому отец собирался оставить долю, и которой он лишился в связи договора дарения. Второй вопрос. Считается сделка односторонней, если Даритель оставался проживать в непригодным для проживания доме после договора дарения и даже не думал о то, что он лишился прав на земельный участок и дом. В интернете http://departamentsud.ru/s-kakogo-momenta-schitaetsya-sobstvennostyu-po-dogovoru-dareniya/#s-kakogo-momenta-schitaetsya-sobstvennostyu-po-dogovoru-dareniya. Согласно информации некоторые суды считают, что дарение с сохранением права дарителя на проживание в подаренной жилплощади является возмездной сделкой и, вследствие того, ее нужно считать недействительной. В настоящее время назначено судебное заседание и Дарителю проводится судмедэкспертиза.

Какая сделка была совершена Оспариваемая или ничтожная? Россреестр имел право без подписи Дарителя проводить государственную регистрацию сделку в 2012.

Спасибо.