Как правильно оформить покупку квартиры, чтобы исключить права супруга и его родственников?

Добрый день. Оформить договор купли-продажи на маму, после чего мама дарить квартиру дочери.

Заключайте брачный договор. Это наиболее эффективный вариант.

Владимир, лучший вариант, это действительно оформить покупку на близкого родственника, который подарит потом жене квартиру. Потому что, доказать в суде, что квартира покупалась на деньги полученные от завещания дороже выйдет.

Брачный договор дороже выйдет, так как он может быть принят судом недействительным!

СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Родственники и так (при жизни супруга) не будут претендовать, а супруг может.

Поэтому вам желательно до приобретения квартиры изменить имущественный порядок предусмотренный семейным кодексом.

Согласно гл.8 СК РФ вы можете установить договорной режим имущества и в порядке ст.40-42 СК РФ, заключить брачный договор.

В брачном договоре, установить, что приобретенная на завещанные деньги квартира, будет являться вашим личным имуществом и вы можете им распоряжаться без согласия супруга.

Владимир, здравствуйте!

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования является собственностью исключительно этого супруга (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

В свою очередь, к совместной собственности супругов (общему имуществу супругов) относятся лишь вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Таким образом, вещь (квартира) приобретенная за счет денежных средств, полученных в порядке наследования одним из супругов, общим имуществом никак не станет, а, потому, права другого супруга (а тем более его родственников) на эту квартиру не возникнет.

Другое дело, что в случае раздела имущества факт приобретения квартиры на личные средства (не общие средства супругов) нужно будет доказать. Как вариант решения такого вопроса - получить подпись супруга на договоре квартиры (либо расписку супруга) о том, что он признает, что квартира приобретается за счет денежных средств, полученных супругой в порядке наследования в связи с чем право совместной собственности супругов на квартиру не возникает.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.