Соседи стремятся законно закрыть отдельную калитку для моей части дома в общем долевом собственности участке. Что их мотивирует?
Дом частный на 2 половины, моя задняя часть. Вход с улицы через отдельную калитку вдоль стены соседской. Ширина прохода 1 м. Соседи хотят закрыть калитку, чтобы я заходил через одну общую с ними. Участок общий в долевой собственности. Дом тоже в долях. Они хотят поступить законно?
Здравствуйте, Сергей.
Нет, это незаконно.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.СпроситьУчастник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Могу ли я просить у соседей право проезда к своему входу в дом по принадлежащему им участку, и положено ли мне парковочное место не улице, ведь фасад весь соседский?
Спросить
Добрый день! Если другого способа подъезда к вашему входу нет, то можете. Это называется сервитут, право ограниченного пользования чужой собственностью, ст. 274 Гражданского кодекса:
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
При входе в калитку с улицы на крыше соседей намерзает лёд и нависает прямо над центром прохода шириной 1 м, я сбил его и теперь соседи говорят, что крыша протекает и ремонт за мой счёт. Но на чердак не пускают меня или специалиста для осмотра. Обязаны ли они убирать лёд сами или предотвращать его падение с кровли по первому моему требованию? Ведь там ходят мои несовершеннолетние дети.
Спросить
Куплен загородный участок с полвиной дома дом в долевой собственности участок в частной общий адрес с соседкой есть нотариальной заверенное соглашение о порядке пользования долевой собственностью дом имеет отдельные входы общая одна стена как прекратить долевую собственность чтобы не зависеть от хозяйки второй половины (отношения испорчены с неей полностью)
Вы можете обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности, формировании новых объектов - двух отдельных квартир. Дело не простое, понадобится судебная строительная экспертиза.
СпроситьМой земельный участок обременен частным сервитутом. Соседи попадают в свою половину дома, проходя через мой участок. При этом к ним ходят гости, которые так же проходят через мою территорию. Проход в часть дома соседей можно осуществить через другой вход (с другой стороны дома), который я оборудовала за свой счет: поставила калитку, замостила дорожку. Однако он не широкий около 1 метра, но все равно достаточно для прохода. Могу ли я требовать от соседей осуществлять проход по моей территории, но в установленном месте т. е. с другой стороны дома?
Частный дом и участок на 2 хозяина стоит, коммуникации раздельно, входы отдельно, только проход к дому соседа у нас. Как обязать сделать вход с улицы, чтоб не ходил через наш участок? Ремонт ворот и колитки, плитки делали мы. Во второй половине вечно живут непонятные люди.
Если калитка и проход находятся на вашей земле. Есть зарегистрированный в УФРС план земельного участка, есть возможность сделать другой вход на территорию соседей с проезжей части (с улицы) , то можно подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком (требования нужно будет уточнить). Вам вероятно придётся дополнительное ограждение участка сделать по границе с соседями.
Спросить
А если у соседей нет прохода с их участка на улицу, но с дома на улицу можно сделать. Можно как то через суд заставить их сделать выход на улицу через их половину дома. У них неблагополучная семья, сейчас живут квартиранты дебоширы, скоро выйдет сын хозяина наркоман.
Спросить
Доброго времени суток.
Заявите иск о разделе имущества в порядка ст 252 ГК РФ и устранении препятствий в пользовании з.у. (ст.304 ГК)
При наличии технической возможности и после проведения строительной экспертизы в соответствии со ст.79 ГПК суд обяжет соседа обустроить отдельный вход.
Спросить
Вы не написали у Вас обще долевая собственность, т.е. пл 1/2 доли в домовладении или нет. Если общедолевая собственность, то надо в судебном порядке для начала разделить домовладение в натуре в том числе и земельный участок.
Если не общедолевая собственность, то надо в судебном порядке либо разделить земельный участок в натуре на два либо определить порядок пользования земельным участком. И в том и в другом случае надо будет провести экпертизу о возможности раздела или об определении порядка пользования.
Из собственной практике могу сказать, что в Вашем случае скорей всего будет установлен сервитут. Все зависит от расположения и размера земельного участка. Но суд вряд ли пойдет на то, чтобы обязать соседа из своего дома сделать выход и прорубить в нем дверь для выхода. Если конечно Вы именно это имели ввиду и я Вас правильно поняла.
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. Я собственница 1/2 общей долевой собственности, второй собственник мой брат. У нас часный дом. Вход во двор общий, камуникацции тоже общие, а входы в дом разные, дом разделен на две половины, но общие три стены. Может ли мой брат без моего согласия пускать квартирантов в свою часть дома, если права пользования и раздела у нас нет. Брат никогда в доме не проживал у него квартира.
Добрый день Наталья, г.Ростов-на-Дону, Россия. У Вас общая долевая собственность. А следовательно требуется согласие всех сособственников. Другое дело если ваш фактический раздел задокументируется и зарегистрируется.
Всяческих Вам благ.
СпроситьУ моего соседа проход к его участку проходит вдоль моего участка. Ширина его прохода 2 метра. На его проходе есть несколько столбов, на которых проведен газ, которые в некоторых участках уменьшают ширину прлхода. Сосед требует что бы я увеличила ему ширину прохода. Могу ли я отказать?
Дом разделен на 3 части, одна вторая часть дома находится сзади если смотреть со стороны улицы, соответственно проход к задней части дома длинный, вдоль забора соседей другого дома, около 15 метров, а ширина составляет 1.5 метра. В планах расширить этот проход, чтобы мог проехать автомобиль на территорию участка, но соседи по дому категорически против этого. Можно ли добиться через суд увеличения ширины проезда? Спасибо. Сергиев Посадский район.
Наши окна частного дома выходят на мторону соседа, есть калитка чтоб заходить и обслуживать чамть дома, также есть межа по плану 0.50 см. Сосед требует чтоб мы не заходили через эту калитку, а заходили через его вход ворота с его разрешения. Он прав?
1. Как у вас написано в вопросе, межа составляет пол сантиметра, скорее всего Вы имели ввиду пол метра?
2. Если ваша калитка выходит непосредственно на территорию Вашего соседа, то да, только с его разрешения.
СпроситьМне и соседу принадлежит на правах собственности в равных долях (1/2) участок земли (ИЖС) и старый дом. Выход на улицу из участка один, через мою половину. При межевании земельного участка какую минимальную ширину прохода/сервитута я могу официально предоставить соседу?
Межевание участка я хочу сделать чтобы оформить в собственность новый дом, который я построил на своей половине.
Здравствуйте.
Размежевать через дом нельзя, т.к. один дом не может находится на двух участках. Ваш совместный дом может быть отнесен на какой либо из участков. При межевании геодезическая организация должна учесть, что дом не может находится ближе минимального расстояние к границе участка.
СпроситьМожно ли пустить квартирантов (без разрешения одного из собственников) в частный дом при общей долевой собственности (по 1.2 доли) если есть общий вход в калитку и общий кадастровый паспорт на землю, но разные входа в дом?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если входы разные можно впустить,-почему нет?
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Попробовать можно, но второй собственник может и выселить их и расторгнуть договор аренды
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьУ моей мамы есть частный дом. Стена соседского дома выходит во двор, принадлежащий моей маме. Сосед требует чтоб мама построила забор в метре от его стены и сделала калитку, чтоб он имел доступ к своей стене. Я считаю, что это не обязательно (городить на своем участке еще один забор). Достаточно ли будет обеспечить проход соседа по своей территории для осмотра стены его дома, или необходимо обеспечивать для него отдельный вход строя забор в 1 метре и дополнмтельную калитку?
В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Вполне достаточно обеспечить проход, никакой забор Ваша мама не обязана ставить
Спросить
Уважаемая Татьяна г. Ряжск !
Обычно такие вопросы для прохода-проезда возникают когда имеется препятствие для прохода-проезда к соседнему земельному участку.
Согласно ч.1. ст.274 ГК РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (СЕРВИТУТА).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, также ДРУГИХ НУЖД собственника недвижимого имущества, которые НЕ могут обеспечены без установления сервитута.
Исходя из той ситуации, которую вы описываете таких препятствий для соседа НЕ имеется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2015г
23:41 моск.
Спросить
