Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как безопасно осуществить обмен квартирами с доплатой при наличии потенциальных наследников - договор мены или встречная сделка?

16.02.2019, 09:26
• г. Владивосток

Хотим обменять у знакомых её 2 х комнатную квартиру, (которую она недавно унаследовала), на нашу 1 комнатную с доплатой.

Вопрос: как лучше оформить сделку? Договор мены с нашей доплатой или встречная сделка (она покупает у нас, мы покупаем у неё) по какой сделке меньше рисков оспорить сделку, если вдруг появится другой наследник.

Читать ответы (3)
Как оформить договор
Как оформить сделку
Встречная сделка
Ответы на вопрос (3):

Добрый день!

Если появится наследник, и он признает долю на эту квартиру например он может вас ее истребовать если вы приобрели ее безвозмездно.

А оба варианта которые вы указали являются возмездными.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Ст. 302, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}

Спросить

Правильно ли я понял, что в обоих случаях я не потеряю, ни квартиру, ни доплату?

Спросить

Добрый день

На самом деле между двумя встречными договорами и одним договором мены, разница только в количестве затраченной бумаги. В случае если появится как вы говорите, неожиданный наследник, ему будет все равно, оспаривать-ли один договор мены или два договора купли-продажи. Может быть даже так, что этот наследник согласиться с отчуждением квартиры и потребует с продавца, причитающуюся ему долю (как наследнику).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Владивосток - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги