Как выделить доли детям при продаже квартиры с использованием материнского капитала?

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Право на долю собственности этой квартиры имеют: Вы и ваши дети, так как с умершим мужем Вы заключили соглашение, заверенное на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ. Это соглашение о разделе совместного имущества супругов приравнивается к решению суда.

Согласно Постановления Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.

Так что после погашения займа Вы обязаны в течение 6 месяцев выделить доли свои детям в этой квартире.

Ответственность перед Пенсионным фондом за надлежащее использование суммы материнского капитала и за выделение долей собственности в купленном жилом помещении с использованием материнского капитала лежит на матери детей.

В этом случае Вам нужно обратиться именно в суд с иском о выделении долей в этой квартире своим детям. Ваш настоящий муж никакого отношения к этой квартире не имеет, как и прав на долю в этой квартире он не имеет.

Основание для такого иска:

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Соглашение ваше с первым мужем о разделе этой квартиры на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.

3 Свидетельство о смерти отца детей.

Всего Вам доброго.

С первым мужем было составлено не соглашение, а у нотариуса было напечатано заявление об отказе в участии в перераспределении долей и доли в праве собственности на общее имущество, заверено нотариально, в 2013 году.