Продажа гаража в долевой собственности - возможно ли подарить одну долю для удешевления сделки?

Мария, здравствуйте!

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).

Дарение – сделка, направленная на отчуждение доли в праве общей собственности не недвижимость, следовательно, указанная сделка также будет подлежать нотариальному удостоверению.

Таким образом, нотариальному удостоверению в любом случае не обойтись. В первом случае нотариальному удостоверению будет подлежать договор дарения, во-втором – договор купли-продажи.

При этом, обратите внимание, что дарение, а в последующем (менее чем через 3 года) продажа имущества повлечет для продавца возникновения обязанности по уплате налога на доходы физических лиц.

Освобождение от налога на доходы физических лиц в указанном случае не будет в связи со следующим.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса (п. 17.1 п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.