У меня следующий вопрос: моя тётя отказывается заключать со своим братом (моим отцом) договор купли-продажи (хотя завещание на него написала). Кто-то из юристов на консультации её отговарил от этого, типа она не будет больше собственником, потеряет льготы по кварплате и тд и посоветовали ей некий договор ренты, а ввиду того что она человек пожилой, ничего внятно объяснить не может, Не подскажите что это такое и можно ли его заключать между родственниками, какие плюсы и минусы?
Заранее спасибо, Алексей.
Уважаемый Алексей! Имеется ввиду договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) - ст. 601 ГК РФ.
При этом получатель ренты может передать свое недвижимое имущество как за плату, по правилам купли-продажи, так и бесплатно, по правилам дарения. У рентодателя (брата) появляются обязанности по содержанию своей престарелой сестры до конца ее жизни. Это могут быть обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Как видите в данном случае право собственности на квартиру тоже переходит к брату при жизни Вашей тети, но он будет вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (это минус для Вашего отца, но если тетя и так оставила на него завещание, то опасаться этого, я думаю, не следует. Просто женщина боится остаться ни с чем при жизни).
Договор можно заключать между родственниками.
Юрист агентства IBL-REALTY
Спросить
