Как правильно оформить покупку квартиры через материнский капитал, если не прошло 3 года с момента усыновления ребенка? Возможно ли заключить дополнительное соглашение к договору?

Добрый день. Если продавец согласен на подписание дополнительного соглашения о переносе сделки по достижении ребенком 3 х лет, к предварительному договору оформите соглашение о продлении срока действия и обязательство заключения основного договора на необходимый срок. Статья 429 ГК РФ (предварительный договор) предусматривает условия его заключения. Удачи.

Из Вашего вопроса я понял, что сделка совершена без привлечения кредитных средств в банке. В таком случае пенсионный фонд вам правомерно отказал.

В соответствии с п. 6.1 статьи 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

(ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала

- на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,

- на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов,

- на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования,

- на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также

- на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Таким образом в данном случае выход из сложившейся ситуации

следующий:

1. Взять ипотеку для приобретения жилья (формально на 450 тысяч)

2. Погасить ипотеку средствами материнского капитала.

А если продавец не согласен ожидать ещё 1,5 года в такой ситуации как лучше оформить документы?