Покупка квартиры по переуступке прав требований по договору цессии - стоит ли доверять решению суда и продавцу?

597₽ VIP

Можете сделать так как вам советуют, но учтите один момент-если вы хотите приобрести квартиру (совершить сделку) в обход Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то ваша сделка будет абсолютно не защищена данным законом поэтому договор уступки права требования (Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве) вы заключаете на свой страх и риск.

Здравствуйте, в данном случае вы можете сделать переуступку права требования, однако в данном случае вопрос, нет ли обязателнього согласия застройщика, прописанного у вас в договоре.

ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзац утратил силу с 1 июня 2018 года. - Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Здравствуйте Павел

На самом деле, если дом в итоге будет достроен и сдан, появится возможность оформить квартиру в общем порядке, без судов и их решений. На мой взгляд теперь имеется два варианта оформления, 1). отдать в Росреестр решение суда, 2). общий порядок после сдачи дома в эксплуатацию. Однако надо учитывать и тот факт, что застройщик до сих пор не исполнил свои обязательства.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Если вы будете оформлять через застройщика сделку то это будет уже не договор уступки, а ДДУ.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят-это неверная логика. У решения суда нет срока давности по истечению которого оно потеряет силу Согласно ст 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение является обязательным для исполнения на территории РФ всеми лицами Решение суда, вынесенное именем Российской Федерации имеет приоритет перед договором Когда судом признано право собственности на долю, то здесь заключение договора переуступки права требования стст 388-390 ГК РФ неприемлемо Такой договор при имеющимся судебном решении всегда можно признать недействительным Поэтому в данном случае нужно заключать не договор цессии, а договор купли-продажи (отчуждения) этой доли.

Здравствуйте, Вам предлагают, по сути, не заключение договора цессии, а заключение нового договора участия в долевом строительстве с застройщиком. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Нет, это не договор цессии, это обыкновенный договор купли продажи недостроенного жилья, решение суда о праве собственности продавца на недостроенную квартиру никто не отменял и оно действует. Так что это не переуступка права требования, а продажа недостроенного обьекта и продажа прав требования к застройщику, если они еще остались эти правва, смотрите в решении суда. Это по сути комбинированный договор, в соответствии со ст. ст.420,421 ГК РФ вы в праве его заключить, но вопрос сложный и лучше к юристу. То что Вам предлагает продавец, переоформить у застройщика, это точно не пойдет, правособственности, по решению останется за ним, в любой момент может истребовать обратно.