Квартира в ипотеку без первоначального взноса - проблемы с застройщиком и неустойкой

398₽ VIP

При составлении иска нужно смотреть имеющиеся документы, на каком основании он выставляет такое требование?

Стоит, но только в том случае если вы реально не платили денег. Т.к. застройщик может оспорить обстоятельство оплаты, доказав что денег не было (ст. 55-56 ГПК РФ, 309 ГК РФ, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Если по факту денег никто никому не передавал, а застройщик лишь сфальсифицировал документ, то т.к. движения денег не было, то взыскивать нечего - нет неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ).

Если подаст застройщик на Вас в суд - подготовите возражения, ст.149 ГПК РФ. Вы должны доказать то,что Вы не должны застройщику денег. С, т.55,56 ГПК РФ. Если же все же действительно Вы не платили никаких денег, то могут взыскать

Надо смотреть условия договора с банком и застройщиком.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Айдар, в данном случае необходимо смотреть как в договоре купли-продажи указан расчет первоначального взноса, если Вы действительно не оплачивали, и застройщик это докажет, то имеет право в судебном порядке взыскать данные денежные средства, ст. 56 ГПК РФ.

Добрый день

Судя по всему вы как то договорились с застройщиком о том, что он подтверждает уплату первоначального взноса, которого по факту не было. В данном случае надо смотреть условия договора с застройщиком, а какая цена указана в договоре! В любом случае риск получить судебное требование имеется, однако и застройщику на мой взгляд, будет не выгодно выносить таковые взаимоотношения с инвестором на суд. Если вы остаетесь должником застройщика, надо проанализировать ситуацию и принять решение или гасить долг, а уже потом заявлять требование, или идти до конца и требовать неустойки не смотря ни на что. ФЗ "О защите прав потребителей", ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", Гражданский кодекс РФ кроме прочего содержат в себе условия при которых застройщик несет ответственность в случае если он вводит в заблуждение потребителя (инвестора).

Если Вы не вносили первоначальный взнос, а затем при текущих платежах данный взнос не был погашен, то они смогут с Вас взыскать данные денежные средства, так как должен быть финансовый документ о взносе денег, квитанция, расписка, выписка с банковского счета и т.д.Рассмотрите возможность взаимозацета требований.

ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Позиции высших судов по ст. 410 ГК РФ >>>

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)