Могу ли я продать часть земельного участка находящейся в собственности, и что нужно для этого? С чего начинать? Спасибо.

Уважаемая Рамиля г. С-Петербург!

1) Продать Часть Земельного участка по Договору купли-продажи можно только его Собственнику (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Но для начала рекомендую вам обратиться к Кадастровому инженеру для Раздела ЗУ.

2) Если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 04.03.2019 г.

Рамиля, Добрый вечер! Продать часть земельного участка можно в 2-х вариантах:

1. Либо продать долю в праве собственности на земельный участок.

2. Либо продать выделенный и определенный в границах участок.

Но, как в первом, так и во-втором случае нужно знать статус земельного участка (земли сельзох назназначения или земли населенных пунктов) и назначение земельного участка (в кадастровом пасорте или свидетельстве о праве собственности, или в выписке из ЕРГН должно быть указано).

Дело в том, что, в зависимоти от статуса З/У участка, площадь выделяемого участка (под продажу) не должна быть менее... кв. м. Эти условия установлены Земельным Кодексом и Градостроительным Кодесом.

Например, если участок ИЖС 24 сотки, то разделить его можно только на 2 по 12 соток, или, если градостроительная зональность позволяет, то минимум по 6 соток.

В общем, если нужен совет более точный, напишите в личку с указанием адреса участка и кадастровый номер. Я постмотрю в базе росреестра и районном градостроительном регламенте.

Удачи!