Продление договора аренды зу под ижс без проведения торгов. Ранее договор был получен без торгов после окончания месечного срока публикации объявления о имеющемся участке для аренды. Начало строительства было неначато в результате инициирования судебных разбирательств в связи с неверным межеванием участка. Ранее получено разрешение на строительство, подведено электричество. Также в семье имеется ребёнок инвалид. Как быть?, в администрации предлагают либо торги или сделать незовершёнку. На участке из-за судов нет ничего. Подскажите варианты, возможен ли выкуп по достаточной стоимости. Всем за ранее огромное спасибо. С Уважением Виктор.

Виктор, необходимо изучить ваши документы. Продление договора возможно, только в том случае, если участок предоставлялся до 2014 года, и ранее договор не продлевался.

Договор аренды от 17.03.2014

Возможности продления аренды зу под ижс без торгов - вопросы юридических сложностей, выкупа и поддержки семей с инвалидными детьми.

Расторжение долгосрочного договора аренды в одностороннем порядке со стороны ДИГМ - законно ли это и возможно ли оспорить?

Законно ли расторжение долгосрочного договора аренды в одностороннем порядке (со стороны ДИГМ) при следующих обстоятельствах: в марте 2015 мною был приобретен участок по договору ППА. Договор аренды между Москвой и предыдущим арендатором был заключен в 2009 г. со сроком разрешения строительства до 2012 года. Работы по строительству не были выполнены. Только лишь вынесен кабель с участка (обязанность перед началом строительства по Д.А.) Соответственно, на момент переуступки права, разрешение уже было истекшим. При этом ДИГМ беспрепятственно перезаключил договор на мое имя, выпустив дополнительное соглашение в июне 2015. Далее мною была сделана предпроектная подготовка (запрошены ТУ, геоподоснова, архитектурный проект) и сделан запрос о продлении сроков разрешения на строительство в ДИГМ в августе. Через месяц был получен вопрос о начале рассмотрения запроса. А сегодня мною было получено письмо о решении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в связи с решением не пролонгировать сроки разрешения на строительство. Правомерно ли это, возможно ли оспорить?

Читать ответы (8)

Отказ в продлении аренды на земельный участок с незавершенным строительством

У меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?

Читать ответы (2)

Отказ администрации в продлении договора аренды и оформлении договора купли-продажи земельного участка

Имею земельный участок под ИЖС в аренде. На участке официально оформленный недострой (крыша, пол,потолок, окна, двери) На участке подведены коммуникации (газ, вода, электричество). В июне 2015 договор аренды земельного участка закончился. Администрация не продлевает договор аренды и отказывает в оформлении договора купли-продажи земельного участка, без объяснения причин. Оформить недострой, как объект завершенного строительства не удается, т.к. регпалата отказывает, ввиду отсутствия договора аренды на землю. Как быть и правомерны ли действия администрации?

Читать ответы (3)

Как решить проблему с продлением разрешения на строительство и договора аренды в случае незаконченного строительства

Можно ли продлить разрешение на строительство (нежилое здание на физ. лицо). Срок действия истек 1,5 года назад. Договор аренды земельного участка тоже просрочен. Платежи по нему совершаются, есть письмо КУМИ, что по действующему договору аренды задолженности нет. Объект построен в момент действия разрешения на строительство, готовность 40%. Здание неоконченное строительством поставлено на кадастровый учет. Подал документы в ФРС на незавершенку. Регистратор просит продлить разрешение на строительство (приостановка регистрации). Архитектура Администрации отказывает, так как за продлением нужно обращаться до окончания действия разрешения на строительство, плюс нужен действующий договор аренды. Продление договора аренды тоже отказано, просят предоставить документы подтверждающие преимущественные права на заключение договора аренды, предлагают ввести незавершенку, иначе торги на право аренды. Земельный участок предоставлен в аренду под строительство с предварительным согласованием места размещения. Получается замкнутый круг. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации, спасибо.

Читать ответы (2)

Администрация односторонне расторгла договор аренды земельного участка под ИСЖ - как сохранить участок и продолжить строительство?

Получен зем. участок в аренду под ИСЖ в 2004 году. Договор до 2007 года. Арендную плату платила регулярно, претензий со стороны администрации не было, пока сами не обратились за продлением На участке гараж, баня, фундамент под дом, подведены коммуникации (долевое участие ТСЖ) при обращении для продления договора аренды, администрация прислала уведомление об одностороннем расторжении договора, как быть и что делать чтобы участок остался за нами (разрешение на строительство отсутствует, собраны все документы на разрешение, сданы в арихитектуру) и есть технический паспорт на недострой.

Читать ответы (2)

Отказ в продлении аренды участка на ИЖС - как узаконить продолжение строительства дома с фундаментом?

Подал заявление о продлении, на основании недостроя (сделан фундамент) договора аренды участка под ИЖС. Разрешение на строительство имелось. Администрация района Ленобласти отказала в связи с отсутствием правовых оснований для продления (вероятно из-за того, что один раз продление уже было). Процесс стройки затянулся, так как мы (группа застройщиков) финансировали строительство дороги к участкам и ЛЭП, что потребовало значительных капиталовложений и времени. Теперь дороги и электричество есть, но срок аренды участка истек, а дом не завершен. Что делать, как узаконить продолжение строительства дома, если есть только фундамент?

Читать ответы (5)

Проблемы при регистрации права собственности на земельный участок после истечения срока действия договора аренды

В 2018 году был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений сроком на 1,5 года. В 2019 году в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Комитет подтвердил действие договора аренды на неопределенный срок. В 2019 году получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания. После окончания строительства в 2020 году получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности получила приостановку в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, что на заключение договора аренды зем. участка на новый срок арендатор не имеет преимущественного права без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ) и приравнивают объект недвижимости к ст. 222 ГК РФ (самовольное строение).

Читать ответы (12)

Отказ в продлении договора аренды земельного участка на новый срок из-за незапущенного строительства жилого дома

Могут ли мне отказать в продлении договора аренды земельного участка на новый срок (3 года), если раннее был заключен договор аренды для строительства индивидуального жилого дома. Строительство дома не начато.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможности продления аренды зу под ижс без торгов - вопросы юридических сложностей, выкупа и поддержки семей с инвалидными детьми.

Барнаул - онлайн услуги юристов