Что делать, если бывший собственник испортит мебель умышленно, либо заберет ее до/после выселения?

995₽ VIP

Ответ отключен модератором

1.Причем здесь неотделимые улучшения. Если бы это был договор аренды, тогда можно было бы об этом говорить. Ст.623 ГК РФ А квартира была в собтственности и передается в собственность.

2.Нет, не имеет право, если сделка состоялась. А вообще надо смотреть документы по торгам.

3.Нет, не имеет, смотрите п.1

4.Обращаться в полицию, ст.141 УПК РФ

5.Все убытки и ущерб - за счет виновного лица.

1) Являются неотделимыми улучшениями, т.к. если убрать эти элементы, то будет причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ).

2) Не имеет права забрать после выселения встраиваемую мебель, двери, паркеn, т.к. будет причинен ущерб. См. выше

3) Смотря что было предметом спора. Если речь шла только о квартире, а это имущество не входит, то может требовать компенсацию.

4) Вызывать полицию, чтобы зафиксировать факт порчи имущества, потом подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

5) Да, лучше поставить новую дверь и поменять замки.

1. Это экспертиза определяет в каждом конкретном случае отдельно.

2. Если они отделимы то да.

3. Нет. не имеет права.

4. Мебель не входила в предмет покупки, ничего не сделаете.

5. Это убытки, их можно взыскать в судебном порядке (ст. 15 ГК РФ)

1)Согласно ст.623 ГК РФ под неотделимыми улучшениями понимаются такие изменения арендованного помещения которые выполнены за счет личных денежных средств арендатора и

не подлежат изъятию, поскольку могут повредить собственность арендодателя.

2)Все эти вещи (двери, паркет, кондиционер) арендатор забрать не имеет права.

3)Имеет право на компенсацию в т.ч. через суд.

4)Можно удержать депозит. Если нет депозита фиксируйте и иск в суд (1064 ГК РФ)

5)Если докажете в суде, то можно с арендатора взыскать.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно является установка кондиционера, встроенная мебель,-это всё неотделимые улучшения! Он имеет забрать всё это, кроме напольного покрытия, но он может его восстановить в изначальном прежнем виде. ОН ИМЕЕТ ПРАВО НА СВОЮ МЕБЕЛЬ, вы ничего с этим не поделаете! Восстанавливать дверь, придётся за собственный счёт.Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Приобретая такую скандальную квартиру и подешевле, нужно было учесть, что просто так вам никто не подарит, всё что уже сделано в квартире.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Однозначно ответить на Ваш вопрос трудно. В любом случае рекомендую изучить заключение оценщика - каким образом им определялась стоимость квартиры (учтена ли мебель). Также у конкурсного управляющего выяснить, включено ли указанное имущество в конкурсную массу (если нет, то оно входит в стоимость квартиры). Двери и паркет это однозначно неотделимое улучшение. Предупредите прежнего собственника о своем намерении обоатиться в органы полиции с заявлением об умышленном уничтожении чужого имущества (ст. 167 УК РФ).

Добрый день Михаил.

под неотделимыми улучшениями понимаются такие корректировки жилья, которые невозможно устранить без потери полезных свойств и характеристик главного объекта

Отделимые улучшения – это внесённые изменения, которые допускают демонтажа, снятия и вывоза нанимателем помещения, без нанесения материального ущерба собственнику.

дизайн окон.

За порчу мебели, двери, паркета можете взыскать компенсацию по ст.15 ГК РФ за нанесения ущерба имуществу, но в том случае если вы имеете право на него при покупке объекта с торгов.

Добрый день

На мой взгляд надо ознакомиться с условиями кредитного договора или договора купли-продажи, если таковой был. Надо полагать, что кредитор (взыскатель), до взыскания имел с должником какие то взаимоотношения и если должник по обязательству должен вернуть квартиру, надо разобраться кто произвел, установил улучшения (ремонт и встраиваемую технику), на чьи деньги приобретена обстановка в квартире! Если должник получил квартиру именно в том состоянии в котором она находиться теперь, стало быть он должен передать ее вам именно в этом состоянии, не демонтировать в квартире ни чего. Лично я склоняюсь к тому, что квартира должна передаваться в том состоянии которое зафиксировано на фото.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

1. Вообще то когда речь идет о договоре купли продажи жилья ст 549 ГК РФ понятие не отделимые улучшения не применяется

В соответствии с положениями ст.623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

2 Бывший собственник может забрать это имущество если такое право ему предоставлено договором купли-продажи Если такое право не оговорено договором то забрать не может

3 Право компенсации также должно быть предусмотрено договором.

4 Если договором не предусмотрено право бывшего собственника забрать это имущество, то вы имеете право взыскать с бывшего собственника все понесенные убытки ст 15 ГК РФ в результате таких действий

5.В этом случае вы имеете право взыскать с собственника стоимость восстановления двери и замков, потому что убытки ст 15 при чинены по вине собственника.

Однозначной формулировки определения неотделимых улучшений в законодательстве нет.

По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т. е. при смене помещения вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи

Нужно смотреть акт приеме-передачи квартиры. В нем должно быть указано состояние квартиры в момент передачи (ст. 556 ГК РФ). Фото могут быть неотъемлемым приложением к договору купли-продажи.

Здравствуйте, начнем с того, что приобретали Вы квартиру в том состоянии, в котором она была выставлена на торги, поэтому:

1) Всё, что Вы перечислили можно признать неотделимыми улучшениями. ГК указывает на понятие неотделимых улучшений в положениях об аренде Статья 623. Улучшения арендованного имущества

...

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

2) Это зависит от того, как проводилась оценка квартиры для выставления на торги, подозреваю, что всё это было учтено при формировании стоимости объекта торгов, если так, то у него нет такого права;

3) Опять же возвращаемся к предыдущему ответу, если это входит в оценочную стоимость, то не имеет он такого права;

4) Если речь о встраиваемой мебели, о чем говорилось ранее, то имеете право требовать компенсации причиненного ущерба в судебном порядке ГК РФ ст. 1064;

5) Опять же можете предъявить исковые требования к бывшему собственнику, согласно ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).